Co warto wiedzieć na temat wynajmu mieszkania w Niemczech? Każdy kraj ma swój unikalny zestaw zasad, a także nietypowych zwyczajów związanych z wynajmem mieszkania. A kochające zasady Niemcy nie są wyjątkiem. Od dodatkowych wydatków, których mogłeś nie przewidzieć w budżecie, po wymyślne zasady, łatwo jest się potknąć na rynku wynajmu, zwłaszcza jeśli pochodzisz z zagranicy. Aby pomóc Ci w procesie wynajmu mieszkania w Niemczech, przedstawiamy 6 najbardziej zagmatwanych kwestii związanych z tym tematem oraz kilka przydatnych wskazówek.
Co warto wiedzieć na temat wynajmu mieszkania w Niemczech?
1. Musisz wiedzieć, jak liczone są pokoje i piętra
Jeśli wynajmujesz mieszkanie, będziesz chciał przynajmniej wiedzieć, jaki jest jego rozmiar i gdzie znajduje się w budynku. W krajach takich jak Wielka Brytania czy Stany Zjednoczone, mieszkania lub domy są zazwyczaj opisywane przez liczbę sypialni. Jest to oczywiście ważną rzeczą, jeśli masz pewną liczbę osób, które muszą tam spać. Oznacza to, że mieszkanie z dwiema sypialniami prawdopodobnie będzie miało dwa pokoje, które mogą służyć jako sypialnie, a następnie co najmniej jeden salon, kuchnię i łazienkę.
W Niemczech jednak pokoje dzienne i sypialnie traktuje się łącznie jako „pokoje”. Oferta z dwupokojowym mieszkaniem odnosi się jednej sypialni, jednego pokoju dziennego (lub drugiej sypialni), kuchni i łazienki. W przypadku mieszkania jednopokojowego otrzymujemy po prostu salon i sypialnię w jednym. To coś w stylu kawalerki – choć kuchnia prawdopodobnie będzie oddzielnie.
Inną rzeczą, która może zmylić obcokrajowców, jest sposób liczenia pięter w Niemczech (i większości Europy). Podczas gdy np. Amerykanie mają tendencję do odnoszenia się do podłogi na poziomie ulicy jako „pierwszego piętra”. Europejczycy opisują to jako parter – lub, w języku niemieckim, Erdgeschoss. Oznacza to, że pierwsze piętro (1. Etage) to piętro tuż nad poziomem ulicy, które Amerykanie znaliby jako drugie piętro i tak dalej. Piętro poniżej poziomu gruntu to Keller, a piętro na samej górze to Dachgeschoss (dosłownie piętro pod dachem).
Wskazówka: Poproś o Grundriss (plan piętra) budynku i konkretnego apartamentu przed wizytą. Upewnisz się, że masz dobre wyobrażenie o tym, gdzie się znajduje i jak jest rozplanowany.
2. Sama kaucja może okazać się wysoka
Jeśli szukasz mieszkania w Niemczech, z pewnością będziesz potrzebować trochę pieniędzy w rezerwie. Oprócz kosztów czynszu za pierwszy miesiąc i pieniędzy wydanych na zawarcie umów, niezwykle często prosi się o dwu-, a nawet trzykrotność miesięcznego czynszu jako kaucję. Jeśli więc Twoje nowe miejsce kosztuje 1000 euro miesięcznie, możesz zostać poproszony o zapłacenie nawet 3000 euro od samego początku. Ogólnie rzecz biorąc, kaucje są ubezpieczeniem wynajmującego na wypadek utraty czynszu lub uszkodzenia nieruchomości.
Dobrą wiadomością jest to, że generalnie powinieneś otrzymać zwrot tych pieniędzy w całości po wyprowadzce. Warunkiem jest jednak oddanie mieszkania w nienaruszonym stanie. Nierzadko zdarza się, że najemcy w Niemczech odmalowują uprzednio całe mieszkanie. Chcą tym samym upewnić się, że jest w takim samym stanie, w jakim było, gdy przybyli po raz pierwszy.
Wskazówka: Poznaj swoje prawa i obowiązki. Według Berlińskiego Stowarzyszenia Najemców najwyższa kaucja, jakiej może zażądać wynajmujący, to trzykrotność czynszu netto (z wyłączeniem rachunków). Kaucję można wpłacać w ratach począwszy od dnia wprowadzenia się. Jedna trzecia kaucji jest więc doliczana do czynszu za pierwszy miesiąc. Jedna trzecia do czynszu za drugi miesiąc. A ostatnia jedna trzecia do czynszu za trzeci miesiąc.
3. Najemcy muszą kupić własne wyposażenie
Jest to kwestia, która przykuwa uwagę wielu obcokrajowców. Kiedy wprowadzasz się do nowego mieszkania w Niemczech, nie spodziewaj się, że będzie ono wyposażone w takie rzeczy jak lodówka, piekarnik i zmywarka. Może się to wydawać niezwykle dziwne dla osób z innych krajów, które przeskakują z mieszkania do mieszkania i po prostu rozpakowywują swoje rzeczy. Ma to sens, gdy zdasz sobie sprawę z tego, jak wynajem jest postrzegany w Niemczech. Czytaj dalej pod zdjęciem.
Według Statista, ponad 50 procent populacji to najemcy, a nie właściciele domów. Tradycyjnie ludzie w Niemczech mają tendencję do pozostawania w swoich mieszkaniach przez długi czas. Oznacza to, że często wyposażają je w ładną kuchnię i urządzenia, które następnie chętnie zabierają ze sobą, gdy się wyprowadzają. Sprawia to jednak, że rynek wynajmu – szczególnie w miastach – staje się coraz droższy i trudno jest znaleźć mieszkanie. Jeśli musisz przeskakiwać przez wiele niepożądanych mieszkań, na przykład w Berlinie lub Monachium, próbując znaleźć idealne miejsce w rozsądnej cenie, wyposażanie się w sprzęt kuchenny za każdym razem byłoby koszmarem.
Wskazówka: Sprawdź wcześniej u właściciela lub agenta wynajmu, czy kuchnia pozostanie wyposażona na czas wynajmu. Czasami wynajmujący mówi, że kuchnia jest wyposażona, ale ma na myśli pojedynczy piekarnik. Jeśli nie chcesz przechodzić przez procedurę samodzielnego urządzenia, dowiedz się, czy możesz nabyć niektóre urządzenia od byłego najemcy po obniżonej cenie.
4. Rachunki nie są wliczone w koszty wynajmu
Dla każdego, kto jest przyzwyczajony do tak zwanego „czynszu”, który obejmuje wszystkie koszty, przyjazd do Niemiec i odkrycie, że w rzeczywistości istnieje więcej niż jeden rodzaj opłat, może być zaskakujące. Jeszcze bardziej szokujące jest to, że różne rodzaje czynszu mają najwyraźniej ,,różne temperatury’’. Kaltmiete (lub zimny czynsz) to podstawowa kwota płacona za użytkowanie nieruchomości. Natomiast Warmmiete (ciepły czynsz) to pełna kwota płacona za czynsz, usługi i media, takie jak ogrzewanie, woda i internet. Aby sprawdzić wysokość Warmmiete, wystarczy dodać Nebenkosten (koszty dodatkowe) do Kaltmiete. Powinna to być całkowita kwota płacona co miesiąc.
Wskazówka: Trudno zapamiętać różnicę między „ciepłym” i „zimnym” czynszem? To może pomóc: jeśli nie płacisz żadnych rachunków, Twoje mieszkanie może być dość zimne w zimie. Tak więc ciepły czynsz to czynsz za mieszkanie plus rachunki takie jak ogrzewanie. Innymi słowy, ciepły czynsz to czynsz płacony za ciepłe mieszkanie.
5. Do kogo zwrócić się w razie problemów?
Jedną z najbardziej zagmatwanych rzeczy związanych z wynajmem w Niemczech może być kwestia tego, do kogo należy się zwrócić w razie problemów. Jeśli coś zepsuje się w mieszkaniu, czy powinieneś skontaktować się z właścicielem (Vermieter) czy dozorcą (Hausmeister)? Jeśli wprowadzisz się do mieszkania i coś nie będzie w porządku, to czy winny jest poprzedni najemca (Vermieter), czy może agent wynajmu (Hausverwaltung)?
Co zrobić, jeśli wprowadziłeś się do wspólnego mieszkania jako Untermieter (podnajemca), a główną osobą, z którą masz kontakt, jest główny najemca (Hauptmieter) lub po prostu ktoś inny, z kim mieszkasz (Twój Mitbewohner)?
Jeśli masz pecha, że zgubiłeś klucz Sicherheitsschlüssel (klucz bezpieczeństwa) i potrzebujesz zamiennika, w grę może wchodzić jeszcze jedna osoba: bardzo specyficzny Schlüsseldienst (ślusarz). Do niego będziesz musiał się udać, aby uzyskać klucz zastępczy. Pamiętaj tylko, aby najpierw skontaktować się ze swoim Vermieter lub Hausverwaltung, aby uzyskać odpowiednie dokumenty.
Czytaj także: O tym musisz pamiętać otrzymując mieszkanie w spadku. Inaczej zapłacisz ogromny podatek
Wskazówka: Osoba lub instytucja, z którą podpiszesz umowę, będzie prawdopodobnie pierwszym punktem kontaktowym w przypadku większości spraw związanych z mieszkaniem. Ogólnie rzecz biorąc, będzie to Hausverwaltung, agent wynajmu odpowiedzialny za obsługę najemców w imieniu wynajmującego. Nie bój się zapytać, jak wygląda procedura w przypadku takich kwestii, jak zepsute urządzenia, gdy się wprowadzasz. I pamiętaj, aby sprawdzić godziny pracy, aby wiedzieć, kiedy są dostępni, aby odebraćTwoje telefony.
6. Hałasować można tylko w określonych godzinach
Dla osób pochodzących z krajów o znacznie bardziej swobodnym podejściu do wspólnego życia, szokujące może być odkrycie, jak bardzo uregulowane jest życie w mieszkaniu w Niemczech. Od prawidłowego sortowania śmieci po parkowanie na niewłaściwym miejscu parkingowym, może się okazać, że łamiesz zasady, o których istnieniu nie wiedziałeś. A kwestia hałasu nie jest wyjątkiem.
W prawie całym kraju istnieją określone pory dnia, tygodnia i kalendarza, w których jesteś prawnie zobowiązany do unikania nadmiernego hałasu. Należą do nich święta państwowe, niedziele, południe od 11:00 do 15:00 i noc między 22:00 a 6:00 lub 7:00 rano. Jeśli więc niedziela była dla Ciebie dniem prac domowych, nie zdziw się, gdy niezadowolony sąsiad krzyknie do Ciebie z balkonu „Sonntagsruhe!”. Oczywiście dotyczy to obu stron. Nie powinieneś więc wysłuchiwać techno o 3 nad ranem w środę z imprezowego mieszkania pod Tobą.
Wskazówka: Chociaż zasady dotyczące hałasowania są ogólnie ustalone, nie powinieneś mieć kłopotów z ich łamaniem, jeśli nikt nie będzie narzekał. Oznacza to, że jeśli naprawdę musisz majsterkować w niedzielę, zapytanie sąsiadów, czy nie mają z tym problemów, może od czasu do czasu dać Ci na to pozwolenie.
Więcej informacji na temat reguł życia z sąsiadami w Niemczech znajdziesz TUTAJ.
Źródło: sparkasse.de PolskiObserwator.de