Wiadomości z Niemiec: Niemcy nie kupują nieruchomości. W żadnym innym kraju UE nie ma tak niewielu właścicieli domów jak w Niemczech. Wynika to z wysokich kosztów budowy w tym kraju, ale ale są też przyczyny historyczne. Dlaczego Niemcy wolą wynajmować, niż kupować nieruchomości?
Przeczytaj: Ten dom w Niemczech kosztuje jedynie 12 tysięcy euro. I możesz go natychmiast kupić
Niemcy nie kupują nieruchomości
W Niemczech na obszarze o łącznej powierzchni 357 580 kilometrów kwadratowych mieszka ponad 83 miliony ludzi. Spośród nich mniej niż połowa to właściciele nieruchomości. Według europejskiej Eurostatu, w 2022 r. 47 proc. niemieckich gospodarstw domowych mieszkało we własnych czterech ścianach, pozostałe 53 proc. wynajmowało. To znacznie poniżej średniej europejskiej, która wynosi obecnie 70 proc. Jest to dość zaskakująca statystyka potęgi gospodarczej Europy. Można by pomyśleć, że Niemcy mają problemy z kupnem nieruchomości. A jak jest naprawdę?
Przeczytaj: Właściciele nieruchomości mają poważny problem. „Tak źle nigdy nie było”
Dlaczego Niemcy nie kupują nieruchomości?
Są historyczne powody, dla których Niemcy preferują wynajem. Po II wojnie światowej była pilna potrzeba przestrzeni życiowej, ale niewiele prywatnych pieniędzy na jej sfinansowanie. „Dlatego państwo szybko wybudowało wiele mieszkań pod wynajem, a następnie powoli wycofało się z sektora” – mówi ekspert Tobias Just. „Ponieważ czynsze od dawna były niskie, ludzie przez długi czas lubili przebywać w wynajmowanych mieszkaniach” podkreśla.
Czytaj dalej pod materiałem video:
Badanie dotyczące niskich stawek za wynajem w Niemczech wykazało cztery główne czynniki historyczne, które przyczyniły się do preferowania czynszu nad zakupem:
- szeroka oferta wysokiej jakości mieszkań socjalnych,
- brak dopłat dla właścicieli domów,
- mocne zabezpieczenia dla najemców,
- długoterminowa stabilność cen najmu.
Michael Voigtländer z Niemieckiego Instytutu Ekonomicznego (IW) widzi powód, dla którego mniej niż połowa wszystkich niemieckich gospodarstw domowych mieszka we własnych czterech ścianach. Niemiecki rynek mieszkaniowy ma także szczególne cechy, które nie wynikają wyłącznie z historii. Oferta wynajmu jest bardzo zróżnicowana, mówi Voigtländer. „W innych krajach nie ma możliwości wynajęcia domu jednorodzinnego lub wysokiej jakości mieszkania o różnej wielkości.”
Wysokie koszty zakupu i budowy nieruchomości w Niemczech
Według Vornholza, ochrona najemców jest w Niemczech stosunkowo wysoka. Poza tym warunki samodzielnego nabycia nieruchomości nie są do końca łatwe. Ze względu na solidną konstrukcję i różne przepisy budowlane, koszty samej budowy nieruchomości są stosunkowo wysokie.
Dotyczy to również dodatkowych kosztów zakupu, takich jak podatek od własności nieruchomości, który w Niemczech wynosi obecnie w niektórych krajach związkowych aż 6,5 procent ceny zakupu. Dla porównania: w USA podatek ten wynosi zaledwie 0,3%. Ponadto w Niemczech obowiązują stosunkowo wysokie koszty notariuszy i brokerów.
Voigtländer również postrzega wysokie dodatkowe koszty nabycia w Niemczech jako „bardzo dużą przeszkodę” przy zakupie domu. „Trzeba zaoszczędzić około dziesięciu do dwunastu procent ceny zakupu” – mówi ekspert. Wielu nie jest nawet w stanie znaleźć dostępu do rynku własności domów, ponieważ tylko 15 procent wszystkich najemców zaoszczędziłoby ponad 60 000 euro. źródło: Tagesschau.de, PolskiObserwator.de