Życie w Niemczech – Jeśli trwa modernizacja mieszkania lub domu, wielu najemców musi przygotować się na podwyżkę czynszu. Istnieją jednak ograniczenia dotyczące tego, co mogą zrobić wynajmujący. Nie wszystkie prace remontowe są uważane za modernizację – a sam czynsz nie może zostać dowolnie podniesiony.
Czytaj także: Trwa pilne wycofanie cukierków czekoladowych ze sprzedaży. Ich spożywanie może powodować poważne obrażenia jamy ustnej
Podwyżka czynszu najmu w Niemczech po przeprowadzonej modernizacji. Kiedy jest dozwolona?
Zgodnie z prawem, podwyżka czynszu po modernizacji jest możliwa zawsze wtedy, gdy zmiany strukturalne prowadzą do wzrostu wartości. Zgodnie z § 559 niemieckiego kodeksu cywilnego, wynajmujący mogą przenieść te koszty na najemców. Wynajmujący może również zdecydować się na dostosowanie czynszu do lokalnego czynszu porównawczego. Wymaga to jednak zgody najemcy. Czytaj także: 55-letni Niemiec wyskoczył z okna na posterunku policji
Jakie koszty mogą zostać przeniesione na najemców?
„Aby wynajmujący mógł podnieść czynsz, prace muszą służyć celom modernizacyjnym. W przypadku napraw mających na celu utrzymanie stanu, wynajmujący musi ponieść całość kosztów” – informuje portal immoverkauf24.de. Środki modernizacyjne (zgodnie z § 555b BGB) obejmują zmiany strukturalne, które na przykład oszczędzają energię, zmniejszają zużycie wody, tworzą nową przestrzeń życiową, trwale poprawiają warunki życia lub zwiększają wartość użytkową nieruchomości.
Czytaj także: Te osoby otrzymają pomniejszony dochód obywatelski. Oto jaka kwota zostanie potrącona
Obejmuje to na przykład dodanie balkonu lub windy. Za środki modernizacyjne uważane są także nowe okna w ramach energooszczędnej renowacji lub nowy system ogrzewania (który zwiększa wartość mieszkaniową). Najemca może zostać obciążony kosztami rzemieślników, architektów lub dodatkowymi kosztami budowlanymi.
Jakie wymagania musi spełnić wynajmujący?
Aby wprowadzić podwyżkę czynszu po modernizacji, modernizacja musi zostać ogłoszona najemcom na piśmie (wystarczy e-mail) z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem (zgodnie z § 555c BGB). Formalna informacja nie dotyczy tzw. drobnych środków, obejmujących na przykład instalację dzwonka lub skrzynki na listy.
Czytaj także: Najemcy mogą sprzeciwić się podwyżce czynszu
O ile może wzrosnąć czynsz?
Podwyżka czynszu w wyniku modernizacji nie może być ustalona arbitralnie przez wynajmującego, ale musi być obliczona na podstawie poniesionych kosztów. Jednakże, w celu ochrony finansowej najemców, obowiązują następujące limity:
- Do rocznego czynszu może zostać dodane maksymalnie osiem procent kosztów modernizacji
- Po modernizacji czynsz może wzrosnąć maksymalnie o trzy euro za metr kwadratowy w ciągu sześciu lat. W przypadku wynajmowanych mieszkań, których cena za metr kwadratowy wynosi mniej niż siedem euro, czynsz może zostać podwyższony maksymalnie o dwa euro w tym samym okresie.
- W przypadku drobnych środków, czynsz może wzrosnąć maksymalnie o pięć procent.
Merkur.de, PolskiObserwator.de