Domy wymagające remontu tracą na wartości – Z powodu ustawy, która niebawem wejdzie ceny wielu nieruchomości gwałtownie spadły. Chodzi o wszystkie mieszkania i domy, które nie spełniają wyśrubowanych wymogów dotyczących termomodernizacji. Według ekspertów to dopiero początek kłopotów wielu właścicieli. Wielu mieszkań niebawem w ogóle nie będzie można sprzedać. Wiadomo też, w których miastach krach na rynku nieruchomości będzie największy.
PRZECZYTAJ KONIECZNIE: Niemcy ostrzegają przed problemami z pompami ciepła. 'Przyroda robi swoje’
Domy wymagające remontu już straciły na wartości
Według badań dotyczących nieruchomości, budynki o niskiej klasie energetycznej już straciły na wartości. Mniej osób też jest zainteresowanych ich zakupem. Wzrost kosztów i zbliżająca się ustawa dotycząca termomodernizacji prowadzą do znacznych obniżek cen nieruchomości.
W Niemczech, w pierwszym kwartale budynki mieszkalne o najniższych klasach energetycznych G i H były średnio o 28 proc. tańsze nieruchomości o wysokiej klasie energetycznej. Dane te podali eksperci od rynku nieruchomości z Jones Lang LaSalle (JLL), którzy przeanalizowali 5000 ofert. Rok temu różnica ta wynosiła 21,6 proc.
>>>15 milionów budynków w Niemczech czeka remont. Ekspert wyjaśnia jakie koszty poniosą mieszkańcy
Według najnowszych badań, spadek cen nieruchomości o słabszej efektywności energetycznej ponownie się nasilił w ostatnim kwartale. Z każdym miesiącem ceny nieruchomość, które wymagają dostosowania do nowych wymogów, lecą w dół.
Według danych Jones Lang LaSalle i dziennika „Handelsblatt” różnica w cenach pomiędzy nieruchomościami o najlepszej klasie energetycznej ( A) i najgorszej (klasa H) wynosi średnio do 35 procent. Dotyczy do zwłaszcza mieszkań i domów jednorodzinnych w centralnych obszarach dużych miast. Podobna luka cenowa, wynosząca 36 procent, dotyczy domów na najbardziej zaludnionych obszarach. Jeszcze większe różnice są szczególnie widoczne w małych i średnich miastach, a także na obszarach wiejskich. Tam różnica w cenach między nieruchomościami w starszym budownictwie i w nowszym wynosi od 45 do 51 procent.
>>> W Niemczech znacznie spadła sprzedaż pomp ciepła. ‘Trudno się dziwić’
Klasa energetyczna ma większy wpływ na cenę niż lokalizacja
Dawniej na wartość nieruchomości duży wpływ miała lokalizacja, teraz szczególnie istotna jest klasa energetyczna. Według JLL, można oczekiwać niższych przychodów z wynajmu i mniejszej płynności handlu nieruchomościami w przypadku obiektów o niższej klasie energetycznej. Dodatkowo debata dotycząca obowiązkowej modernizacji systemów grzewczych generuje niepewność, co znajduje odzwierciedlenie w popycie na nieruchomości i, co za tym idzie, w ich cenach. PRZECZYTAJ: Przymusowa wymiana systemów grzewczych. To się zmieni od 1 stycznia 2024 r.
Przypomnijmy, że według ekspertów od kredytów hipotecznych nowa, unijna dyrektywa doprowadzi do kryzysu na rynku nieruchomości. Właściciele, którzy przykładowo wydadzą 50 czy 60 tysięcy euro na dostosowanie mieszkania do nowych wymogów, zaczną podnosić ceny. Potencjalni nabywcy będą mieli problemy z uzyskaniem kredytów na drogie nieruchomości.
Firma finansująca nieruchomości Interhyp podała nowe dane, z których wynika, że obecnie średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 3,9 procent przy stałej stopie procentowej przez dziesięć lat. Dalsza część artykułu pod materiałem wideo. Wiadomości z Niemiec teraz także na kanale YouTube. Subskrybuj kanał PolskiObserwator.de i bądź na bieżąco.
Czytaj także: Przymusowa wymiana instalacji grzewczych w Niemczech, są poprawki w ustawie. Oto, co muszą wiedzieć teraz mieszkańcy
Ile potrwa kryzys na rynku nieruchomości?
Według raportu „Atlas Mieszkaniowy 2023” ceny nieruchomości zazwyczaj rosną w długim okresie, chociaż dużo zależy od rejonu. Według aktualnej prognozy przewidywany jest wzrost cen do 2035 roku w siedmiu największych niemieckich miastach: Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Düsseldorfie, Frankfurcie i Stuttgarcie, a także w ich okolicach i innych dużych miastach.
Zgodnie z atlasem mieszkaniowym, ceny mieszkań domów prawie połowie wszystkich niemieckich regionów prawdopodobnie spadną lub utrzymają się na obecnym poziomie.
PRZECZYTAJ KONIECZNIE: Niemcy mają problem z kupieniem sobie mieszkania na własność. 'Polakom to dobrze’
Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google i komentuj na Facebooku, YouTube, Telegramie oraz Twitterze
Źródło: Tagesschau.de, PolskiObserwator.e