Rok 2025 oznacza istotny moment na rynku nieruchomości w Niemczech, przynosząc szereg zmian, które wpłyną zarówno na najemców, jak i właścicieli nieruchomości. Od reform podatkowych i zaostrzenia regulacji dotyczących czynszów, po działania na rzecz efektywności energetycznej i ochrony środowiska – te modyfikacje odzwierciedlają wysiłki władz mające na celu stawienie czoła obecnym wyzwaniom ekonomicznym i społecznym. Z jednej strony rosnące koszty życia i niedobór mieszkań odbijają się na społeczeństwie, z drugiej zaś wprowadzane są środki mające na celu wsparcie gospodarstw domowych w trudnej sytuacji oraz zmniejszenie wpływu na środowisko naturalne.
W ciągu bieżącego roku zarówno najemcy, jak i właściciele nieruchomości odczują skutki nowych regulacji – czy to w postaci wyższych kosztów, czy też dzięki możliwości skorzystania z dotacji i ulepszeń legislacyjnych. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zmiany, które ukształtują krajobraz rynku nieruchomości w Niemczech w 2025 roku, ze szczególnym uwzględnieniem wpływu na codzienne życie mieszkańców.
Przeczytaj również: 7 zmian w Niemczech, które wchodzą w życie w styczniu 2025 r. Dotyczą także Polaków
Zmiany dla najemców i właścicieli nieruchomości w Niemczech 2025: Podwyżka dodatku mieszkaniowego
Dodatek mieszkaniowy, znany w Niemczech jako Wohngeld, wzrośnie w 2025 roku. Średnio świadczenia zostaną zwiększone o 15%, co oznacza około 30 euro więcej dla gospodarstw domowych. To wsparcie jest przeznaczone dla osób o niskich dochodach, które mają trudności z opłaceniem czynszu lub rat kredytu hipotecznego. Przegląd dopłat odbywa się co dwa lata, aby odzwierciedlić aktualne koszty na rynku mieszkaniowym. Przeczytaj także: Dodatek mieszkaniowy 2025 roku. Miliony osób skorzystają na podwyżce Wohngeld
Reforma podatku od nieruchomości
Po dwóch latach od wypełnienia formularzy kontrowersyjna reforma podatku od nieruchomości wchodzi w życie. Chociaż niektórzy właściciele mogą płacić mniej, szacuje się, że większość odnotuje średni wzrost opłat o 1.000 euro rocznie.
Zaostrzenie kontroli czynszów
Środki kontroli czynszów, znane jako Mietpreisbremse, pozostaną w mocy do końca 2025 roku. Regulacje te ograniczają wzrost czynszów do 10% powyżej średniej rynkowej w danej lokalizacji oraz pozwalają na maksymalny wzrost o 20% w ciągu trzech lat. Dodatkowo najemcy mogą żądać zwrotu nadpłaconego czynszu w ciągu 30 miesięcy od podpisania umowy, bez konieczności wcześniejszego składania skargi.
Zmiany dla najemców i właścicieli nieruchomości w Niemczech 2025: Kryzys mieszkaniowy w Niemczech
Zaledwie 250 000 z planowanych 400 000 mieszkań zostanie ukończonych w 2025 roku, co powoduje dalsze pogłębianie się deficytu mieszkaniowego. Rosnący popyt wywołany imigracją i urbanizacją wywiera presję na rynek wynajmu, co może prowadzić do wzrostu czynszów oraz trudności w znalezieniu mieszkania. Czytaj dalej pod zdjęciem
Wzrost opłat za emisję CO2
Opłata za CO2 wzrośnie do 55 euro za tonę w 2025 roku, co oznacza wyższe koszty dla gospodarstw domowych korzystających z paliw kopalnych. Dla najemców koszty te będą widoczne w dodatkowych opłatach (Nebenkosten), jednak w przypadku mieszkań o niskiej efektywności energetycznej właściciele będą musieli pokryć nawet 95% tych kosztów.
Zaostrzone regulacje dotyczące pieców na drewno
Od 1 stycznia 2025 roku piece zainstalowane w latach 1995–2010 muszą spełniać rygorystyczne limity emisji. Właściciele są od teraz zobowiązani do ich modernizacji lub wycofania z użytkowania. Kary za brak dostosowania mogą wynieść nawet 50 000 euro.
Zmiany dla najemców i właścicieli nieruchomości w Niemczech 2025: Obowiązkowe inteligentne liczniki
Konsumenci energii zużywający ponad 6 000 kWh rocznie lub posiadający systemy fotowoltaiczne, pompy ciepła bądź stacje ładowania pojazdów elektrycznych są zobowiązani do zainstalowania inteligentnych liczników. Koszt tych urządzeń może wynosić do 20 euro rocznie dla gospodarstw domowych o wysokim zużyciu energii.
Zmiany w ustawie o ogrzewaniu
Niedawno wprowadzona ustawa o ogrzewaniu może zostać istotnie zrewidowana. Obecnie przewiduje ona dotacje do 70% kosztów modernizacji systemów grzewczych, jednak zgodnie z propozycjami nowego rządu, wsparcie to może zostać zredukowane do 30%, podaje Focus.de.