Przejdź do treści
Home » Osiedlenie się » Wynajem mieszkania w Niemczech

Wynajem mieszkania w Niemczech

Jak wynająć mieszkanie w Niemczech? Wszystko co trzeba wiedzieć o tym, jak znaleźć mieszkanie w Niemczech i nie paść ofiarą oszustów.

Jak wynająć mieszkanie w Niemczech

Jak wynająć mieszkanie w Niemczech: Rynek mieszkań w Niemczech

Wysokość czynszu mieszkania w Niemczech zależy w dużej mierze od jego lokalizacji. Najdroższe niemieckie miasta pod względem najmu to Monachium, Frankfurt nad Menem, Stuttgart, Freiburg nad Breisgau, Ingolstadt, Hamburg, Moguncja i Darmstadt. W tych miejscach mieszkańcy często płacą za wynajem ponad 30% swoich dochodów. Dobrym wyjściem może być niedrogi apartament na obrzeżach miasta, który oprócz atrakcyjnej ceny, daje również możliwość życia z dala od zgiełku.

Jak wynająć mieszkanie w Niemczech: Gdzie szukać mieszkania? 

Znalezienie pokoju lub mieszkania w Niemczech może być trudniejsze, niż się wydaje. Istnieje wprawdzie mnóstwo stron internetowych z ogłoszeniami najmu, ale jeśli nie jesteś dobrze zorientowani w niemieckiej rzeczywistości, znalezienie lokum może nam zająć nawet kilka tygodni!

Najpopularniejsze strony to:

Umowa najmu. Co powinna zawierać?

Z reguły umowy najmu zawierane są w formie pisemnej. Nie ma jednak takiego obowiązku. Mimo, że do ustnych umów najmu stosuje się te same przepisy prawne, pisemna umowa najmu może być ważnym dowodem w przypadku sporu. W Internecie dostępnych jest wiele wzorów umów najmu, które stosuje się w Niemczech. Standardowa umowa wynajmu mieszkania (Mietvertrag) powinna zawierać przynajmniej kilka najważniejszych punktów, które wymieniamy poniżej:

  • Długość okresu wynajmu mieszkania  (Mietverhältnisses)
  • Termin wypowiedzenia (Kündigungfrist);
  • Wysokość czynszu może być podana wraz z opłatami (Warmmiete) lub odrębnie wysokość czynszu (Kaltmiete) i opłaty dodatkowe (Nebenkosten). W umowie musi być również określony termin i sposób płatności.
  • Wysokość kaucji (Kaution);
  • Wysokość odsetek karnych za ewentualne opóźnienia w płatnościach;
  • Remonty i naprawy. Zwykle drobne naprawy połączone ze zwykłym używaniem mieszkania obciążają najemcę.
  • Spis mebli i urządzeń znajdujących się w mieszkaniu. W umeblowanym mieszkaniu należy sprawdzić stan wszystkich sprzętów razem z wynajmującym i załączyć do umowy listę mebli.
  • Regulamin budynku (Hausordnung).

Uwaga!

Przed podpisaniem umowy najmu należy dokładnie obejrzeć każdy pokój z właścicielem, omówić wszelkie prace remontowe, a także sprawdzić, czy ogrzewanie, urządzenia elektryczne, gniazdka itp. działają prawidłowo. Jeżeli wady są widoczne przed wprowadzeniem, należy je odnotować w protokole (protokole wprowadzenia). Jeśli odkryjesz jakiekolwiek wady wkrótce po wprowadzeniu się, należy niezwłocznie przedstawić je wynajmującemu na piśmie.
Tę samą procedurę należy przeprowadzić przy wyprowadzce z mieszkania, a stan mieszkania należy zapisać w protokole (protokół wyprowadzki).

20 niemieckich skrótów, które trzeba znać wynajmując mieszkanie

Jak wynająć mieszkanie w Niemczech: Kaucja i czynsz

Wysokość kaucji nie może przekroczyć maks. 3 czynszów miesięcznych bez kosztów eksploatacji.

Po zakończeniu umowy wynajmu, wynajmujący musi zwrócić kaucję wraz z narosłymi w międzyczasie odsetkami. Mowa tu o sytuacji, gdzie nie ma żadnych dalszych roszczeń wobec najemcy.

Czynsz za wynajęty lokal mieszkalny składa się z opłaty podstawowej oraz kosztów eksploatacji: ogrzewania, ciepłej wody i, w niektórych przypadkach gazu. Koszty energii elektrycznej są zazwyczaj naliczane oddzielnie na podstawie umowy, którą musisz zawrzeć z dostawcą energii elektrycznej we własnym zakresie. Dowiedz się, jak zmienić dostawcę energii elektrycznej w Niemczech.

Wady i usterki w mieszkaniu

W przypadku wystąpienia wad lub usterek w mieszkaniu, najemca musi poinformować wynajmującego o wadliwym stanie apartamentu, tak aby ten mógł usunąć usterkę.

Należy pamiętać, że przy zgłoszeniu wadę wynajmującemu, ważne jest, aby wyznaczyć termin jej usunięcia.

Dopóki wada nie zostanie usunięta, czynsz może zostać obniżony. W przypadku, gdy wynajmujący nie usunie usterki, można albo skontaktować się z lokalnym inspektoratem mieszkaniowym, albo z biurem nadzoru budowlanego.

źródło: Gleichbehandlungsstelle EU-Arbeitnehmer, PolskiObserwator.de

Czytaj wszystkie nasze najnowsze wiadomości w Google News