Niemcy: Ile trzeba zarabiać aby dostać kredyt hipoteczny? – Marzenia o własnym domu stają się rzeczywistością dla niewielu, a wymarzony kąt, który można nazwać swoim, pozostaje w sferze niedostępnych pragnień. Niemcy, kraj o urokliwych krajobrazach i dynamicznym życiu, stają przed wyzwaniem, które skutecznie oddziela ich od posiadania własnej nieruchomości. Aby zakupić dom, trzeba dziś dysponować znacznym kapitałem, aby uniknąć finansowej ruiny. Portal Focusonline.de ujawnił, ile trzeba zarabiać w Niemczech w 2023 roku, aby móc otrzymać kredyt hipoteczny i kupić sobie mieszkanie.
PRZECZYTAJ: Średnia pensja w Niemczech: Tyle obecnie zarabia przeciętny Niemiec
Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt hipoteczny w Niemczech?
Za 100 metrów kwadratowych w najdroższym mieście w Niemczech – Monachium – trzeba obecnie zapłacić 973 000 euro – podaje Focus. Cena nie obejmuje kosztów dodatkowych i odsetek od kredytu na nieruchomość.
Przy zakupie domu lub mieszkania o wartości około miliona euro koszty dodatkowe wynoszą około 125 000. Obejmują one na przykład podatek od przeniesienia własności, który w Niemczech wynosi średnio 5,6%, a także koszty pośrednika w obrocie nieruchomościami, notariusza i wpisu do księgi wieczystej. Dokładne kwoty różnią się w zależności od kraju związkowego, ale średnio można spodziewać się dopłaty w wysokości 8 lub 12,5 procent.
PRZECZYTAJ: Tyle będzie wynosić płaca minimalna w Niemczech od 1 stycznia 2024 r.
Całkowity koszt wynosi zatem już 1 125 miliona euro. Jak informuje Focus przeciętny niemiecki nabywca kupuje dom z 20-procentowym kapitałem własnym. Oznacza to, że przy przed pierwszą miesięczną ratą kredyty hipotycznego pownien wpłacić 225 000 euro. Pozostałe 900 000 euro może być spłacane w ratach. Średnie oprocentowanie takiego kredytu w Niemczech wynosi obecnie 4,0%. Według analizy niemieckiego dziennika Niemcy nadal płacą średnią początkową spłatę w wysokości 2,15%. W podanym przykładzie obliczeniowym daje to miesięczną ratę w wysokości 4613 euro, zakładając, że kredyt będzie spłacany przez 25 lat.
Przeczytaj także: Tyle obecnie musisz zarabiać w Niemczech, aby móc przeżyć w tym kraju. Raport banków
Eksperci radzą, aby nie wydawać więcej niż jedną trzecią dochodu netto na miesięczną ratę. Aby spełnić tę zasadę, ten kto chce kupić mieszkanie w Niemczech, powinien zarabiać co najmniej 13 851 euro netto miesięcznie. Takie dochody osiągają nieliczni. Na szczęście w wielu innych miastach Niemiec ceny mieszkań są znacznie niższe.
Dalsza część artykułu pod materiałem video. Wiadomości z Niemiec teraz także na kanale YouTube. Subskrybuj kanał PolskiObserwator.de i bądź na bieżąco.
PRZECZYTAJ: Tyle obecnie musisz zarabiać w Niemczech, aby móc przeżyć w tym kraju. Raport banków
Ile kosztuje mieszkanie w Niemczech – ceny w miastach
W siedmiu największych miastach w kraju, poza Monachium, Berlinem, Hamburgiem, Frankfurtem, Stuttgartem, Düsseldorfem i Kolonią, za 100 metrów kwadratowych bez mediów płaci się średnio 642 000 euro – podaje Focus. Oznacza to, że nieruchomości są dostępne tylko dla tych nielicznych, którzy zarabiają około 14 000 euro brutto miesięcznie. W dużych niemieckich miastach spoza pierwszej siódemki średnia cena za 100 metrów kwadratowych wynosi 333 000 euro. Kto chce kupić takie mieszkanie, teoretycznie powinien mieć dochód w wysokości 7500 euro brutto miesięcznie. Eksperci zalecają bowiem, aby przestrzegać zasady według której wysokość miesięcznej raty nie powinna przekraczać 30% miesięcznych zarobków.
PRZECZYTAJ KONIECZNIE: Znany deweloper ogłosił upadłość, zebrał zaliczki na budowę od ponad 30 000 osób
Mimo ostatniego znacznego spadku cen nieruchomości w Niemczech, wysokie stopy kredytowe nie zachęcają do kupowania. Ponadto, wiele osób odczuwa obawy co do zakupu najtańszych mieszkań. Nowe przepisy dotyczące wydajności energetycznej i modernizacji instalacji grzewczych wprowadzają konieczność remontów. Starsze nieruchomości będą musiały zostać dostosowane do nowych, restrykcyjnych wymogów. Czytaj także: Tyle pieniędzy musisz oszczędzać co miesiąc, aby w 2035 roku kupić własne mieszkanie
Źródło: Focus.de, PolskiObserwator.de