Wiadomości z Niemiec – Ostatnie badanie przeprowadzone przez Kiloński Instytut Gospodarki Światowej rzuca nowe światło na niemiecki rynek nieruchomości. Według danych Instytutu, ceny mieszkań wciąż spadają. W okresie od lipca do września spadły średnio o 1,5 procent w porównaniu z poprzednim kwartałem. Co jednak bardziej zaskakujące, spadek ten jest jeszcze bardziej zauważalny, sięgając 10,5% w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku. A w których niemieckich miastach ceny nieruchomości spadają najbardziej?
Czytaj także: Tysiące najemców płaci zbyt wysokie rachunki. Często wynikają z błędu, który łatwo zweryfikować
Na rynku zamieszał wzrost stóp procentowych
Tendencja spadkowa była jeszcze wyraźniejsza w innych segmentach mieszkaniowych. Domy jednorodzinne kosztują o 3,2% mniej niż w poprzednim kwartale i o 12,1% mniej niż rok wcześniej. W przypadku domów wielorodzinnych obniżki wyniosły aż 5,9 i 24 procent – podaje der Spiegel.
„Podwyżki stóp procentowych spowodowały wyraźne odwrócenie trendu spadkowego na niemieckim rynku mieszkaniowym, a dno nie jest jeszcze widoczne” – powiedział prezes IfW Moritz Schularick, podsumowując wyniki. Europejski Bank Centralny podniósł swoją kluczową stopę procentową do 4,5% w celu walki z wysoką inflacją.
W tych niemieckich miastach spadają ceny nieruchomości
We wszystkich segmentach rynku odnotowano o około jedną trzecią mniejszą sprzedaż niż w roku poprzednim. Biorąc pod uwagę średnią za lata 2019, 2020 i 2021, spadek sięga nawet 50%. „Spadające liczby transakcji wskazują, że tylko nieliczni sprzedający i kupujący godzą się na aktualne ceny” – mówi Schularick.
>>> Tyle trzeba zarabiać w Niemczech, aby móc kupić własne mieszkanie
Według IfW, spadek cen mieszkań własnościowych jest ogólnie umiarkowany. „Lokalnie można jednak zaobserwować gwałtowne spadki cen„. Na przykład w Düsseldorfie odnotowano spadek o 6,6%. Znaczące spadki odnotowano również w Lipsku (minus 4 procent), Duisburgu (minus 4,4 procent), Münster (minus 6,2 procent) i Erfurcie (minus 9,1 procent). Wśród głównych miast ceny były najbardziej stabilne w Kolonii i Berlinie. Źródło: der Spiegel, PolskiObserwator.de