Wiadomości z Niemiec – Najtańsze mieszania w Niemczech. Rosnące stopy procentowe i wysoka inflacja odbijają się na niemieckim rynku nieruchomości. W dłuższej perspektywie ceny domów i mieszkań będą spadać. Trend ten nie dotyczy jednak wszystkich dzielnic i miast. Gdzie więc mieszkania są aktualnie najtańsze?
Czytaj także: 10 najlepszych krajów do zamieszkania na emeryturze
Mieszkania i domy będą tańsze
Mieszkania i domy w Niemczech będą tanieć średnio o 0,25 proc. rocznie w ciągu najbliższych 13 lat. Tak wynika z najnowszej prognozy Hamburskiego Instytutu Ekonomii Międzynarodowej (HWWI), która została podsumowana w Postbank Housing Atlas 2023. Umacnia to trend, który rozpoczął się już w poprzednich latach. W ubiegłym roku analitycy nadal prognozowali spadek cen o 0,21 procent rocznie.
0,25 proc. może wydawać się marginalne, ale w dłuższej perspektywie ma poważne konsekwencje. Przeciętne mieszkanie straciłoby około 3,2% swojej wartości w latach 2022-2035. Przy obecnie typowym finansowaniu z 1-procentową spłatą i 4-procentowym oprocentowaniem, zaoszczędziłbyś około 16 000 euro mniej na cenie zakupu i 16 300 euro na odsetkach za dom jednorodzinny o wartości 500 000 euro.
W tych miastach w Niemczech mieszkania są najtańsze
Jest to jednak tylko wartość średnia, która jest inna w każdym z 400 niemieckich miast i powiatów. Ceny spadają najbardziej na obszarach wiejskich we wschodnich Niemczech. W rankingu prowadzi miasto Suhl w Turyngii z minus 4,2 proc. rocznie. Odnotowuje również ponadprzeciętne spadki cen w ostatnich latach. W tym tempie nieruchomości straciłyby łącznie 42,8 procent wartości do 2035 roku. Okręg Wartburg w tym samym kraju związkowym jest podobnie mocno dotknięty, z minus 3,5 procent rocznie lub 37,4 procent do 2035 roku.
Ale ceny nie spadają wszędzie. Wręcz przeciwnie: analiza przewiduje spadek wartości tylko w 207 z 400 niemieckich regionów. W pozostałych 193 miastach i powiatach ceny rosną – ale często tylko nieznacznie. 153 regiony odnotowują wzrost cen o mniej niż jeden procent rocznie.
Czytaj także: Kary za koszenie trawnika. W tych godzinach i dniach jest to zabronione
Źródło: Focus.de, PolskiObserwator.de