Życie w Niemczech – Kiedy latem temperatury rosną, wiele osób cierpi z powodu nieznośnego gorąca w swoich mieszkaniach. Problem dotyczy w szczególności pomieszczeń na poddaszu, gdzie termometr czasami pokazuje nawet 30 stopni. W niektórych przypadkach najemcy mogą domagać się obniżenia czynszu.
Czytaj także: Sąsiad pali na balkonie, a dym przedostaje się do twojego mieszkania? To podstawa do obniżenia czynszu
Niemieckie Stowarzyszenie Najemców (DMB) wskazuje, że w większości przypadków ciepło w mieszkaniu nie stanowi wady, a zatem nie ma powodu do obniżenia czynszu. Nie ma również przepisów określających, jak wysoka maksymalnie może być temperatura w pomieszczeniach mieszkalnych – w przeciwieństwie do miejsca pracy. „Tutaj zależy to od wszelkich umów umownych i stanu konstrukcyjnego budynku” – przekazało DMB w oświadczeniu.
Obniżenie czynszu z powodu gorąca. Wtedy to możliwe
To, czy czynsz może zostać faktycznie obniżony, zależy zatem od indywidualnego przypadku – na przykład jeśli istnieje wada budynku, która sprzyja wysokim temperaturom w mieszkaniu. Według ekspertów prawnych z Anwalt.de, taka sytuacja miałaby miejsce, gdyby izolacja termiczna nie odpowiadała najnowszemu stanowi techniki. „Jeśli temperatura w wynajmowanym mieszkaniu wzrasta znacznie powyżej 26 stopni Celsjusza przez kilka dni, a ciepła tego nie można zmniejszyć za pomocą rozsądnych środków, może to wskazywać na wadę, która uprawnia najemców do obniżenia czynszu i zobowiązuje wynajmujących do podjęcia środków zaradczych” – wyjaśnia Niemieckie Stowarzyszenie Najemców.
Przykładowo: Sąd Okręgowy w Hamburgu orzekł, że w przypadku gdy nowo wybudowane, dobrze wyposażone mieszkanie na poddaszu regularnie nagrzewało się do 30 stopni w ciągu dnia i do ponad 25 stopni w nocy, najemcy należała się obniżka czynszu o 20 procent (wyrok z dnia 10 maja 2006 r. – 46 C 108/04).
Temperaturę trzeba dokumentować
Najemcy muszą jednak udowodnić regularnie wysokie temperatury, na przykład za pomocą zapisów zawierających datę i godzinę lub świadków. Wynajmujący musi również zostać poinformowany o problemie na piśmie.
Zasadniczo wynajmujący nie jest zobowiązany do zapewnienia chłodzenia w przegrzanych mieszkaniach – chyba że w wynajmowanym mieszkaniu faktycznie występuje wada. W takim (wyjątkowym) przypadku wynajmujący może jednak zdecydować, jakie środki ochrony przed słońcem lub upałem podejmie, tj. czy zainstaluje rolety, żaluzje zewnętrzne czy klimatyzatory.
Czytaj także: Jak długo należy przechowywać wyciągi bankowe? Oto co mówi prawo
Merkur.de, PolskiObserwator.de