Wiadomości z Niemiec – Mieszkanie na kredyt na emeryturze. Przejście na emeryturę i zakup mieszkania nie wykluczają się automatycznie. Zasadniczo każdy, kto chce kupić lub wybudować dom w wieku emerytalnym, może to zrobić. Emeryci powinni jednak wiedzieć, że muszą pokonać wyższe przeszkody w uzyskaniu kredytu niż osoby w średnim wieku.
Sprawdź: Nowy pomysł niemieckiego rządu. Emeryci mają opuścić swoje mieszkania, aby zrobić miejsce dla rodzin
Mieszkanie na kredyt na emeryturze
Jeśli w trakcie życia zawodowego wielokrotnie zmieniałeś miejsce zamieszkania lub dużo podróżowałeś w związku z pracą, posiadanie własnego domu mogło nie mieć większego sensu. Po osiągnięciu wieku emerytalnego priorytety mogą ulec zmianie.
Nawet emeryci mogą spełnić swoje marzenie o posiadaniu własnego domu. „Finansowanie nieruchomości kredytem w starszym wieku oznacza konieczność dokonywania znacznie wyższych spłat. Konsekwencją są zatem wysokie miesięczne koszty” – podkreśla Sparkasse. Jednak nic nie jest niemożliwe. Ale jakie kryteria musieliby spełnić emeryci, aby kupić dom czy mieszkanie?
Dzięki wyższym ratom, krótszy jest również okres kredytowania. Co brzmi nieco makabrycznie w tym momencie, instytucje kredytowe uważają za całkowicie racjonalne w przypadku wątpliwości: emeryci po prostu nie mają tak długiego oczekiwanego okresu życia, aby być w stanie spłacić pożyczkę.
Szybsza spłata zapewnia również „że pożyczkobiorca może później przekazać nieruchomość następnemu pokoleniu przy jak najmniejszym zadłużeniu”, wyjaśnia Sparkasse. Niemniej jednak, osoby pobierające emeryturę powinny również zabrać ze sobą pewną kwotę kapitału własnego na zakup domu. W końcu im większym kapitałem dysponujesz, tym mniejszą pożyczkę musisz zaciągnąć w banku.
>>> Taką emeryturę otrzymuje osoba, która pracowała jedynie przez 5 lat
Tyle kapitału własnego potrzeba do uzyskania kredytu
Według Sparkasse zasada jest następująca: „Emeryci powinni być w stanie zapłacić co najmniej 30 do 40 procent ceny zakupu, a także wszystkie koszty dodatkowe z istniejących oszczędności”. „Piętą achillesową wielu kredytów budowlanych są koszty dodatkowe. W każdym razie nabywcy nieruchomości powinni być w stanie zapłacić około dziesięciu procent ceny zakupu – wyjaśnia bank.
Zgodnie z tymi obliczeniami, ktoś, kto chce kupić dom za 500 000 euro, musi zatem liczyć się z około 50 000 euro dodatkowych kosztów. Oprócz kosztów notariusza, agenta nieruchomości, ubezpieczenia, podatku od przeniesienia własności gruntu itp., emeryci w tym przykładzie muszą wnieść kapitał własny w wysokości od 150 000 do 200 000 euro. Każdy musi sam zdecydować, na ile jest to realistyczne. Miesięczna emerytura brutto w Niemczech wynosi obecnie 1550 euro po co najmniej 35 latach opłacania składek. Oczywiście, jeśli cena zakupu jest niższa, potrzebny jest mniejszy kapitał własny.
Według Sparkasse ważne jest również, aby rozważyć ważne pytania przed zakupem domu: Czy istnieje wystarczający kapitał własny oraz regularny i stabilny dochód? Czy miesięczne raty kredytu są realistyczne, aby pozostało wystarczająco dużo pieniędzy na życie? Jakie jest prawdopodobieństwo, że kredyt zostanie faktycznie spłacony? Jakie są aktualne zmiany stóp procentowych i cen nieruchomości?
W każdym przypadku przed zakupem domu należy skonsultować się z bankiem lub ekspertem. Dotyczy to nie tylko emerytów.
Czytaj także: Zmiana czasu na zimowy: Te kraje nie przesuną wskazówek w 2023 roku
Źródło: Ruhr24.de, PolskiObserwator.de