Przejdź do treści
Home » Osiedlenie się » Wynajem mieszkania w Niemczech: Potrzebne dokumenty

Wynajem mieszkania w Niemczech: Potrzebne dokumenty

Wynajem mieszkania w Niemczech. Oto wykaz potrzebnych dokumentów, bez których nie można wynająć mieszkania w Niemczech.

Wynajem mieszkania w Niemczech

Wynajem mieszkania w Niemczech: Potrzebne dokumenty

Znalezienie pokoju lub mieszkania w Niemczech może być trudniejsze, niż się wydaje. Istnieje wprawdzie mnóstwo stron internetowych z ogłoszeniami najmu, ale jeśli nie jesteś dobrze zorientowani w niemieckiej rzeczywistości, znalezienie lokum może nam zająć nawet kilka tygodni! Więcej na temat wynajmu mieszkania w Niemczech znajdziesz w tym poradniku KLIK!

Aby móc wynająć mieszkanie w Niemczech trzeba przede wszystkim móc wykazać naszemu przyszłemu wynajmującemu, że jesteśmy wypłacalni.

Do podpisania umowy najmu będą potrzebne:

  • kopia dokumentu tożsamości
  • potwierdzenie meldunku w Niemczech
  • wyciąg z konta z ostatnich 3 miesięcy
  • informacja o naszej zdolności kredytowej i wypłacalności na terenie Niemiec, czyli Schufa-Auskunft
  • zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem w poprzednim lokalu, czyli Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 
  • umowa o pracę.

Czym jest Schufaauskunft?

Schufa jest odpowiednikiem polskiego Biura Informacji Kredytowej (BIK) i działa w Niemczech od 1927 roku. Ustala on, na podstawie historii kredytowej, kont bankowych i kont bankowych dla telefonów komórkowych, kart kredytowych, zaległości w spłacie zadłużenia, czy niewypłacalności danej osoby, scoring (wartość procentowa od 0 do 100), czyli ryzyko kredytowe.

Od 2011 roku raz do roku Schufa zobowiązany jest do udostępnienia każdemu darmowego wyciągu z rejestru. Każdy dodatkowy wyciąg podlega opłacie (za wyciąg online).

Aby otrzymać wyciąg bezpłatnie należy po wejściu na stronę internetową instytucji www.schufa.de kliknąć w okienko „für Privatkunden”, a następnie wejść w zakładkę „Auskünfte”(na górze po lewej stronie portalu) i kliknąć w ikonę „Datenuebersicht nach § 34 Bundesdatenschutzgesetz” (z boku po lewej stronie). Po otwarciu strony znajdziemy dwie opcje: wybierzcie tą po prawej stronie „Datenübersichtnach § 34 BDSG”. Aby ją zamówić, klikamy w „Jetzt bestellen”. Możecie wybrać formularz także w języku polskim. Więcej o Schufa pisaliśmy w TYM artykule.

Czym jest Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Kolejnym ważnym dokumentem, którego wymagają niektórzy właściciele miszkań jest zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem w poprzednim lokalu, czyli Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Jest to zaświadczenie od byłego właściciela mieszkania, które wynajmowaliście, w którym poświadcza on, że nigdy nie zalegaliście z czynszem. Zaświadczenie to nie jest wymagane w całych Niemczech, ale jest to niezbędne w Berlinie, Monachium i Hamburgu, czyli miastach gdzie popyt na mieszkania po przystępnych cenach znacznie przewyższa ich podaż.

Zaświadczenie zawiera następujące informacje:

  • imię i nazwisko najemcy;
  • adres wynajmowanego mieszkania;
  • potwierdzenie braku zaległości w czynszu lub informacje o istniejących długach czynszowych;
  • potwierdzenie regularnej płatności w terminie;
  • Imię i nazwisko, adres i podpis właściciela/administratora/głównego najemcy.

Obniżenie czynszu w Niemczech

W Twoim mieszkaniu jest pleśń na ścianach i brakuje ciepłej wody? Zgodnie z niemieckim prawem możesz uzyskać obniżkę czynszu. O tym, kiedy najemca ma prawo do obniżenia czynszu z powodu wady w mieszkaniu w Niemczech pisaliśmy TUTAJ.