Wiadomości z Niemiec: Czynsze w Niemczech w 2024 roku. Eksperci z branży nieruchomości spodziewają się, że w 2024 r. czynsze będą nadal znacząco rosły. W ośmiu największych metropoliach Niemiec czynsze wzrosły w trzecim kwartale o 8,4% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
przeczytaj też: Czy Brytyjczycy są zadowoleni z Brexitu? Oto wyniki najnowszego sondażu
Czynsze w Niemczech w 2024 roku
Biorąc pod uwagę niedobór mieszkań i wysoki poziom imigracji, eksperci spodziewają się znacznego wzrostu czynszów w Niemczech w 2024 r. Prawdopodobne odnotuje się jednak dalsze obniżki cen nieruchomości. Szczególną presję odczuwają nieruchomości o niskiej efektywności energetycznej ze względu na niepewność związaną z nowym prawem grzewczym.
Przeczytaj koniecznie: Te dodatki rząd wypłaci rodzinom już od stycznia 2024 r. Wszyscy mają powody do radości
„Na rok 2024 spodziewamy się wysokiego poziomu niepewności politycznej i widzimy niewiele możliwości stymulowania nowych inwestycji mieszkaniowych” mówi Roman Heidrich, ekspert ds. wycen nieruchomości mieszkaniowych w dużej firmie brokerskiej Jones Lang LaSalle (JLL). „Nadmiar popytu pogorszy sytuację, szczególnie w przypadku mieszkań na wynajem” podkreśla.
Przeczytaj: Podwyżka cen prądu i gazu od stycznia 2024 roku. Ci operatorzy podwajają stawki
Rosną czynsze w dużych miastach
W trzecim kwartale 2023 czynsze w ośmiu największych miastach Niemiec wzrosły o 8,4% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, wynika z nowych danych JLL przekazanych niemieckiej agencji informacyjnej DPA. W drugim kwartale nastąpił wzrost o 3,8%. Czynsze w ujęciu rok do roku gwałtownie wzrosły także w innych dużych miastach – np. w Mannheim (5,7 proc.), Bonn (4,8 proc.), Essen (5,2 proc.) i Wuppertalu (5,7 proc.). Podwyżki tam były wyższe niż w pozostałych miastach i na wsiach – gdzie czynsze wzrosły rok do roku o 4 proc. i niecałe 2 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału.
„Spodziewamy się, że czynsze będą nadal rosły w perspektywie średnio- i długoterminowej, ponieważ popyt w większości regionów Niemiec będzie w dalszym ciągu znacznie przewyższał podaż nowych mieszkań, która w ciągu najbliższych kilku lat będzie się zmniejszać” – stwierdza Heidrich.
Ze względu na wysokie stopy procentowe i wysokie koszty budowy, wiele osób decyduje się na wynajem mieszkań – niższe ceny zakupu nie rekompensują wyższych rat kredytu. Niemcy są już jedynym krajem w UE, w którym jest więcej najemców niż właścicieli – ponad 50% osób decyduje się tutaj na wynajem mieszkania.
Rekordowa imigracja w 2022 r. jeszcze bardziej zwiększyła popyt na mieszkania. Według Federalnego Urzędu Statystycznego, cytowanego przez Tagesschau , czynsz jest obecnie dla wielu gospodarstw domowych największym wydatkiem.
Przeczytaj: Zmiana przepisów UE: Właściciele domów zwolnieni z obowiązków remontowych
Czytaj także: Jakie piece grzewcze trzeba wymienić w 2024 roku? Nowe zasady od stycznia
Dlaczego Niemcy wolą wynajmować zamiast kupować
Są historyczne powody, dla których Niemcy preferują wynajem. Po II wojnie światowej była pilna potrzeba przestrzeni życiowej, ale niewiele prywatnych pieniędzy na jej sfinansowanie.
„Dlatego państwo szybko wybudowało wiele mieszkań pod wynajem, a następnie powoli wycofało się z sektora” – powiedział ekspert Tobias Just. „Ponieważ czynsze od dawna były niskie, ludzie przez długi czas lubili przebywać w wynajmowanych mieszkaniach” podkreślił.
Jedno z badań dotyczących niskich stawek za wynajem w Niemczech wykazało cztery główne czynniki historyczne, które przyczyniły się do preferowania czynszu nad zakupem:
- szeroka oferta wysokiej jakości mieszkań socjalnych,
- brak dopłat dla właścicieli domów,
- mocne zabezpieczenia dla najemców,
- długoterminowa stabilność cen najmu.