Włochy chcą mocniej kontrolować wynajem krótkoterminowy w najbardziej turystycznych regionach kraju. Apulia przygotowuje przepisy, które pozwolą gminom ograniczać liczbę mieszkań przeznaczonych dla turystów. W regionie jest już prawie 45 tys. nieruchomości wynajmowanych turystycznie. Władze obawiają się, że rozwój tego rynku odbiera mieszkania mieszkańcom.
Airbnb we Włoszech: zmiany. 45 tys. mieszkań może zniknąć z rynku turystycznego
Apulia chce wprowadzić nowe zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony w Regionalnej Radzie Apulii 18 września, jeśli termin wznowienia prac po wakacyjnej przerwie zostanie potwierdzony. Nowe przepisy mają dać gminom możliwość wyznaczania specjalnych stref, w których będą mogły ustalać limity dla mieszkań wynajmowanych turystom. Przy podejmowaniu decyzji samorządy mają brać pod uwagę między innymi liczbę miejsc noclegowych w stosunku do liczby mieszkańców, istniejącą bazę turystyczną oraz charakter zabudowy.
Nie chodzi jednak o automatyczne zamykanie mieszkań, które już są wynajmowane turystom. Projekt koncentruje się przede wszystkim na nowych nieruchomościach wprowadzanych na rynek krótkoterminowego najmu. Dla obecnie działających lokali przewidziano okres przejściowy.
Skala turystyki w Apulii jest ogromna. W 2025 roku region odwiedziło ponad 6,6 mln turystów, którzy wykupili prawie 22,7 mln noclegów. Jednocześnie liczba nieruchomości przeznaczonych na wynajem turystyczny sięgnęła niemal 45 tys. Z takiej formy zakwaterowania korzysta około 18,7 proc. odwiedzających region.
Przeczytaj także: Słońce i ciepłe morze w październiku. W tych miejscach wciąż można plażować
Właściciele maksymalnie dwóch mieszkań mogą zostać wyłączeni
W czasie prac nad projektem pojawiła się również propozycja korzystna dla małych właścicieli. Zgodnie z poprawką przedstawioną przez regionalnego radnego Antonio Tutolo, osoby posiadające maksymalnie dwa mieszkania mogłyby zostać wyłączone spod nowych ograniczeń.
Ma to chronić między innymi osoby, które odziedziczyły nieruchomość po rodzinie albo kupiły mieszkanie z myślą o przyszłości swoich dzieci. Wynajem takiego lokalu jest dla wielu właścicieli dodatkowym źródłem dochodu. Pomysł budzi jednak kontrowersje. Nie wszyscy politycy w regionie uważają, że ograniczenie wynajmu krótkoterminowego rozwiąże problem mieszkaniowy.
Luigi Lobuono z centroprawicowej opozycji zapowiada, że może zagłosować przeciwko ustawie. Jego zdaniem zamiast ograniczać właścicieli, należy zachęcać do wynajmu długoterminowego. Proponuje między innymi finansowe wsparcie dla takich umów oraz lepszą ochronę właścicieli przed problemami z niepłacącymi lokatorami.
Władze Apulii przekonują natomiast, że potrzebne są narzędzia pozwalające samorządom reagować w miejscach najbardziej dotkniętych turystyką. Ich zdaniem nadmierny rozwój wynajmu krótkoterminowego sprawia, że coraz mniej mieszkań pozostaje dostępnych dla rodzin, studentów i młodych ludzi, podaje HNA.
Apulia chce więc znaleźć kompromis pomiędzy interesami właścicieli nieruchomości, branży turystycznej i mieszkańców. Podobne dyskusje toczą się już w wielu popularnych europejskich miejscowościach, gdzie rosnąca liczba mieszkań dla turystów wpływa na dostępność i ceny lokali dla osób mieszkających tam na stałe.