Wyprowadzka z mieszkania w Niemczech: Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania w Niemczech to nie tylko pakowanie kartonów i oddanie kluczy. To moment, w którym najemcy najczęściej popełniają kosztowne błędy – tracą część kaucji, wykonują niepotrzebne remonty albo nie dotrzymują formalnych terminów. Prawnik wyjaśnia, na co trzeba zwrócić szczególną uwagę, aby zakończyć najem bez sporów z właścicielem i bez problemów urzędowych.
Wyprowadzka z mieszkania w Niemczech: nie tylko wypowiedzenie umowy
Zgodnie z §573c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), ustawowy okres wypowiedzenia dla najemcy wynosi trzy miesiące. Wypowiedzenie musi dotrzeć do właściciela najpóźniej do trzeciego dnia roboczego miesiąca, aby umowa zakończyła się z końcem kolejnego miesiąca. Decydujące jest to, kiedy właściciel odbierze pismo, a nie kiedy zostanie ono wysłane. Co ważne – wypowiedzenie musi mieć formę pisemną z odręcznym podpisem. E-mail czy wiadomość w komunikatorze są nieważne.
Oprócz wypowiedzenia umowy, są jeszcze trzy istotne rzeczy, o których przypomina prawnik. To właśnie o nich warto pamiętać, aby zaoszczędzić sobie ryzykownych lub kosztownych sytuacji.
Przeczytaj również: Niemcy szykują rewolucję na rynku najmu. Nadchodzą poważne zmiany
Naprawy kosmetyczne? Nie każda klauzula w umowie jest wiążąca
To jeden z najczęstszych punktów spornych. Wielu najemców przed wyprowadzką maluje mieszkanie „na wszelki wypadek”, choć wcale nie muszą tego robić. Orzecznictwo Bundesgerichtshof jasno wskazuje, że sztywne zapisy o obowiązkowych remontach po określonym czasie lub tzw. końcowej renowacji często są nieważne (m.in. sygn. VIII ZR 185/14, VIII ZR 163/18). Szczególnie ważne jest natomiast, że jeśli mieszkanie zostało przejęte w stanie nieodremontowanym, najemca zazwyczaj nie musi wykonywać napraw kosmetycznych przy wyprowadzce.
Protokół zdawczo-odbiorczy to najważniejsze zabezpieczenie
Podczas przekazywania mieszkania warto sporządzić wspólny protokół. Należy wpisać stan lokalu, odczyty liczników i ewentualne usterki. Jeśli właściciel nie stawi się na przekazanie, najemca powinien samodzielnie udokumentować stan mieszkania, najlepiej zdjęciami i w obecności świadków. Kluczy nie wolno po prostu zostawić w mieszkaniu. Przekazanie musi być możliwe do udowodnienia, np. osobiście lub listem poleconym.
Przeczytaj także: Naprawy w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech. Kiedy to wynajmujący musi pokryć koszty?
Zwrot kaucji – właściciel ma na to czas
Wielu najemców oczekuje natychmiastowego zwrotu kaucji. Tymczasem właściciel ma prawo zatrzymać ją przez „rozsądny czas” na sprawdzenie ewentualnych roszczeń. Orzecznictwo przyjmuje, że może to być nawet sześć miesięcy. Roszczenie o zwrot kaucji przedawnia się po trzech latach, licząc od końca roku, w którym stało się wymagane, podaje focus.de.
O tym najemcy często zapominają: meldunek i formalności
Po przeprowadzce najemca ma dwa tygodnie na zameldowanie się w nowym miejscu w Bürgeramt. Niedotrzymanie terminu grozi karą finansową. Warto też pamiętać o przekierowaniu poczty, aktualizacji umów na prąd, gaz, internet, ubezpieczenie czy zgłoszeniu zmiany adresu w urzędach, jeśli pobierane są świadczenia.