Obniżka czynszu z powodu upału. Latem mieszkania często zamieniają się w sauny – zwłaszcza poddasza oraz starsze, słabo izolowane budynki, które wyjątkowo mocno nagrzewają się podczas upałów. Fala gorąca, która obecnie nawiedza Niemcy, powoduje dyskomfort i rodzi pytanie wśród wielu najemców: czy w takich warunkach można domagać się obniżki czynszu? Eksperci potwierdzają, że w pewnych przypadkach jest to możliwe. Poniżej wyjaśniamy, kiedy nadmierne nagrzanie lokalu może stanowić podstawę do roszczeń i jak aię o nie ubiegać. Szczegóły poniżej
Fala upałów osiąga szczyt – prognozy zapowiadają do 40°C
W czasie letnich upałów mieszkania mogą szybko nagrzewać się do nieakceptowalnych temperatur. W skrajnych przypadkach dopuszczalna jest obniżka czynszu, ale przepisy w tej kwestii są skomplikowane.
Niemcy przeżywają obecnie wyjątkowo gorącą falę upałów, która zmienia niektóre mieszkania w nieznośnie gorące pomieszczenia zagrażające zdrowiu. Szczególnie cierpią osoby mieszkające w starych, słabo ocieplonych budynkach lub na poddaszach. Część najemców stara się schłodzić wnętrza za pomocą domowych sposobów, inni zastanawiają się, czy muszą takie warunki po prostu zaakceptować. Przeczytaj także: Nadciąga najsilniejsza fala upałów tego roku – termometry mogą pokazać nawet 41 stopni Celsjusza
Obniżka czynszu z powodu upału. Kiedy możesz się o nią ubiegać?
Anja Franz, rzeczniczka prasowa Stowarzyszenia Najemców w Monachium, przyznaje, że codziennie otrzymuje zgłoszenia od zdesperowanych lokatorów. Na portalu Immowelt tłumaczy:
„Jeśli temperatura w mieszkaniu przekracza 26 stopni, można mówić o obniżeniu standardu zamieszkania, a więc potencjalnie o wadzie lokalu.” W takich przypadkach możliwe jest domaganie się obniżenia czynszu.
Nie każda wysoka temperatura to powód do roszczeń
Z kolei Jutta Hartmann, rzeczniczka Niemieckiego Związku Najemców, ostrzega:
„Letnie upały w mieszkaniu same w sobie nie są jeszcze podstawą do obniżki czynszu. Zawsze trzeba rozpatrywać każdy przypadek indywidualnie.” Kluczowe znaczenie mają takie czynniki jak rok budowy budynku, piętro, na którym znajduje się mieszkanie, oraz różnica temperatur między wnętrzem a otoczeniem.
Najemcy mieszkań na poddaszach mają utrudnioną sytuację – przy zawieraniu umowy powinni byli liczyć się z tym, że latem będzie tam cieplej. Natomiast w przypadku faktycznych wad budowlanych (np. braku izolacji) szanse na skuteczną obniżkę czynszu są znacznie większe – informuje Merkur.
Brak jednolitych przepisów – decyzje zapadają indywidualnie
Portal prawny Ergo podkreśla: „Nie ma jednej, obowiązującej granicy temperatury w mieszkaniach najemców.” Istnieją jednak precedensy, takie jak orzeczenie Sądu Krajowego w Bielefeld, które uznało temperatury powyżej 26°C za zbyt wysokie i przyznało najemcy prawo do 20-procentowej obniżki czynszu. Takie decyzje zależą jednak od wielu czynników: liczby pomieszczeń dotkniętych upałem, osiąganych temperatur i czasu trwania problemu.
Jak przygotować się do ewentualnej obniżki czynszu?
Kluczowe znaczenie ma dokumentacja – pomiary temperatury termometrem i dokładne prowadzenie dziennika. Zanim najemca obniży czynsz, musi poinformować właściciela o problemie i dać mu szansę na jego usunięcie.
Eksperci zalecają, by przed podjęciem jakichkolwiek kroków zasięgnąć porady prawnej. Samowolna, nieuzasadniona obniżka może prowadzić nawet do wypowiedzenia umowy najmu.
Na koniec warto pamiętać, że czasem skuteczne mogą być proste domowe metody walki z upałem – od zasłaniania okien po wentylatory. Jednak jeśli temperatura w mieszkaniu zagraża zdrowiu lub znacznie utrudnia codzienne życie, najemcy nie są bezradni.