Przejdź do treści

6 rzeczy, które przydadzą się podczas oglądania mieszkania

09/09/2023 20:00
6 rzeczy, które przydadzą się podczas oglądania mieszkania

Niemcy – Przed wybraniem nowego mieszkania zawsze należy je najpierw obejrzeć. Ale co lub kogo potencjalny najemca powinien zabrać ze sobą, aby jak najlepiej sprawdzić nieruchomość? Oto 6 rzeczy, które przydadzą się podczas oglądania mieszkania.
Czytaj także: Tych terminów musi dotrzymywać wynajmujący mieszkanie w Niemczech

6 rzeczy, które przydadzą się podczas oglądania mieszkania

Dobry wygląd

Nawet jeśli wydaje się to przestarzałe, pierwsze wrażenie jest jednym z decydujących czynników przy wyborze najemcy” – mówi Lothar Blaschke, przewodniczący Stowarzyszenia Niemieckich Użytkowników Nieruchomości (VDWE). W idealnej sytuacji właściciel powinien być w stanie rozpoznać, że potencjalny najemca pasuje do mieszkania – na przykład dlatego, że jest otwarty, zadaje trafne pytania i jest wyraźnie zainteresowany mieszkaniem.

Osoba towarzysząca

Czworo oczu widzi lepiej niż dwoje” – mówi Jutta Hartmann z Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców. Dlatego też zaleca ona zabranie kogoś ze sobą na oglądanie mieszkania. W końcu oglądanie to nie tylko zrobienie dobrego wrażenia. Głównym celem jest poznanie potencjalnego nowego domu.

Często osoba towarzysząca zauważa inne rzeczy niż my sami: Czy w mieszkaniu jest głośno? Czy są jakieś oczywiste wady? Ważne jest, aby pamiętać, że osoba towarzysząca powinna być kimś, kto może również zaprezentować się w korzystnym świetle potencjalnemu wynajmującemu – mówi Hartmann.

Dokumenty

Zawsze korzystne jest przekazanie wynajmującemu wymaganych dokumentów w formie papierowej oprócz wiadomości e-mail” – mówi Blaschke. Oprócz dowodu osobistego, raportu kredytowego, umowy o pracę, zaświadczenia o zarobkach i samooceny najemcy, w przypadku młodych najemców dobrze jest mieć również zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem od poprzedniego wynajmującego lub poręczenie rodziców.

Wynajmujący nie mają prawa do wszystkich tych dokumentów. „Jednak takie dokumenty są wymagane w zdecydowanej większości przypadków” – mówi Jutta Hartmann. Zaleca ona posiadanie przy sobie przynajmniej Schufy, zaświadczenia o dochodach i zaświadczenia o niezaleganiu z czynszem. „W przeciwnym razie nie masz szans w starciu z konkurencją, zwłaszcza w obszarach, na które jest popyt„.

Lista pytań

Częścią przygotowań do inspekcji mieszkania jest sporządzenie listy pytań. Dobrym tematem jest na przykład regulamin mieszkania: zakaz grillowania, trzymania zwierząt, miejsca do przechowywania wózków dziecięcych i rowerów lub oczekiwane działania modernizacyjne.

Czasami wynajmujący przygotowują kwestionariusze dla potencjalnych najemców. Hartmann podkreśla jednak, że nie zawsze trzeba mówić prawdę. Jest to konieczne tylko w przypadku pytań, które mają coś wspólnego z najmem. Na przykład, musisz odpowiedzieć zgodnie z prawdą na pytanie o swoje dochody, ale nie o to, czy jesteś członkiem stowarzyszenia najemców. „Zasadniczo dotyczy to wszystkich pytań o charakterze osobistym, na przykład o to, czy jesteś palaczem, czy jesteś w ciąży lub czy jesteś chory” – mówi Hartmann.

Miarka

Przyniesienie własnej miarki podczas oglądania mieszkania ma sens, ale Blaschke twierdzi, że jest to tylko ograniczone narzędzie. „Wynajmujący powinien również być w stanie dostarczyć plan mieszkania” – mówi Blaschke. Należy o to wyraźnie poprosić. „Dotyczy to głównie rozmieszczenia drzwi i okien, a także pomieszczeń przejściowych” – wyjaśnia Blaschke.

Aparat fotograficzny lub aparat w telefonie komórkowym

Robienie zdjęć podczas oglądania mieszkania jest zasadniczo dobrym pomysłem. „Musisz jednak bezwzględnie poprosić właściciela lub agenta nieruchomości o pozwolenie z wyprzedzeniem” – podkreśla Blaschke. Ponadto, według Hartmanna, nie wolno robić zdjęć nieznajomym, a mieszkanie musi być całkowicie puste, a więc bez rzeczy osobistych poprzedniego najemcy.

Zdjęcia pomagają zachować mieszkanie w pamięci i dokumentują stan lokalu. „W ten sposób rejestrujesz stopień renowacji i widoczne uszkodzenia, które były już obecne, gdy się wprowadzałeś” – mówi Blaschke.

Czytaj także:  Opłaty eksploatacyjne przy wynajmie mieszkania. Na te punkty warto zwrócić uwagę

Merkur.de, PolskiObserwator.de