Wynajem mieszkania w Niemczech. Oto wykaz potrzebnych dokumentów, bez których nie można wynająć mieszkania w Niemczech.
Wynajem mieszkania w Niemczech: Potrzebne dokumenty
Znalezienie pokoju lub mieszkania w Niemczech może być trudniejsze, niż się wydaje. Istnieje wprawdzie mnóstwo stron internetowych z ogłoszeniami najmu, ale jeśli nie jesteś dobrze zorientowani w niemieckiej rzeczywistości, znalezienie lokum może nam zająć nawet kilka tygodni! Więcej na temat wynajmu mieszkania w Niemczech znajdziesz w tym poradniku KLIK!
Aby móc wynająć mieszkanie w Niemczech trzeba przede wszystkim móc wykazać naszemu przyszłemu wynajmującemu, że jesteśmy wypłacalni.
Do podpisania umowy najmu będą potrzebne:
- kopia dokumentu tożsamości
- potwierdzenie meldunku w Niemczech
- wyciąg z konta z ostatnich 3 miesięcy
- informacja o naszej zdolności kredytowej i wypłacalności na terenie Niemiec, czyli Schufa-Auskunft
- zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem w poprzednim lokalu, czyli Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- umowa o pracę.
Czym jest Schufaauskunft?
Schufa jest odpowiednikiem polskiego Biura Informacji Kredytowej (BIK) i działa w Niemczech od 1927 roku. Ustala on, na podstawie historii kredytowej, kont bankowych i kont bankowych dla telefonów komórkowych, kart kredytowych, zaległości w spłacie zadłużenia, czy niewypłacalności danej osoby, scoring (wartość procentowa od 0 do 100), czyli ryzyko kredytowe.
Od 2011 roku raz do roku Schufa zobowiązany jest do udostępnienia każdemu darmowego wyciągu z rejestru. Każdy dodatkowy wyciąg podlega opłacie (za wyciąg online).
Aby otrzymać wyciąg bezpłatnie należy po wejściu na stronę internetową instytucji www.schufa.de kliknąć w okienko „für Privatkunden”, a następnie wejść w zakładkę „Auskünfte”(na górze po lewej stronie portalu) i kliknąć w ikonę „Datenuebersicht nach § 34 Bundesdatenschutzgesetz” (z boku po lewej stronie). Po otwarciu strony znajdziemy dwie opcje: wybierzcie tą po prawej stronie „Datenübersichtnach § 34 BDSG”. Aby ją zamówić, klikamy w „Jetzt bestellen”. Możecie wybrać formularz także w języku polskim. Więcej o Schufa pisaliśmy w TYM artykule.
Czym jest Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Kolejnym ważnym dokumentem, którego wymagają niektórzy właściciele miszkań jest zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem w poprzednim lokalu, czyli Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Jest to zaświadczenie od byłego właściciela mieszkania, które wynajmowaliście, w którym poświadcza on, że nigdy nie zalegaliście z czynszem. Zaświadczenie to nie jest wymagane w całych Niemczech, ale jest to niezbędne w Berlinie, Monachium i Hamburgu, czyli miastach gdzie popyt na mieszkania po przystępnych cenach znacznie przewyższa ich podaż.
Zaświadczenie zawiera następujące informacje:
- imię i nazwisko najemcy;
- adres wynajmowanego mieszkania;
- potwierdzenie braku zaległości w czynszu lub informacje o istniejących długach czynszowych;
- potwierdzenie regularnej płatności w terminie;
- Imię i nazwisko, adres i podpis właściciela/administratora/głównego najemcy.
Obniżenie czynszu w Niemczech
W Twoim mieszkaniu jest pleśń na ścianach i brakuje ciepłej wody? Zgodnie z niemieckim prawem możesz uzyskać obniżkę czynszu. O tym, kiedy najemca ma prawo do obniżenia czynszu z powodu wady w mieszkaniu w Niemczech pisaliśmy TUTAJ.