Przejdź do treści

Dobra wiadomość dla wszystkich najemców. Zbliża się koniec z zawyżanymi czynszami

14/05/2024 20:02 - AKTUALIZACJA 14/05/2024 20:02
Koniec z zawyżonym czynszem

Koniec z zawyżonym czynszem. 3,1 miliona najemców w Niemczech wydaje ponad 40 procent swoich dochodów na koszty mieszkania. Od miesięcy Federalna Rada zajmuje się zawyżanymi czynszami i teraz chce zwalczać i karać właścicieli nieruchomości, którzy wykorzystują swoją pozycję. Teraz plany te stają się konkretniejsze!

Koniec z zawyżonym czynszem

Ostatnio eksperci w Bundestagu omawiali odpowiedni projekt ustawy, mający na celu dostosowanie paragrafu dotyczącego nieuczciwych czynszów w ustawie o karach gospodarczych (§ 5). Podczas gdy przedstawiciele najemców pragną lepszej ochrony przed wyzyskiem, przedstawiciele właścicieli nieruchomości i wynajmujących są przeciwko zmianie prawa. Obawiają się ingerencji w prawo własności wynajmujących oraz wprowadzenia kontroli cen najmu. Ponadto podważają oni, czy zmiana prawa jest zgodna z prawem.

Jak donosi BILD, Niemieckie Stowarzyszenie Lokatorów przedstawiło raport, który pokazuje, że reforma paragrafu dotyczącego nieuczciwych czynszów jest „prawnie możliwa” i „konieczna politycznie”.
Przeczytaj także: Surowe zasady dla najemców w Niemczech. Tego nie mogą robić na balkonie i w ogrodzie

Z raportu wynika ponadto, że czynsze gwałtownie rosną w przypadku nowego i ponownego wynajmu, np. w Berlinie o 27 proc. Czynsze za mieszkania wzrosły w I połowie 2023 roku średnio o 8,6 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim – do 10,40 euro za metr kwadratowy (netto, czyli bez dodatkowych kosztów). Czytaj dalej pod zdjęciem

Koniec z zawyżonym czynszem

W dużych miastach liczących ponad 500 000 mieszkańców czynsze wzrosły nawet o dwanaście procent do 13,70 euro za metr kwadratowy. Okazuje się, że obecnie w Niemczech co trzecie gospodarstwo domowe wynajmujące – czyli ponad 7 milionów gospodarstw domowych w całym kraju – jest obciążone kosztami mieszkania, a 3,1 miliona gospodarstw domowych wydaje na wynajem nawet więcej niż 40 procent swoich dochodów.

SPD chce wysokich kar dla nieuczciwych wynajmujących

Ekspertka SPD ds. wynajmu, Zanda Martens w rozmowie z BILD powiedziała, że „reforma paragrafu dotyczącego zawyżania czynszu jest pilnie potrzebna, a także możliwa z prawnego punktu widzenia, aby skutecznie chronić najemców w Niemczech przed wygórowanymi cenami”.

SPD chce wprowadzić dla nieuczciwych właścicieli nieruchomości wysokie kary. Teraz Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości musi przyjąć projekt ustawy.