Kredyt hipoteczny w Niemczech bez stałego pobytu. Dla większości ludzi kredyt hipoteczny jest niezbędny do zakupu domu. W Niemczech jest on dostępny zarówno dla obywateli, jak i obcokrajowców. Nie ma ogólnych ograniczeń, które uniemożliwiałyby obcokrajowcom kupowanie nieruchomości w Niemczech. Jeśli więc myślisz o zakupie domu w Bundesrepublik, możesz ubiegać się o potrzebny Ci kredyt hipoteczny. Musisz jednak upewnić się, że spełniłeś kilka kluczowych warunków. Oto, co warto wiedzieć.
Przeczytaj: Polskie prawo jazdy za granicą. Ważna informacja dla wszystkich kierowców
Kredyt hipoteczny w Niemczech bez stałego pobytu
Ogólne wymagania dotyczące kredytu hipotecznego obejmują: posiadanie prawa do legalnego pobytu w Niemczech i bycie obecnie zatrudnionym w tym kraju. (Twój pracodawca lub Twoja firma, jeśli jesteś samozatrudniony, również musi płacić podatki w Niemczech). Poza tym musisz być w stanie pokryć koszty zamknięcia zakupu z własnych pieniędzy. Oczekuje się, że koszty te wyniosą około 15% ceny zakupu.
Obywatele UE są generalnie traktowani podobnie jak obywatele Niemiec, jeśli chodzi o limity pożyczek hipotecznych, które mogą sięgać nawet 100% wartości nieruchomości. Niektórzy pożyczkodawcy mogą jednak zażądać większego depozytu z góry, gdy mają do czynienia z obywatelami spoza Niemiec.
Czytaj: Ważne zmiany w Schufa: Ułatwienia przy uzyskiwaniu kredytów i zakupów na raty
Czy posiadacze wizy na pobyt czasowy mogą nadal ubiegać się o kredyt hipoteczny?
Dopóki posiadasz zezwolenie na pobyt czasowy, możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w Niemczech. Prawdopodobnie będziesz jednak musiał wykazać, że jesteś zatrudniony na stałe i osiągasz odpowiednie dochody. Oznacza to, że pozwolenie na pobyt musi pozwalać na pracę w Niemczech. W większości przypadków minimalne wymagania dotyczące kredytu hipotecznego obejmują zatrudnienie w niemieckiej firmie przez co najmniej ostatnie trzy miesiące – i poza okresem próbnym. Typowy okres próbny w Niemczech trwa sześć miesięcy. Czytaj dalej pod zdjęciem.
Ponadto miesięczne wynagrodzenie prawdopodobnie musi przekraczać 1500 euro lub więcej, w zależności od ceny nieruchomości, na którą zamierzasz uzyskać pożyczkę. Jeśli jesteś samozatrudniony, możesz napotkać dodatkowe wyzwania, ponieważ przedsiębiorcy są zwykle postrzegani jako ryzykowne inwestycje. Możesz jednak wzmocnić swój wniosek, przedstawiając dowód wystarczającego dochodu w czasie (im dłuższy, tym lepiej).
Jak zwiększyć swoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego?
Warto zauważyć, że tymczasowi rezydenci są ogólnie uważani za wnioskodawców o wyższym ryzyku niż obywatele Niemiec, a także stali rezydenci. W związku z tym mniej banków jest skłonnych do udzielania kredytów hipotecznych tymczasowym rezydentom i mogą one wymagać większych depozytów. Twoje szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego prawdopodobnie wzrosną, jeśli uzyskasz wizę na pobyt stały.
Wniosek o kredyt hipoteczny będzie wymagał następujących dokumentów:
- Oficjalny dokument tożsamości, taki jak paszport
- Kopia zezwolenia na pobyt
- Zaświadczenie o zameldowaniu (Anmeldebescheinigung)
- Dowód niemieckiego systemu emerytalnego lub dowód ubezpieczenia społecznego
- Dowód posiadanego kapitału własnego
- Dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak wypis z rejestru gruntów, ocena nieruchomości i plan pomieszczeń
Dodatkowo tymczasowi rezydenci będą prawdopodobnie potrzebować:
- Wyciągi z wynagrodzenia z ostatnich trzech miesięcy
- Zaświadczenie o zarobkach z poprzedniego roku (Lohnsteuerbescheinigung) Źródło: kreditvergleich24.com PolskiObserwator.de