Ile trzeba zarabiać, aby móc kupić mieszkanie w Niemczech – Wysokość zarobków w Niemczech należy do jednych z najwyższych w Europie, jednak również koszty życia są na wysokim poziomie. To właśnie ten paradoks sprawia, że marzenie o posiadaniu własnego mieszkania staje się niezmiernie trudne do zrealizowania dla wielu osób. Portal „Focus” ujawnił, jakie miesięczne dochody trzeba obecnie osiągać, aby móc ubiegać się o kredyt hipoteczny na mieszkanie o wartości 300 tysięcy euro.
Zakup nieruchomości w Niemczech – koszty
Podczas gdy wynajmowane nieruchomości częściowo spłacają się same, przy nieruchomościach na własny użytek potrzebujesz już odpowiednio dużego dochodu. „Focus” przedstawił orientacyjne wyliczenia, które pozwalają zrozumieć, ile naprawdę powinniśmy zarabiać (brutto), aby móc kupić mieszkanie w Niemczech.
Przeczytaj także: Tyle wynosi zasiłek dla bezrobotnych, który Polacy w Niemczech mogą otrzymać w 2024 roku
Jednym z kosztów, który wzięto pod uwagę, to podatek od zakupu nieruchomości. Jego wysokość zależy od lokalizacji i wynosi od 3,5 procent (Bawaria) do 6,5 procent (Szlezwik-Holsztyn, Nadrenia Północna-Westfalia, Saara i Brandenburgia). W obliczeniach wzięto pod uwagę także wydatki na życie (żywność, utrzymanie samochodu, ubezpieczenia itp.). Według ekspertów rata kredytowa wraz z odsetkami nie powinna przekraczać 40 procent dochodu netto. Zakładając, że kredyt będzie spłacany przez 30 lat, a koszt oprocentowania wynosi 4 procent, oto jaki miesięczny dochód jest konieczny. Czytaj dalej poniżej
Przeczytaj także: Ile trzeba zarabiać, aby być szczęśliwym? Badacze podali kwotę
Ile trzeba zarabiać, aby móc kupić mieszkanie w Niemczech za 300 000 euro?
Przy zakupie mieszkania o wartości 300 000 euro musimy pamiętać, o dodatkowych kosztach, które wynoszą:
- Podatek od przeniesienia własności gruntu, który w Badenii-Wirtembergii wynosi 5%, czyli 15 000 euro.
- Koszty notarialne i katastralne, które sięgają 4 500 euro.
- Prowizja dla agenta nieruchomości, w wysokości 10 710 euro.
- Łącznie daje to kwotę 330 210 euro.
Przeczytaj także: Tyle muszą zarabiać pracownicy w Niemczech, aby otrzymać 2000 euro emerytury
Załóżmy, że masz oszczędności na pokrycie 10% tych kosztów, więc do sfinansowania pozostaje ci 300 000 euro. Przy kredycie na 30 lat i oprocentowaniu 4%, miesięczna rata wyniesie 1 419,91 euro. Eksperci radzą, aby nie przeznaczać na ratę więcej niż 40% dochodu netto. W związku z tym, Twój dochód netto powinien wynosić co najmniej 3 549,78 euro. Oznacza to, że jako jedyny zarabiający w klasie podatkowej 1, musiałbyś zarabiać około 5 774 euro brutto miesięcznie.
Będąc w 3. klasie podatkowej potrzebujesz natomiast około 5 080 euro wynagrodzenia brutto miesięcznie.
Źródło: Focus.de, PolskiObserwator.de