Niemcy – Obowiązkowe remonty domów. Niemieckie społeczeństwo zaczyna uważnie przyglądać się swoim zasobom budowlanym. Do 2030 r. emisja gazów cieplarnianych w sektorze budowlanym musi zostać zredukowana o 68% w porównaniu z rokiem 1990. Aby to osiągnąć, właściciele nieruchomości muszą być w stanie zainwestować w renowację.
Czytaj także: Zwrot na rynku nieruchomości. Ceny tych mieszkań spadają w zawrotnym tempie
Według ekspertów, wiele z 15 milionów budynków mieszkalnych w Niemczech, które wymagają renowacji, należy do osób starszych. Większość z nich ma niskie dochody. Spośród 18,6 miliona osób w Niemczech w wieku powyżej 65 lat, dobra połowa posiada własną nieruchomość, ale nie zawsze ma środki finansowe na przeprowadzenie remontu. Co więcej, grupa ta często nie otrzymuje kredytu: wiele banków odmawia udzielenia kredytu osobom powyżej 69 roku życia.
Jak więc rozwiązać ten problem? IPPEN.MEDIA porozmawiało na ten temat z ekspertem ds. nieruchomości. Dagmar Faltis wskazała kilka opcji finansowania dla seniorów.
Obowiązkowe remonty domów. Wskazówki dla seniorów
Seniorzy powinni w szczególności dokładnie przemyśleć, dlaczego chcą ponownie zainwestować w swój dom. „Mogą być ku temu dobre powody. Na przykład dlatego, że chce się przekazać w spadku dom w dobrym stanie. Albo dlatego, że chce się go sprzedać na przykład za pięć lub dziesięć lat, aby za uzyskane pieniądze sfinansować mieszkanie dostosowane do wieku lub miejsce w domu opieki„. Im gorzej wyremontowany jest dom, tym bardziej spada jego wartość. Dagmar Faltis podkreśla, że pragnienie niższych kosztów energii elektrycznej lub ogrzewania powinno odgrywać małą rolę dla osób starszych. „Potrzeba bardzo dużo czasu, aby inwestycja w system solarny lub pompę ciepła naprawdę się zwróciła. W starszym wieku jest to już prawie nieopłacalne„.
Opcje finansowania
Ci, którzy nie mają płynności finansowej i nie mogą już uzyskać pożyczki ze względu na swój wiek, nadal mogą skorzystać z innych opcji – mówi ekspert. „Istnieją tak zwane pożyczki in blanco. Są one zazwyczaj ograniczone do 50 000 euro z okresem spłaty wynoszącym 84 miesiące” – wyjaśnia Faltis. Taka pożyczka, którą należy spłacić po siedmiu latach, jest opłacalna w przypadku inwestycji w system solarny – ale tylko jeśli nie trzeba jednocześnie przeprowadzić remontu dachu. W tym przypadku koszty wynoszą około 20 000 euro, co daje miesięczną ratę w wysokości 238 euro. Do tego dochodzą odsetki, które według Faltis wynoszą zwykle 5 procent.
Inną opcją dla starszych właścicieli domów jest podzielenie się kosztami z przyszłymi spadkobiercami. „W końcu skorzystają na tym później” – mówi Faltis. Spadkobiercy mogliby następnie zaciągnąć pożyczkę na swoją część – lub nawet na całkowity koszt.
Częściowa sprzedaż
Według eksperta, jednym z modeli finansowania, który jest wciąż mało znany w Niemczech, jest częściowa sprzedaż nieruchomości. „Sprzedaję 50% mojego domu i uzyskuję płynność finansową. Połowa nieruchomości nadal może zostać zapisana w testamencie”. Wielu nabywców oferuje teraz również udział w połowie kosztów renowacji, ponieważ może to zwiększyć wartość nieruchomości. „Gdybym wtedy musiał zainwestować 30 000 euro, teraz jest to tylko 15 000 euro – to oczywiście robi dużą różnicę„.
Renta dożywotnia
Inną opcją dla emerytów jest tak zwana renta dożywotnia. W tym przypadku sprzedają oni swoją nieruchomość pod warunkiem, że będą mogli w niej mieszkać do końca życia. Nowi właściciele płacą miesięczną rentę byłym właścicielom zamiast płacić stałą cenę zakupu nieruchomości. Może to być również sposób na zwiększenie własnych dochodów.
Czytaj także: Koniec z pompami ciepła: ten wynalazek ogrzewa mieszkanie bez konieczności użycia prądu
Dotacje
Według eksperta, wszystkie te oferty finansowania są nadal wykorzystywane w Niemczech w zbyt małym stopniu. „Istnieją obliczenia, według których nawet dwa do trzech milionów ludzi kwalifikowałoby się do chociaż jednego z tych modeli. Przez długi czas ludzie w Niemczech byli bardzo zamożni, dlatego takie oferty nie były wykorzystywane„. Teraz jednak pojawia się coraz więcej potrzeb, więc nowe opcje finansowania zyskują na znaczeniu.
Dagmar Faltis podkreśla, że wiele działań związanych z renowacją i przebudową jest dotowanych przez państwo. „Właściciele powinni zawsze się doinformować – i korzystać z nich, jeśli mogą” – mówi. Źródło: Merkur.de, PolskiObserwator.de