Koniec sezonu grzewczego w Niemczech w 2024 r. Wraz z wiosną temperatury ponownie rosną. Bezpośrednio po zmianie czasu na letni w 2024 r. pogoda jest dość zmienna. Niemniej robi się coraz cieplej. Czasami jest słonecznie i nawet ponad 20 stopni. Wynajmujący mogą szybko poczuć rzekomy impuls do oszczędzania pieniędzy i wyłączenia ogrzewania dla swoich najemców. Nie jest to jednak takie proste.
Kiedy przypada koniec sezonu grzewczego w Niemczech w 2024 r.?
„Okres grzewczy nie jest regulowany przez prawo. Jednak ogólnie uznaje się w orzeczeniach sądowych, że właściciel musi utrzymywać zbiorowy system grzewczy w działaniu co najmniej od 1 października do 30 kwietnia każdego roku, pod warunkiem, że wymaga tego pogoda”, wyjaśnia Erik Uwe Amaya, dyrektor stowarzyszenia Haus & Grund Rheinland Westfalen”. ”Temperatura musi wynosić co najmniej 18 stopni”.
Jednak nie tylko najemcy powinni mieć możliwość włączenia ogrzewania, aby utrzymać ciepło. Według eksperta, w szczególności wynajmujący powinni być tym zainteresowani. W końcu zimne pomieszczenia są często wilgotne – a w wilgotnych pomieszczeniach tworzy się pleśń. Stanowi to nie tylko zagrożenie dla zdrowia mieszkańców, ale także obniża wartość nieruchomości. „Nawiasem mówiąc, w interesie wynajmującego powinno być również to, aby najemca nie wyłączał ogrzewania, aby zapobiec rozwojowi pleśni” – potwierdza ekspert ds. prawa najmu Amaya.
Ogrzewanie może być wyłączane w nocy
Od 23:00 do 6:00 rano, czyli w nocy, wynajmujący może regulować system ogrzewania. Może dokonywać tego „tak, aby temperatura w pomieszczeniu była do trzech stopni niższa niż w ciągu dnia”, wyjaśnia Amaya. W większości przypadków wynajmujący nie może jednak całkowicie wyłączyć ogrzewania. Czytaj: Gdzie w Niemczech można pozwolić sobie na tanie mieszkanie na wynajem przy płacy minimalnej?
Najemcy mają wiele praw
Najemcy w NRW mogą również powoływać się na ustawę o wzmocnieniu mieszkalnictwa. „Zgodnie z tą ustawą, działające systemy grzewcze są jednym z minimalnych wymogów dla mieszkań”, wyjaśnia Amaya. Konsekwencje dla wynajmujących byłyby poważne. „Jeśli brakuje systemów grzewczych lub nie można ich uruchomić, mieszkanie można uznać za nienadające się do zamieszkania przez organ nadzoru mieszkaniowego”. Sprawdź: Uwaga na wynajem mieszkań w Wiedniu! Coraz więcej oszustw na tysiące euro Źródło: merkur.de PolskiObserwator.de