Home » OSIEDLENIE SIĘ » Zmiany w Niemczech w 2022 roku. Wiele ułatwień dla najemców

Zmiany w Niemczech w 2022 roku. Wiele ułatwień dla najemców

Home » OSIEDLENIE SIĘ » Zmiany w Niemczech w 2022 roku. Wiele ułatwień dla najemców

Zmiany w Niemczech w 2022 roku. Niektóre ze zmian, które zostaną wprowadzone już w tym roku, mają ułatwić życie najemcom i usprawnić proces poszukiwania mieszkań. Portal t-online przygotował przegląd innowacji planowanych przez koalicję rządzącą.

Zdjęcie ilustracyjne / Unsplash.com

Niewyremontowane mieszkania, wysokie czynsze i mało przestrzeni – w wielu miejscach w Niemczech okoliczności wyjątkowo nie sprzyjają najemcom. Jednak w tym roku wiele ma się zmienić. Portal t-online przygotował listę innowacji, które dla dużej części najemców mogą być istotne. Niektóre z nowych przepisów dotyczą także poszukiwania mieszkań – i co ważne, mają one ułatwić ten proces.


„Wielka ofensywa budowlana”, czyli przystępne mieszkania

W kampanii wyborczej w 2021 roku wielokrotnie decydującą rolę odgrywała polityka mieszkaniowa. Nowy rząd pod kierownictwem Olafa Scholza ma ambitne plany w tym zakresie. Zgodnie z umową koalicyjną, rocznie powstawać ma 400 tysięcy mieszkań, z czego 100 tysięcy z nich ma być mieszkaniami socjalnymi. Zdaniem ekspertów działania te są niezwykle konieczne – w ostatnich latach gwałtownie zmniejszyła się liczba mieszkań dotowanych ze środków publicznych. Wskutek tego wiele teoretycznie uprawnionych do wsparcia finansowego osób nie mogło znaleźć lokalu socjalnego.

Co ważne – to kraje związkowe, a nie rząd federalny, są odpowiedzialne za budowę nowych mieszkań. Federalna Minister Budownictwa Klara Geywitz obiecała już jednak władzom landów miliard euro na budownictwo socjalne. „Ofensywa budowlana” to dobry znak dla wszystkich lokatorów: więcej mieszkań oznacza bowiem także mniejszą konkurencję o przestrzeń życiową, a co za tym idzie tańsze czynsze w przyszłości.

Obowiązkowy wskaźnik czynszu. Zmiany w Niemczech w 2022 roku

Osoby, które przeprowadzają się do nowego miasta, często nie są w stanie oszacować standardowej wysokości czynszu w danej dzielnicy. Pomocny w takich przypadkach ma być specjalny indeks, który wskazuje lokalne stawki czynszu. W jaki sposób działa? Indeks pokazuje średnią kwotę lub przedziały cenowe czynszów, jakie inni najemcy płacą za podobne lokale w mieście. Mieszkania porównywane są pod względem wielkości, roku budowy, cech i lokalizacji.

1 lipca 2022 roku wejdzie w życie reforma ustawy o indeksie czynszowym. Zgodnie z nią wszystkie miasta o liczbie mieszkańców wynoszącej 50 tysięcy wzwyż będą musiały sporządzić indeks czynszów. W przypadku miast i gmin, w których liczba ludności przekracza 100 tysięcy, władze będą musiały zgłosić tzw. kwalifikowany wskaźnik czynszu. W przeciwieństwie do prostego indeksu, ten opiera się na naukowych standardach.

>>>Życie w Niemczech: Zmiany w 2022, które odczują wszyscy Polacy pracujący w tym kraju

Przedłużenie Mietpreisbremse

SPD, FDP i Zieloni zgodzili się na przedłużenie „hamulca czynszowego” do 2029 roku. W tym przypadku ceny czynszów nie są zamrożone, ale właściciele mogą je podnieść jedynie o pewien procent przy ponownym wynajmie.

Umowa koalicyjna stanowi, że wynajmujący w szczególnie trudnej sytuacji powinni mieć możliwość podniesienia cen czynszów o maksymalnie 11 procent w ciągu trzech lat. Poprzednio było to 15 procent.

Większy wgląd w koszty ogrzewania

Dzięki nowemu rozporządzeniu o kosztach ogrzewania, od tego roku najemcy mają prawo do otrzymywania comiesięcznych informacji dotyczących zużycia i rozliczeń. W ten sposób można dokładniej oszacować swoje zużycie i odłożyć odpowiednią ilość pieniędzy na opłaty.

Zmiana nie dotyczy jednak wszystkich mieszkań. Właściciele muszą obowiązkowo zainstalować urządzenia, które pozwalają na zdalne odczytywanie zużycia – mają jednak na to czas do 2026 roku.

Dotacja energetyczna

Obywatele, którzy pobierają dodatek mieszkaniowy jako świadczenie socjalne, otrzymają w tym roku jednorazową dotację na pokrycie rosnących kosztów energii. Dotacja energetyczna powinna trafić do potrzebujących lokatorów latem – w sam raz, aby uregulować rachunki za opłaty eksploatacyjne w wielu gospodarstwach domowych.

Dodatek za home office, czyli pracę w domu. Zmiany w Niemczech w 2022 roku

Wcześniej, aby móc skorzystać z ulg podatkowych, osoby pracujące zdalnie musiały udowodnić posiadanie własnego biura. Rząd planuje wprowadzić zmiany w tym zakresie. Z rycztału w wysokości do 600 euro rocznie będą mogły skorzystać także osoby nie posiadające gabinetu i pracujące przykładowo przy kuchennym stole. To ulga przede wszystkim dla osób o niższych dochodach i ciasnych warunkach mieszkaniowych.

Czytaj także>>> NIEMCY: Upadek w drodze z łóżka do biurka to wypadek w miejscu pracy. Przełomowe orzeczenie sądu

t-online.de, PolskiObserwator.de

Polub naszą stronę
Śledź nas
Śledź nas
Śledź nas
Śledź nas
 Fans
 Followers
 Followers