Nowe przepisy dotyczące ogrzewania w Niemczech już obowiązują, ale część zmian w rozliczaniu kosztów dopiero nadejdzie. Właściciele mają większą swobodę przy wyborze instalacji, a najemcy mają zyskać ochronę przed częścią wydatków wynikających z tej decyzji. Nie oznacza to jednak, że każdy rachunek za ogrzewanie zostanie podzielony na pół. Znaczenie mają rodzaj urządzenia, zakres opłat i terminy zapisane w reformie. To szczególnie ważne dla osób planujących wymianę kotła.
Nowe przepisy dotyczące ogrzewania w Niemczech. Co już się zmieniło?
Najważniejsze przepisy Gebäudemodernisierungsgesetz, czyli ustawy o modernizacji budynków, weszły w życie 29 lipca br. i mają wpływ na wszystkich mieszkańców.
Zniesiono wymóg, zgodnie z którym nowe instalacje grzewcze miały wykorzystywać co najmniej 65 proc. energii ze źródeł odnawialnych. Właściciele mogą wybierać m.in. pompy ciepła, przyłączenie do sieci ciepłowniczej, instalacje hybrydowe czy ogrzewanie biomasą. Nadal dopuszczalny jest również montaż kotłów gazowych i olejowych.
Swoboda wyboru nie oznacza jednak rezygnacji z wymogów klimatycznych. Od 2029 roku nowe kotły na gaz i olej mają wykorzystywać paliwa z rosnącym udziałem składników neutralnych dla klimatu. Od 2045 roku paliwa grzewcze mają być całkowicie neutralne klimatycznie.
Jak wyjaśnia niemiecki rząd federalny, szczegóły dodatkowego obowiązku dotyczącego udziału „zielonego” gazu i oleju w sprzedaży mają zostać określone w odrębnej ustawie przygotowanej do 1 grudnia 2026 r.
Właściciele pokryją część kosztów. Najemcy muszą znać te terminy
Dla lokatorów kluczowe są przepisy dotyczące sytuacji, w której wynajmujący wybiera nowe ogrzewanie na paliwa kopalne w istniejącym budynku mieszkalnym. Reforma przewiduje, że właściciel będzie uczestniczył w określonych kosztach jego eksploatacji.
Przeczytaj także: Niemcy zatwierdzili reformę podatkową. Zmiany w wynagrodzeniach, Kindergeld i Minijob
Od 2028 roku opłaty za emisję CO₂ oraz opłaty za korzystanie z sieci gazowej mają być dzielone po połowie między właściciela i najemcę. Od 2029 roku wynajmujący ma również pokrywać połowę dodatkowych kosztów obowiązkowej domieszki biopaliw. Ten drugi mechanizm obejmuje domieszkę do poziomu 30 proc. całkowitego zużycia paliwa — wynika z informacji Bundestagu o reformie.
Dla najemców oznacza to przede wszystkim, że samo wejście ustawy w życie w lipcu nie daje podstaw do żądania zwrotu połowy rachunku za sezon grzewczy 2026/2027. Przy rozliczeniu trzeba sprawdzić, jakie urządzenie zamontowano, kiedy je zainstalowano i które przepisy mają zastosowanie do danego budynku.