Fala upadłości deweloperów w Niemczech – Coraz więcej deweloperów wpada w kłopoty finansowe z powodu wysokich stóp procentowych i znaczących kosztów budowy. Skutkuje to dramatycznymi konsekwencjami zarówno dla nabywców nieruchomości, jak i dla rynku mieszkaniowego – pokazuje reportaż, wyemitowany przez niemiecką telewizję publiczną ZDF.
PRZECZYTAJ: Uchwalono ustawę grzewczą – Nowe obowiązki dla właścicieli mieszkań i lokatorów
Fala upadłości deweloperów w Niemczech
Tysiące osób w Niemczech może stracić oszczędności swojego życia. Znany niemiecki deweloper Project Immobilien GmbH złożył wniosek o upadłość z powodu problemów finansowych. Chociaż spółka liczy, że w ramach restrukturyzacji uda się ją uratować setki rodzin, które wpłaciły zaliczki, może nigdy nie doczekać się swojego mieszkania.
„To nie jest izolowany przypadek na rynku nieruchomości, ponieważ wiele renomowanych firm deweloperskich, takich jak Centrum, Development Partners, Euroboden oder i Gerchgroup również borykają się z problemami finansowymi. Przez lata ich model biznesowy był bardzo dochodowy: zakup ziemi, uzyskanie zezwoleń budowlanych, konstrukcja i ostateczna sprzedaż. Jednak teraz z powodu wysokich stóp procentowych konsumenci nie chcą lub nie mogą inwestować swoich pieniędzy na zakup mieszkania” – podano w reportażu niemieckiej telewizji.
Powody kryzysu na rynku mieszkaniowym w Niemczech
Ekstremalnie wygórowane stopy procentowe, znaczące koszty budowy i zahamowanie na rynku inwestycyjnym – to wszystko są czynniki, które doprowadziły do złożenia wniosku o upadłość przez Gerchgroup, jak ogłosił niedawno na pośpiesznie zwołanej konferencji prasowej jej dyrektor generalny, Mathias Düsterdick.
Prognozy wskazują, że aktywność budowlana będzie nadal spadać – powiedział w reportażu ZDF ekspert ds. nieruchomości Michael Voigtländer z Institut der deutschen Wirtschaft. Jak stwierdził Voigtländer, to dopiero początek i należy oczekiwać jeszcze większej liczby upadłości deweloperów. To oznacza również, że problem niedoboru mieszkań będzie narastał.
W samym Düsseldorfie rozpoczęto budowę 500 mieszkań, które z powodu upadłości dewelopera mogą przekształcić się w ruiny.
Problem niedoboru mieszkań cały czas narasta
Tim-Oliver Müller z Głównego Związku Niemieckiego Przemysłu Budowlanego również przedstawił pesymistyczną perspektywę: “Obecnie na niemieckim rynku wynajmu brakuje ponad 700 000 mieszkań, z powodu fali bankructw deweloperów niedobór mieszkań może stać się jeszcze większy”.
Warto przypomnieć, że w związku z kryzysem na rynku mieszkaniowym niemiecki rząd przedstawił niedawno kontrowersyjny pomysł na rozwiązanie tego problemu. Według polityków emeryci mogliby opuścić swoje mieszkania i w ten sposób zrobić miejsce dla młodych rodzin.
Tyle obecnie trzeba zarabiać w Niemczech, aby móc otrzymać kredyt mieszkaniowy
Niedawno portal Focus.de opublikował informacje na temat minimalnego dochodu wymaganego w Niemczech w 2023 roku, aby otrzymać kredyt na zakup mieszkania. W przypadku zakupu 100 metrów kwadratowych nieruchomości w jednym z najdroższych miast Niemiec, czyli Monachium, obecnie trzeba dysponować kwotą 973 000 euro. Należy jednak zaznaczyć, że ta cena nie zawiera jeszcze kosztów dodatkowych i odsetek od kredytu hipotecznego. Dalsza część artykułu pod materiałem wideo. Wiadomości z Niemiec teraz także na kanale YouTube. Subskrybuj kanał PolskiObserwator.de i bądź na bieżąco.
Koszty dodatkowe związane z zakupem domu lub mieszkania o wartości około miliona euro wynoszą około 125 000 euro. Obejmują one różne opłaty, takie jak podatek od przeniesienia własności, który średnio wynosi 5,6% w Niemczech, a także opłaty za usługi pośrednika nieruchomości, notariusza i wpis do księgi wieczystej. Dokładne kwoty mogą różnić się w zależności od kraju związkowego, ale średnio można oczekiwać dodatkowych kosztów w wysokości 8 lub 12,5 procent.
Całkowity koszt zakupu nieruchomości wynosi więc już 1 125 000 euro. Jak podaje Focus, przeciętny niemiecki nabywca nieruchomości dokonuje zakupu, dysponując kapitałem własnym w wysokości 20 procent, co oznacza, że przed pierwszą miesięczną ratą kredytu hipotecznego powinien wpłacić 225 000 euro. Pozostałe 900 000 euro można spłacać w ratach. Czytaj więcej: Tyle trzeba zarabiać w Niemczech, aby móc kupić własne mieszkanie
Źródło: ZDF.de, Focuse.de, PolskiObserwator.de