Dodatkowe płatności przy zakupie domu: O tym muszą pamiętać sprzedający i kupujący

Podatki przy zakupie domu. Niemal wszyscy marzą o posiadaniu własnego domu. Każdy, kto ma środki finansowe na zakup nieruchomości, musi również zwrócić uwagę na podatki towarzyszące ewentualnej transakcji. Dotyczy to również osób, które planują sprzedaż nieruchomości. Oto jakie kwestie muszą wziąć pod uwagę kupujący i sprzedający – i w jaki sposób mogą zaoszczędzić na podatkach.
Przeczytaj również: Ten dom w Niemczech kosztuje jedynie 12 tysięcy euro. I możesz go natychmiast kupić

Podatki przy zakupie domu – o tym trzeba wiedzieć

Teoretycznie nie jest określone, która strona musi zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości, który jest pobierany na podstawie ustawy o podatku od przeniesienia własności gruntów. Z reguły jest to jednak nabywca nieruchomości. Jest to określone w umowie kupna-sprzedaży. Podatek od przeniesienia własności nieruchomości jest obliczany na podstawie notarialnie poświadczonej ceny zakupu pomnożonej przez stawkę podatku od przeniesienia własności nieruchomości – wyjaśniają banki Volksbanken Raiffeisenbanken. Od 2006 r. każdy kraj związkowy ustala własną stawkę podatku:

Czytaj także: Wspaniała wiadomość dla wszystkich spadkobierców. Chodzi o dziedziczenie nieruchomości

Ustawa o podatku od przeniesienia własności nieruchomości stanowi, że kwota podatku do zapłacenia przy zakupie nieruchomości jest określana przez sumę wszystkich tak zwanych płatności wzajemnych. Obejmują one cenę zakupu nieruchomości, obowiązującą stawkę podatku oraz wartość nieruchomości, na której stoi. Jeśli deweloper kupuje działkę i buduje na niej nieruchomość dopiero w późniejszym terminie, możliwe jest, że podatek od przeniesienia własności gruntu jest płatny tylko od ceny gruntu. Jednakże okres pomiędzy zakupem a rozpoczęciem budowy jest monitorowany przez urząd skarbowy. Po otrzymaniu z urzędu skarbowego wyliczenia podatku od przeniesienia własności nieruchomości należy uiścić kwotę w ciągu czterech tygodni. Czytaj dalej pod zdjęciem.
Przeczytaj także: 1000 euro kary – Tyle zapłacisz, jeśli nie wykonasz tej formalności po przeprowadzce

Wyjątki

Istnieje jednak kilka wyjątków, w których podatek od przeniesienia własności nieruchomości nie ma zastosowania:

• nieruchomości o wartości poniżej 2500 euro
• śmierć właściciela
• rozwód – jeśli jeden z małżonków przejmie nieruchomość
• darowizna
• sprzedaż na rzecz krewnych pierwszego stopnia – tj. między partnerami cywilnymi i małżonkami lub rodzicami i dziećmi.

W przypadku obrotu nieruchomościami komercyjnymi dochód i zyski podlegają opodatkowaniu jako dochód z działalności gospodarczej. W takim przypadku należy zatem zapłacić podatek VAT, który obecnie wynosi 19 procent. Musi on zostać zapłacony przez kupującego. Według portalu internetowego „taxfix”, sytuacja wygląda inaczej w przypadku podatku handlowego. Dotyczy on sprzedawcy i można go obliczyć za pomocą następującego wzoru: Zysk x 3,5% x stawka gminna.
Czytaj także: Dofinansowanie do budowy domu w wysokości 6000 euro – oto kto może z niego skorzystać

Innym przypadkiem jest podatek od spekulacji, który oficjalnie nazywany jest podatkiem dochodowym od prywatnych transakcji sprzedaży. Sprzedawcy mogą być jednak z niego zwolnieni. Dzieje się tak w przypadku, gdy między zakupem a sprzedażą domu minęło dziesięć lat, w którym to przypadku podatek od spekulacji nie ma zastosowania. Według Exporo, podatek ten wygasa również, jeśli właściciel sam mieszkał w domu przez ostatnie trzy lata przed sprzedażą. W przypadku tego podatku można również dokonać stosunkowo prostej kalkulacji: Koszty nabycia minus amortyzacja są porównywane z ceną sprzedaży. Prawo podatkowe jest zupełnie inne w przypadku odziedziczonych nieruchomości, które są sprzedawane – podatek dochodowy nie ma tutaj zastosowania. Źródło: Merkur.de, PolskiObserwator.de