Niemcy: Ile trzeba zarabiać aby dostać kredyt hipoteczny? – W dobie rosnących cen nieruchomości i niestabilności finansowej, marzenie o własnym mieszkaniu wydaje się być coraz bardziej odległe. Szczególnie w Niemczech, kraju o wysokim standardzie życia i dynamicznym rynku nieruchomości, pytanie o to, ile trzeba zarabiać, aby móc kupić własne mieszkanie, staje się niezwykle istotne. Czy posiadanie własnego kąta jest możliwe jedynie dla wybranych? Portal Focusonline.de ujawnił, ile obecnie trzeba zarabiać w Niemczech, aby móc otrzymać kredyt hipoteczny i kupić sobie mieszkanie.
Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt hipoteczny w Niemczech?
Za 100 metrów kwadratowych w najdroższym mieście w Niemczech – Monachium – trzeba obecnie zapłacić 973 000 euro – podaje Focus. Cena nie obejmuje kosztów dodatkowych i odsetek od kredytu na nieruchomość.
Przy zakupie domu lub mieszkania o wartości około miliona euro koszty dodatkowe wynoszą około 125 000. Obejmują one na przykład podatek od przeniesienia własności, który w Niemczech wynosi średnio 5,6%, a także koszty pośrednika w obrocie nieruchomościami, notariusza i wpisu do księgi wieczystej. Dokładne kwoty różnią się w zależności od kraju związkowego, ale średnio można spodziewać się dopłaty w wysokości 8 lub 12,5 procent.
Czytaj także: Tyle trzeba zarabiać, aby móc kupić własny dom w Holandii
Całkowity koszt wynosi zatem już 1 125 miliona euro. Jak informuje Focus przeciętny niemiecki nabywca kupuje dom z 20-procentowym kapitałem własnym. Oznacza to, że przy przed pierwszą miesięczną ratą kredyty hipotycznego pownien wpłacić 225 000 euro. Pozostałe 900 000 euro może być spłacane w ratach. Średnie oprocentowanie takiego kredytu w Niemczech wynosi obecnie 4,0%. Według analizy niemieckiego dziennika Niemcy nadal płacą średnią początkową spłatę w wysokości 2,15%. W podanym przykładzie obliczeniowym daje to miesięczną ratę w wysokości 4613 euro, zakładając, że kredyt będzie spłacany przez 25 lat.
Eksperci radzą, aby nie wydawać więcej niż jedną trzecią dochodu netto na miesięczną ratę. Aby spełnić tę zasadę, ten kto chce kupić mieszkanie w Niemczech, powinien zarabiać co najmniej 13 851 euro netto miesięcznie. Takie dochody osiągają nieliczni. Na szczęście w wielu innych miastach Niemiec ceny mieszkań są znacznie niższe.
Przeczytaj: Najniższa krajowa w Niemczech 2024: Stawki płacy minimalnej brutto i netto
Ile kosztuje mieszkanie w Niemczech – ceny w miastach
W siedmiu największych miastach w kraju, poza Monachium, Berlinem, Hamburgiem, Frankfurtem, Stuttgartem, Düsseldorfem i Kolonią, za 100 metrów kwadratowych bez mediów płaci się średnio 642 000 euro – podaje Focus. Oznacza to, że nieruchomości są dostępne tylko dla tych nielicznych, którzy zarabiają około 14 000 euro brutto miesięcznie. Dalsza część artykułu pod materiałem video. Wiadomości z Niemiec teraz także na kanale YouTube. Subskrybuj kanał PolskiObserwator.de i bądź na bieżąco.
W dużych niemieckich miastach spoza pierwszej siódemki średnia cena za 100 metrów kwadratowych wynosi 333 000 euro. Kto chce kupić takie mieszkanie, teoretycznie powinien mieć dochód w wysokości 7500 euro brutto miesięcznie. Eksperci zalecają bowiem, aby przestrzegać zasady według której wysokość miesięcznej raty nie powinna przekraczać 30% miesięcznych zarobków.
Przeczytaj: Koszty życia w dużym mieście w Niemczech. Tyle trzeba zarabiać, aby godnie żyć
Mimo ostatniego znacznego spadku cen nieruchomości w Niemczech, wysokie stopy kredytowe nie zachęcają do kupowania. Ponadto, wiele osób odczuwa obawy co do zakupu najtańszych mieszkań. Nowe przepisy dotyczące wydajności energetycznej i modernizacji instalacji grzewczych wprowadzają konieczność remontów. Starsze nieruchomości będą musiały zostać dostosowane do nowych, restrykcyjnych wymogów.
Źródło: Focus.de, PolskiObserwator.de