Wiadomości z Niemiec – Wynajmujący mieszkanie nie tylko pobiera czynsz, musi on także dopełniać obowiązków związanych z lokalem. Dotyczy to w szczególności zestawienia opłat eksploatacyjnych. Tych terminów musi dotrzymywać wynajmujący mieszkanie w Niemczech.
Czytaj także: Czas letni zostanie zniesiony na zawsze? Nowe informacje na temat zniesienia czasu na terenie UE
Jeśli wynajmujący wystawi rozliczenie opłat eksploatacyjnych, ma na to dokładnie rok – po tym czasie termin upływa, a to prowadzi do tego, że rozliczenie w oczach najemcy staje się nieważne. Przykładowo – jeśli zestawienie opłat eksploatacyjnych dotyczy roku kalendarzowego 2023, to najemca musi je otrzymać do 31 grudnia 2024 roku.
Jeśli wynajmujący przegapi ten termin, to – jak wskazuje platforma konsumencka Haufe – traci prawo do jakichkolwiek dodatkowych płatności ze strony najemcy.
Tych terminów musi dotrzymywać wynajmujący mieszkanie w Niemczech – Wyjątki
Opóźnienie nie zawsze jednak wynika z winy wynajmującego. Jeśli właściciel mieszkania sam nie jest odpowiedzialny za opóźnione dostarczenie zestawienia opłat eksploatacyjnych, nie traci ono ważności. Według platformy advocado.de, taka sytuacja może mieć miejsce na przykład gdy najemca przeprowadzi się bez podania informacji o nowym miejscu zamieszkania. Wynajmujący musi więc najpierw ustalić jego aktualny adres. W takim przypadku okres na wydanie zestawienia zostaje przedłużony o trzy miesiące.
Opłaty eksploatacyjne. Na to zwróć uwagę
Zgodnie z prawem, wynajmujący muszą wysłać szczegółowe zestawienie opłat eksploatacyjnych nie później niż do końca dwunastego miesiąca po okresie rozliczeniowym. Jeśli wynajmujący nie dotrzyma tego terminu, nie może już domagać się żadnych dodatkowych płatności z tytułu spóźnionego rozliczenia. Nawiasem mówiąc, termin dostarczenia zestawienia opłat eksploatacyjnych obowiązuje również w przypadku, gdy wynajmujący już się wyprowadził. To, co wchodzi w skład opłat eksploatacyjnych, jest uregulowane w umowie najmu. Często umowa odwołuje się do paragrafu 2 rozporządzenia o kosztach eksploatacyjnych. Czytaj dalej: Opłaty eksploatacyjne przy wynajmie mieszkania. Na te punkty warto zwrócić uwagę
RUHR24.de, PolskiObserwator.de