7 najważniejszych punktów w niemieckiej umowie najmu

W Internecie dostępnych jest wiele wzorów umów najmu, które stosuje się w Niemczech. Standardowa umowa wynajmu mieszkania (Mietvertrag) powinna zawierać przynajmniej 7 najważniejszych punktów, które wymieniamy poniżej.

wynajem11

1. Długość okresu wynajmu mieszkania i okres wypowiedzenia umowy.

2. Kwota czynszu dla właściciela. Wysokość czynszu może być podana wraz z opłatami (Warmmiete) lub odrębnie wysokość czynszu (Kaltmiete) i opłaty dodatkowe (Nebenkosten). W umowie musi być również określony termin i sposób płatności.

3. Wysokość kaucji i sposób jej zabezpieczenia.

4. Wysokość odsetek karnych za ewentualne opóźnienia w płatnościach.

5. Remonty i naprawy. Zwykle drobne naprawy połączone ze zwykłym używaniem mieszkania obciążają najemcę.

6. Spis mebli i urządzeń znajdujących się w mieszkaniu. Jeśli mieszkanie jest umeblowane; warto sprawdzić stan wszystkich sprzętów razem z wynajmującym i załączyć do umowy listę mebli.

7. Stan liczników – wody gazu, prądu.

Zanim podpiszesz umowę najmu dokładnie ją przeczytaj. Możesz ją porównywać z wzorem standardowej Mietvertrag, który znajdziesz tutaj. Pamiętaj, że protokół zdawczo-odbiorczy, zawierający szczegółowy opis stanu mieszkania i jego wyposażenia jest równie ważny jak sama umowa.


Zobacz także:

20 niemieckich skrótów, które trzeba znać wynajmując mieszkanie

Mieszkanie w Niemczech – jak je znaleźć

Zameldowanie w Niemczech. Kiedy, jak i gdzie – podpowiadamy

O jakich czynnościach meldunkowych należy pamiętać przed wyjazdem z Niemiec?