Niemcy nie kupują mieszkań: Nigdzie w Unii Europejskiej marzenie o kupnie własnego mieszkania nie jest tak mało istotne jak w Niemczech.
Przeczytaj koniecznie: Ponure prognozy na 2024 rok – W Niemczech wzrosną znacząco czynsze
Niemcy nie kupują mieszkań
Kraj ten ma najniższy poziom własności nieruchomości w UE, a nieco ponad połowa mieszkańców Niemiec posiada własne mieszkanie. Dlaczego Niemcy wolą wynajmować, niż kupować nieruchomości?
Czy Niemców nie stać na własne „cztery kąty”?
Według Eurostatu, 51,1 proc. nieruchomości w Niemczech jest zamieszkanych przez właścicieli. To znacznie poniżej średniej europejskiej, która wynosi obecnie 70 proc.
Jest to dość zaskakująca statystyka potęgi gospodarczej Europy. Można by pomyśleć, że Niemcy mają problemy z kupnem nieruchomości. A jak jest naprawdę?
Z obliczeń Indeksu Nieruchomości Deloitte wynika, że zakup nieruchomości w Niemczech jest stosunkowo tani. Koszt mieszkania to w przybliżeniu równowartość pięciu lat rocznego dochodu przed opodatkowaniem, podczas gdy w Wielkiej Brytanii przeciętny dom kosztuje równowartość dziewięciu lat pensji.
Ale istnieją wyraźnie obawy dotyczące cen, które robią dużą różnicę.
Duże różnice cenowe między obszarami miejskimi i wiejskimi
W 16 krajach związkowych istnieją duże różnice pod względem własności nieruchomości.
Mały południowo-zachodni land Saarland ma najwyższy wskaźnik posiadania nieruchomości w kraju. Prawie dwie trzecie (64,1 proc.) jego mieszkańców jest właścicielami własnych „czterech kątów”.
Na drugim końcu skali znajduje się Berlin, w którym mniej niż jedna na pięć osób posiada swoje mieszkanie.
Duża różnica między nieruchomościami w miastach takich jak Berlin i Hamburg a obszarami wiejskimi, takimi jak Saarland, odzwierciedla różnicę w cenach nieruchomości.
Według indeks nieruchomości Deloitte, „indeks cen zakupu nieruchomości miejskich i wiejskich jest większy niż kiedykolwiek. I nadal pokazuje coraz bardziej zróżnicowaną ewolucję cen zakupu między obszarami miejskimi i wiejskimi”.
Ceny nieruchomości w niemieckich metropoliach, takich jak Berlin, Frankfurt i Hamburg, są o połowę niższe od średniej krajowej. Podczas gdy Monachium ma najwyższą niemiecką wartość, ze 130 proc.
Dlaczego Niemcy nie kupują mieszkań?
Są historyczne powody, dla których Niemcy preferują wynajem. Po II wojnie światowej była pilna potrzeba przestrzeni życiowej, ale niewiele prywatnych pieniędzy na jej sfinansowanie.
„Dlatego państwo szybko wybudowało wiele mieszkań pod wynajem, a następnie powoli wycofało się z sektora” – mówi ekspert Tobias Just. „Ponieważ czynsze od dawna były niskie, ludzie przez długi czas lubili przebywać w wynajmowanych mieszkaniach” podkreśla.
Badanie dotyczące niskich stawek za wynajem w Niemczech wykazało cztery główne czynniki historyczne, które przyczyniły się do preferowania czynszu nad zakupem:
- szeroka oferta wysokiej jakości mieszkań socjalnych,
- brak dopłat dla właścicieli domów,
- mocne zabezpieczenia dla najemców,
- długoterminowa stabilność cen najmu.
Doskonały system kontroli czynszów
Niemcy mają silny system kontroli czynszów, który gwarantuje, że właściciele nie mogą pobierać niewyobrażalnych cen za powierzchnię mieszkalną.
Hamburg i Berlin to dwa z wielu miast, które w ostatnich latach uchwaliły przepisy dotyczące „hamowania czynszu”. Gwarantuje to, że jego wysokość zależy od jakości i wieku nieruchomości, jednocześnie odzwierciedlając ogólne czynsze w sąsiedztwie.
To wszystko oznacza, że Niemcy mają jedne z najtańszych czynszów w Europie – choć ich ceny rosną.
ZOBACZ: Wynajem mieszkań w Niemczech – lokatorzy muszą przygotować się na ogromne rachunki za energię
„Koszty najmu za metr kwadratowy w Berlinie, są niższe niż we Frankfurcie, Hamburgu i Monachium, gdzie czynsze są najwyższe. Jednak porównanie miast europejskich wyraźnie pokazuje, jak korzystny jest średni poziom czynszów w miastach niemieckich” – komentuje Deloitte.
Do tego dochodzą ukryte koszty zakupu. W Niemczech odsetki od spłaty kredytu hipotecznego nie podlegają odliczeniu od podatku.
I choć prawdą jest, że w ostatnich latach ceny najmu gwałtownie wzrosły w prawie każdym niemieckim mieście, ceny nieruchomości rosły jeszcze szybciej.
Czy może się to zmienić w przyszłości?
W ciągu ostatnich dwóch dekad liczba Niemców decydujących się na zakup swojej nieruchomości powoli rosła.
Według Destatis odsetek Niemców mieszkających we własnych mieszkaniach wzrósł z 40,9% w 1998 roku do 46,5% w 2018 roku. Szczególnie w ostatnich latach kupowanie stało się lepszą inwestycją.
Niedawne badanie wykazało, że w 393 z 401 niemieckich okręgów, kupno jest teraz bardziej opłacalne niż wynejm.
ZOBACZ: Ceny mieszkań w Niemczech stale rosną. Gdzie jest najdrożej?
Ci, którzy się teraz przeprowadzają, „skłaniają się ku inwestowaniu w nieruchomości mieszkalne, a nie w wynajmowanie”, mówi ekonomista Michael Voigtländer.
Jednym z głównych powodów, dla których kupno jest tak atrakcyjne, są niskie stopy procentowe ustalane przez Europejski Bank Centralny w ciągu ostatniej dekady. To sprawiło, że uzyskanie kredytu hipotecznego było tańsze niż kiedykolwiek.
Według analizy IW, nawet w niemieckich metropoliach, gdzie ceny zakupu gwałtownie wzrosły, są obecnie najlepszym wyborem.
W Berlinie mieszkanie we własnym mieszkaniu jest teraz o około 35 procent tańsze niż wynajem. Instytut szacuje, że w Hamburgu liczba ta wynosi obecnie 43 procent.
Tak więc w ciągu najbliższych kilku lat możemy spodziewać się coraz większej liczby Eigentümer, i coraz mniej Mieter.
źródło: The Local, PolskiObserwator.de