W ciągu ostatnich kilku miesięcy wielu najemców otrzymało rachunki za media za rok 2022 – a w niektórych przypadkach muszą oni uiścić wysokie dodatkowe opłaty. „W szczególności koszty ogrzewania są bardzo wysokie” – czytamy w oświadczeniu Centrum Doradztwa Konsumenckiego w Bawarii. Pierwsze rachunki za media za rok 2023 dotrą do najemców w nadchodzących tygodniach. Z punktu widzenia rzeczników konsumentów warto przyjrzeć się bliżej rachunkom za ogrzewanie. Na co należy zwrócić uwagę?
Czytaj także: Oszustwo z licznikiem energii elektrycznej. Nigdy nie podawaj tego numeru
Rachunki za ogrzewanie w Niemczech
Olej opałowy, gaz ziemny, pellet lub ogrzewanie miejskie: Punktem wyjścia dla rachunku za ogrzewanie jest ilość energii potrzebnej dla całego domu w okresie rozliczeniowym, zwykle jednym roku. „Ponadto istnieją dodatkowe koszty ogrzewania, które również mogą być rozliczane” – wyjaśnia Verbraucherservice Bayern w swoim komunikacie prasowym:
- Eksploatacja energii elektrycznej
- Obsługa i konserwacja systemu
- Konserwacja i czyszczenie systemu
- Kominiarz
- Rejestracja zużycia (koszty firmy odczytującej liczniki za odczyt i przygotowanie rachunku)
Sprawdź odczyty liczników
Zawsze warto sprawdzać odczyty liczników, „ponieważ czasami występują błędy transmisji” – podkreśla Verbraucherservice Bayern. „Na przykład, w przypadku oleju opałowego, pozostała ilość z rachunku za poprzedni rok powinna zostać wprowadzona jako ilość początkowa dla tegorocznego rachunku„. W przypadku liczników ciepła oraz liczników ciepłej i zimnej wody zużycie jest obliczane na podstawie różnicy między nowymi i starymi odczytami liczników. „Dlatego zawsze zaleca się zachowanie starych rachunków, aby móc dokonać takiego porównania„. Czytaj dalej pod materiałem wideo.
Rachunek kosztów ogrzewania oparty na zużyciu
Podczas gdy tak zwane zimne koszty operacyjne w zestawieniu kosztów operacyjnych – takie jak ubezpieczenie i dozorca – są zwykle przydzielane według metrów kwadratowych, koszty ogrzewania i ciepłej wody są przydzielane według zużycia – „przynajmniej częściowo” – wyjaśnia Verbraucherservice Bayern. Ale jaka część energii zużywanej w całym domu jest wykorzystywana do podgrzewania wody, a jaka do ogrzewania? Jak wyjaśniają eksperci, podziału tego dokonuje się za pomocą wzoru matematycznego, który uwzględnia zużycie ciepłej wody w domu. Zgodnie z tym podziałem, zarówno koszty ciepłej wody, jak i ogrzewania są podzielone na część opartą na zużyciu i część nieopartą na zużyciu.
Czytaj także: Najemco, nie daj się oszukać. Za te naprawy w mieszkaniu musi zapłacić właściciel
Klucz podziału określa, w jaki sposób koszty energii są przypisywane do poszczególnych lokali mieszkalnych. „Uzgodniony klucz podziału zazwyczaj znajduje się w umowie najmu” – czytamy w artykule. „Rozliczenie za metr kwadratowy może stanowić maksymalnie 50 procent (minimum 30 procent) całkowitych kosztów ogrzewania. Koszty zużycia mogą zatem stanowić od 50 do 70 procent„.
W przypadku kosztów ogrzewania, część oparta na zużyciu jest rozliczana według jednostek. „Może to być MWh zarejestrowana przez licznik ciepła, ale także jednostki odczytane z podzielników kosztów ciepła przymocowanych do grzejników„. W przypadku kosztów ciepłej wody część oparta na zużyciu jest obliczana na podstawie ilości zużytej ciepłej wody (m³).
Czytaj także: Ukryte funkcje na liczniku energii elektrycznej. Znajdziesz je przy pomocy latarki
Do kiedy należy zapłacić rachunek?
Wynajmujący mają dwanaście miesięcy od zakończenia okresu rozliczeniowego na przygotowanie zestawienia opłat eksploatacyjnych. Okresem rozliczeniowym jest często rok kalendarzowy trwający od stycznia do grudnia. Jeśli wynajmujący przekroczą obowiązujący termin, mogą żądać dodatkowych płatności od najemców tylko wtedy, gdy nie są odpowiedzialni za opóźnienie. Nadal jednak będą musieli zwrócić najemcom wszelkie nadpłaty. Źródło: Merkur.de, PolskiObserwator.de