Dodatkowe koszty za mieszkanie w Niemczech. Niemieckie słowo Nachzahlung oznacza dodatkową płatność lub zaległą płatność. Możesz być winny Nachzahlungen za niektóre media lub inne opłaty eksploatacyjne w swoim budynku mieszkalnym. Jako że niektóre rachunki, np. te za zużycie energii, są w Niemczech obliczane corocznie na podstawie szacunkowego zużycia i cen rynkowych, zaległe płatności nie są rzadkością, zwłaszcza w czasach, gdy ceny są niestabilne – tak jak ostatnio.
Dodatkowe koszty za mieszkanie w Niemczech. Co zrobić, gdy najemcy nie regulują swoich zobowiązań?
Zazwyczaj wynajmujący mają rok od ostatniego dnia okresu rozliczeniowego na zażądanie zaległej płatności od swoich najemców. Tak więc rachunki za dodatkowe koszty naliczone na przykład w 2023 roku mogą być dostarczane do grudnia 2024 roku. Jeśli ten okres minął, możesz odrzucić roszczenie na piśmie. Wzory podobnych pism do rozstrzygania sporów można znaleźć w Europejskim Centrum Konsumenckim w Niemczech (EVZ).
Ponadto, jeśli masz pytania dotyczące kosztów, EVZ wskazuje, że masz prawo do szczegółowego zestawienia wydatków na media: „Zestawienie to musi być przygotowywane co najmniej raz w roku, w sposób łatwy do zrozumienia dla najemcy. Musi ono zawierać pełną listę kosztów, kalkulację kosztów oraz opłaty, które zostały już uiszczone”.
Co jeśli rachunki są nieprawidłowe?
Koszty dodatkowe są doliczane do podstawowego czynszu za mieszkanie. Zwykle obejmują takie pozycje, jak rachunki za wodę, sprzątanie ulic lub wywóz śmieci. Mogą one również obejmować opłaty za zagospodarowanie terenu lub opłaty za sprzątanie i konserwację wnętrza budynku. Co najmniej jeden koszt dodatkowy – opłaty za telewizję kablową – ma zostać wyeliminowany w tym roku. Bowiem rozporządzenie, które zezwalało wynajmującym na łączenie tych opłat, przestanie obowiązywać po 1 lipca 2024 roku. Czytaj dalej pod zdjęciem.
Niemieckie Stowarzyszenie Najemców ustaliło, że najemcy płacili średnio 2,28 euro miesięcznie za dodatkowe koszty za metr kwadratowy w 2022 roku. Daje to roczny koszt w wysokości prawie 3000 euro za mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych. Koszty te różnią się jednak znacznie w zależności od regionu, a nawet między różnymi budynkami mieszkalnymi na tej samej ulicy.
Sprawdź: 6 zaskakujących faktów na temat wynajmu mieszkania w Niemczech. To musisz koniecznie wiedzieć!
Według doniesień Tagesschau, rzecznicy konsumentów sugerują, że około połowa rachunków za media jest nieprawidłowa. Spowodowane jest to głównie błędami administracyjnymi lub błędnymi obliczeniami. Aby podjąć działania przeciwko nieprawidłowemu rachunkowi, należy wszcząć postępowanie w ciągu roku i być w stanie poprzeć wszelkie zgłaszane roszczenia. Aby uzyskać pomoc w tym zakresie, warto zwrócić się o wsparcie do Centrum Porad Konsumenckich (Verbraucherzentrale) lub Stowarzyszenia Najemców (Deutscher Meiterbund).
Więcej na ten temat znajdziesz TUTAJ.
Źródło: merkur.de PolskiObserwator.de