Kryzys na rynku budowlanym i nieruchomości doprowadza do bankructwa kolejnych deweloperów. Teraz ucierpiał wiedeński deweloper Imfarr, który zarządza również wieloma znanymi nieruchomościami w Niemczech. Jak poinformowało we wtorek 23 lipca 2024 r. austriackie stowarzyszenie ochrony kredytów KSV1870, Imfarr złożył wniosek o wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego bez samodzielnego zarządu w sądzie gospodarczym w Wiedniu. (Dalsza treść artykułu poniżej)
Znany deweloper ogłosił upadłość
W odpowiedzi na kryzys, Imfarr opracował plan reorganizacji, w ramach którego planuje sprzedaż swojego portfela nieruchomości. Zysk ze sprzedaży ma pomóc w spłacie długów, które wynoszą 604 mln euro i dotyczą 110 wierzycieli. Niestety, według oświadczenia, mogą oni liczyć na odzyskanie jedynie 20% pożyczonych środków w ciągu dwóch lat – podaje Merkur.de.
Analizując sytuację Imfarr, łatwo dostrzec podobieństwa do losów znacznie większej firmy Signa René Benko. Imfarr, założony w 2007 roku przez byłego bankiera inwestycyjnego Nemata Farrokhnia, zdobył prestiżowe nieruchomości w Niemczech i Austrii. Firma cieszyła się również wsparciem politycznym, m.in. ze strony byłego kanclerza Austrii Wernera Faymanna, który był inwestorem w latach 2019-2022. Jednakże rosnące stopy procentowe i wysokie zadłużenie zmusiły Imfarr do ogłoszenia bankructwa.
Niemieckie projekty zagrożone
Imfarr został zmuszony do ogłoszenia upadłości niemieckiego dewelopera Development Partner latem ubiegłego roku w wyniku gwałtownego wzrostu stóp procentowych. Spółka holdingowa i nierentowne lub niezbywalne spółki projektowe zostały zlikwidowane. Uratować udało się przynajmniej jeden z największych projektów w Niemczech, kampus IBM w Ehningen koło Stuttgartu.
Jednak niewypłacalność Imfarr wpłynęła na kolejne projekty w Niemczech, w tym na główny projekt Eutritzscher Freiladebahnhof w Lipsku. Jest to największy śródmiejski projekt deweloperski, obejmujący tysiące mieszkań, ośrodki opieki dziennej, szkoły, punkty sprzedaży detalicznej, biura i restauracje. Choć budowa miała rozpocząć się w tym roku, według Handelsblatt jest mało prawdopodobne, aby doszła do skutku.
Imfarr jest również właścicielem Silver Tower we Frankfurcie, siedziby Deutsche Bahn, oraz posiada znaczące inwestycje w Monachium, w tym Munich Highlight Towers w Parkstadt Schwabing. Süddeutsche Zeitung informuje, że Imfarr planuje stworzyć dzielnicę z tysiącami miejsc pracy w Steinhausen w Monachium pod nazwą „Muc East”. Nowy projekt budowlany w centrum miasta, w pobliżu Stachus, jest niewypłacalny od lutego. >>> Wstrząs w branży budowlanej. Znany deweloper ogłosił upadłość, porzucił niedokończone budynki