Zmiany w wynajmie w Austrii w 2024 r.: Czynsze w Austrii gwałtownie wzrosły w 2023 roku. Niezależnie od tego, czy mieszkasz w starym budynku (z określonymi i bardziej rygorystycznymi przepisami), czy w nowym budynku regulowanym przez prywatne umowy, być może zauważyłeś, że Twoje miesięczne płatności znacznie wzrosły. Pod koniec ubiegłego roku austriacki rząd przyjął kontrowersyjną ustawę o ograniczeniu czynszów. Oto, co zmieni się dla najemców w Austrii w 2024 r.
PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Niemcy mają dość: Coraz więcej osób ucieka z kraju. Oto gdzie emigrują najczęściej
Zmiany dla najemców w Austrii w 2024 r.: zamrożenie cen czynszu
Od kwietnia 2023 r. stawki orientacyjne lub referencyjne, które są korygowane o inflację przez Ministerstwo Sprawiedliwości, dla mieszkań w starszych budynkach wzrosły o 8,6%. Czynsze kategorialne, które pobiera się w Austrii za umowy najmu zawarte między 1982 r. a końcem lutego 1994 r., są również powiązane z inflacją. Wzrosły więc w sierpniu o 5,5 procent. Czynsze w nowych budynkach, gdzie umowy najmu są zazwyczaj powiązane z inflacją, także wzrosły czterokrotnie. Podwyżki te wywarły presję na austriacki rząd. Obiecał on rozwiązania i zaproponował trzyletni limit czynszów, aby pomóc obniżyć rosnące koszty mieszkań.
Plan został ostro skrytykowany, w tym przez Austriacką Izbę Pracy (AK) i Austriacką Federację Związków Zawodowych (ÖGB). Twierdzą one, że limit pojawia się zbyt późno – zwłaszcza, że nie cofnie podwyżek czynszu z ostatnich lat. Limit nie pomoże zatem osobom, których nie stać już na czynsz.
>>> Tyle wynosi średnia miesięczna pensja w Austrii
Zmiany dla najemców w starych budynkach
Rozwiązanie to będzie miało znaczący wpływ na najemców w tak zwanych „starych budynkach” (Altbau) w Austrii. Podlegają one bardziej rygorystycznym przepisom dotyczącym najmu. W przypadku najemców w Altbau i „czynszów kategorii” nie będzie można dalej podnosić czynszu co najmniej do kwietnia 2025 roku. Następnie podwyżki czynszu będą również ograniczone do 5 procent. Niektóre typy budynków, podlegające „kategoriom najmu”, mogą odnotować wyższe podwyżki, jeśli inflacja wzrośnie powyżej progu 5%. Od 2025 r. czynsze w starych budynkach będą korygowane o inflację raz w roku (zamiast co dwa lata), zawsze 1 kwietnia.
>>> Do 1200 euro dodatkowo dla pracowników w Austrii, wnioski o świadczenie można składać już teraz
Korzyści dla najemców mieszkań spółdzielczych
Osoby wynajmujące w budynkach należących do deweloperów non-profit (Genossenschaftswohnungen, takich jak na przykład Sozialbau) skorzystają na tym, że ich czynsz nie wzrośnie o tyle, ile inflacja od kwietnia 2024 r. Bowiem 5% limit ma również zastosowanie w większości przypadków w budynkach, które są „w pełni finansowane” (Ausfinanzierten).
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo. Wiadomości z Niemiec i Austrii teraz także na kanale YouTube. Subskrybuj kanał PolskiObserwator.de i bądź na bieżąco.
Czytaj też: Ważne zmiany w Austrii od lutego 2024 roku. Będą miały wpływ zarówno na mieszkańców, jak i podróżnych
Zasady obowiązujące od 2027 r.
W przypadku starych budynków nowy rodzaj obliczeń rozpocznie się w kwietniu 2027 roku. Wówczas czynsze nie będą już zwiększane o inflację z poprzedniego roku, ale o średnią z ostatnich trzech lat. Istnieje również limit. Jeśli średnia przekroczy pięć procent, pod uwagę brana będzie tylko połowa tego, co przekracza pięć punktów procentowych. Jeśli więc średnia inflacja wyniesie 10%, czynsze będą mogły wzrosnąć tylko o 7,5%. Źródło: derstandard.at PolskiObserwator.de