Życie w Niemczech – W czasach inflacji wiele rzeczy staje się droższych. Dlatego zawsze warto przyjrzeć się swoim finansom – dotyczy to również kosztów wynajmu. Powinny one zajmować tylko pewien procent wynagrodzenia netto. Oto ile powinna wynosić maksymalna wysokość czynszu.
Czytaj także: Coraz więcej osób ma to na balkonie. Za niezgłoszenie instalacji do urzędu grożą wysokie grzywny
To, ile może kosztować czynsz, zależy od odpowiednich dochodów. Istnieją dwa modele obliczeniowe, które wskazują, jak wysokie mogą być wydatki na czynsz, nawet po jego podwyżce. Pierwszym z nich jest zasada 40 czynszów. Zgodnie z nią miesięczny czynsz nie powinien być wyższy niż 1/40 rocznego wynagrodzenia.
Na przykład, jeśli roczny dochód wynosi 40 000 euro, zgodnie z tą zasadą miesięczny czynsz powinien kosztować maksymalnie 1000 euro. Ten model nie jest jednak idealny. Wysokość oblicza się bowiem na podstawie dochodu brutto, chociaż czynsz jest finansowany z dochodu netto. To zniekształca wynik. Jeśli chcesz być bardziej precyzyjny, powinieneś wziąć sobie do serca zasadę 30-procentowego czynszu.
Maksymalna wysokość czynszu. Zasada 30 procent
Zasada 30-procentowego czynszu odnosi się do miesięcznego dochodu. Zgodnie z nią na czynsz nie powinno wydawać się więcej niż 30 procent miesięcznego dochodu netto. Na przykład, jeśli zarabiasz 2500 euro netto, czynsz nie powinien kosztować więcej niż 750 euro.
Obie metody odnoszą się do ciepłego czynszu. Koszty wody i ogrzewania, a także różne koszty operacyjne są zatem już wliczone w cenę. Zarówno przed wprowadzeniem się, jak i w przypadku zbliżającej się podwyżki czynszu, najemcy powinni zatem sprawdzić, czy stać ich na pokrycie tych kosztów.
Czytaj także: Obniżka czynszu w wynajmowanym mieszkaniu. W tych 6 przypadkach masz do niej prawo
RUHR24.de, PolskiObserwator.de