Zakup domu czy mieszkania to jedno z najważniejszych przedsięwzięć finansowych w życiu większości ludzi, zwłaszcza w Niemczech, gdzie rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami. Proces ten wymaga nie tylko znacznych nakładów finansowych, ale również odpowiedniego planowania i starannego przygotowania. Marzysz o przytulnym domku na wsi, czy może wolisz małe mieszkanie w sercu miasta? Niezależnie od tego, jaka jest Twoja wizja, kluczem do sukcesu jest zrozumienie każdego etapu kupna nieruchomości oraz znajomość specyficznych wymagań i formalności obowiązujących w Niemczech. Oto jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Niemczech.
1. Określ swoje potrzeby
Pierwszym krokiem do zakupu nieruchomości jest zrozumienie własnych oczekiwań. Musisz zastanowić się czy myślisz o domu, który spełni Twoje potrzeby nie tylko teraz, ale i za 10-20 lat? Na przykład, ile osób będzie mieszkało w domu? Czy planujesz powiększenie rodziny, a może myślisz o przyszłości z rodzicami w jednym domu? Ważne są też inne kwestie: lokalizacja, wielkość a także czy dom będzie wymagał renowacji i w jakim stopniu jesteś w stanie samodzielnie przeprowadzić naprawy.
2. Określ budżet
Cena domu to nie tylko koszt samego budynku. Musisz wziąć pod uwagę dodatkowe opłaty, takie jak podatek od przeniesienia własności (do 6,5% ceny zakupu), koszty notarialne i opłaty za wpis do księgi wieczystej (około 3%). Większość osób nie dysponuje całą kwotą od razu ale warto mieć co najmniej 20% ceny nabycia w kapitale własnym. Dodatkowo, trzeba zastanowić się, jak wysokie raty jesteś w stanie spłacać miesięcznie. Eksperci radzą, aby miesięczne koszty spłat kredytu były porównywalne z dotychczasowym czynszem netto, z uwzględnieniem dodatkowych kosztów eksploatacyjnych domu.
Przeczytaj też: Obowiązkowe renowacje budynków w Niemczech: właściciele nieruchomości muszą się przygotować
3. Znalezienie nieruchomości
Prze poszukiwaniach nieruchomości warto korzystać z różnych źródeł: portali internetowych, ogłoszeń, mediów społecznościowych oraz informacji od znajomych. Jeśli nie mieszkasz w okolicy, w której szukasz domu, zatrudnienie agenta nieruchomości może być rozsądną opcją.
Dalszy ciąg artykułu poniżej
4. Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Niemczech: Oględziny i negocjacje
Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, warto zatrudnić eksperta budowlanego, który sprawdzi stan techniczny budynku. „Wiele domów ma ukryte wady, których laik nie dostrzeże” – ostrzegają specjaliści. Jeśli dom wymaga napraw, można negocjować cenę. Warto otwarcie mówić o swoim budżecie i pytać o możliwe ustępstwa cenowe.
Przeczytaj też: W Berlinie będzie jak w Barcelonie? W ten sposób UE chce obniżyć czynsze
5. Wybór kredytu
Uzyskanie odpowiedniego kredytu to kluczowy krok. Najlepiej uzyskać co najmniej trzy oferty kredytowe i skorzystać z usług brokera kredytowego, który ma dostęp do ofert wielu banków. Ważne, aby przed podjęciem decyzji określić wysokość kapitału własnego i preferowany czas obowiązywania stałego oprocentowania.
Przeczytaj też: W Niemczech brakuje prawie miliona mieszkań: To „wina” singli i rozwodników
6. Notarialne potwierdzenie zakupu
Każdy zakup nieruchomości w Niemczech musi zostać poświadczony notarialnie. Notariusz zadba o formalności związane z wpisem do księgi wieczystej oraz zgromadzeniem niezbędnych dokumentów. Na tym etapie kupujący głównie przedstawia dowód tożsamości oraz potwierdzenie finansowania.
7. Odbiór kluczy
Przekazanie kluczy to ostateczny krok. Podczas tego etapu warto sporządzić protokół przekazania nieruchomości, w którym zostaną odnotowane wszelkie wady i uszkodzenia – radzi portal n-tv.de Zawsze warto zrobić zdjęcia ewentualnych defektów i spisać, kto będzie odpowiedzialny za ich naprawę.