Życie w Niemczech – Wysokie temperatury latem zachęcają do otwierania okien i wietrzenia mieszkania. Niestety, upał wzmaga również nieprzyjemne zapachy, które mogą unosić się na zewnątrz. Niewielu jednak wie, że uciążliwe zapachy mogą być podstawą do obniżenia czynszu w wynajmowanym mieszkaniu.
PRZECZYTAJ: Nowe obowiązki wszystkich właścicieli domów od 1 stycznia 2024 roku
Grillowanie na balkonie
Jeśli dym z grilla przedostanie się do wynajmowanego mieszkania sąsiada, może dojść do naruszenia ustawy o kontroli emisji. Jak podaje miasto Essen, takie przypadki można zgłaszać do biura porządku publicznego. Najemca, który pomimo tego nie zastosuje się do przepisów, musi liczyć się z wypowiedzeniem umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Dym papierosowy i obniżenie czynszu w wynajmowanym mieszkaniu
Dym papierosowy na balkonie także może irytować sąsiadów. Jak podaje Immoportal.com, nikt nie musi tolerować zapachu stale unoszącego się w wynajmowanym mieszkaniu. „Osoby niepalące mają prawo się bronić, nawet jeśli uciążliwość jest niewielka„. Zagrożenie dla zdrowia powodowane przez cząsteczki dymu musi jednak zostać udowodnione w opinii biegłego.
Oprócz zarzutu uciążliwości zapachowej, może również zostać nałożona obniżka czynszu. Według prawnika dr Rogera Bluma, dym papierosowy sąsiada przedostający się do wynajmowanego mieszkania może stanowić „wadę wynajmowanej nieruchomości uprawniającą do obniżenia czynszu, jeśli powoduje nieprzyjemne odczucia w mieszkaniu„. Może to również prowadzić do zmniejszenia użyteczności mieszkania.
Czytaj także: Coraz więcej osób ma to na balkonie. Za niezgłoszenie instalacji do urzędu grożą wysokie grzywny
Zapachy powodowane przez zwierzęta
Sąsiedzi nie muszą tolerować każdego zwierzaka, który mieszka w wynajmowanym mieszkaniu obok. W przypadku niektórych zwierząt wynajmujący może zagrozić wypowiedzeniem umowy najmu. Jak pisze blog wohnglueck.de, lokalne sądy klasyfikują zapach zwierząt domowych jako niedopuszczalną uciążliwość zapachową. Psia kupa na klatce schodowej doprowadziła już do obniżenia czynszu o 20%. „Psi lub koci mocz jest również regularnie klasyfikowany przez sądy jako niedopuszczalna uciążliwość„. Źródło: RUHR24.de, PolskiObserwator.de