Życie w Niemczech – Mieszkanie powinien być miejscem, w którym czujemy się najbardziej komfortowo. Jeśli jednak nie jest ono w pełni funkcjonalne, jest w nim za głośno, a w powietrzu unoszą się nieprzyjemne zapachy, najemcy mogą ubiegać się o obniżenie czynszu. Wszystko zależy jednak od szczegółów. Kiedy można domagać się obniżenia czynszu?
Czytaj także: Coraz więcej osób ma to na balkonie. Za niezgłoszenie instalacji do urzędu grożą wysokie grzywny
Jeśli sąsiedzi nieustannie głośno się kłócą i ciężko to zignorować, pierwszą rzeczą, jaką należy zrobić, jest po prostu rozmowa. Jeśli sytuacja nie ulegnie poprawie, można ubiegać się o obniżenie czynszu. To samo dotyczy pobliskich szkół, boisk sportowych, pubów czy firm. Jeśli najemca nie wiedział o uciążliwościach związanych z hałasem przed wprowadzeniem się, możliwe jest obniżenie czynszu. Prawo to nie obowiązuje w przypadku tymczasowego hałasu, związanego na przykład z placem budowy w pobliżu budynku.
Kiedy jeszcze można domagać się obniżenia czynszu?
Obniżenie czynszu jest również możliwe w przypadku, gdy umeblowanie i wyposażenie określone w umowie najmu nie działa jak należy lub nie jest kompletne. Obejmuje to urządzenia sanitarne, urządzenia w wynajmowanej kuchni, dzwonki do drzwi i klamki, skrzynki na listy lub windy. Podczas gdy wynajmujący wymienia lub naprawia te elementy, najemcy mogą ubiegać się o obniżenie czynszu. To samo dotyczy awarii ogrzewania.
Sprawa jest znacznie jaśniejsza w przypadku szkód spowodowanych przez wodę lub nawet pleśń. Według Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców (DMB) ta ostatnia jest zawsze wadą, a tym samym powodem do obniżenia czynszu. Pleśń w mieszkaniu może mieć jednak różne przyczyny. Obowiązkiem stowarzyszenia najemców jest ustalenie przyczyny, co pomaga zarówno najemcom, jak i wynajmującym.
Sytuacja staje się bardziej niejasna, jeśli w domu lub przed drzwiami wejściowymi unosi się smród. Jeśli wokół zalegają stosy worków ze śmieciami, odchody lub masy robactwa, to także może stanowić podstawę do obniżenia czynszu.
Przyczyna nie może leżeć po strony najemcy
Najemcy powinni szybko informować wynajmującego o wszelkich problemach w mieszkaniu, a następnie dać mu wystarczająco dużo czasu na ich usunięcie. Osoby, które nie otrzymują usług uzgodnionych w umowie najmu, mają szansę na obniżenie czynszu. Usterki nie mogą być jednak spowodowane przez samego najemcę.
Czytaj także: Sąsiad pali na balkonie, a dym przedostaje się do twojego mieszkania? To podstawa do obniżenia czynszu
HNA.de, PolskiObserwator.de