Przejdź do treści
Home » Wiadomości z Niemiec » Nieznośny upał w mieszkaniu. Jakie prawa mają najemcy w Niemczech?

Nieznośny upał w mieszkaniu. Jakie prawa mają najemcy w Niemczech?

07/07/2022 11:41 - AKTUALIZACJA 07/07/2022 11:54
Zdjęcie ilustracyjne

Życie w Niemczech – Prawa lokatorów podczas upałów w Niemczech: Ze względu na wysokie ceny energii elektrycznej tego lata wiele osób prawdopodobnie zrezygnuje z używania wentylatorów i klimatyzatorów. Co jednak zrobić, gdy w wynajmowanym mieszkaniu robi się za gorąco? Oto jakie prawa mają lokatorzy.

Prawa lokatorów podczas upałów w Niemczech

Nowa fala tropikalnych upałów może dotrzeć do Niemiec już w połowie miesiąca. Temperatury mogą przekroczyć nawet 40 stopni Celsjusza przez kilka dni z rzędu. Czytaj więcej: Nadchodzi kolejna fala upałów w Niemczech

Niezliczona ilość osób prawdopodobnie będzie szukała ochłody w basenach, jeziorach i na plażach. Inni będą używać wentylatorów i klimatyzatorów, aby znieść upał. Jednak w obliczu wysokich cen prądu, wielu z nich zmuszona będzie obejdzie się bez nich. Czy istnieje prawo regulujące ten problem? Czy lokatorzy mogą obniżyć czynsz z powodu wysokiej temperatury w mieszkaniu? Jakie prawa mają lokatorzy w Niemczech, gdy jest tak gorąco?

Zbyt wysokie temperatury w mieszkaniu! Oto jakie prawa mają najemcy

„Nie ma regulacji prawnej dotyczącej maksymalnych temperatur w wynajmowanych mieszkaniach. Ale to na wynajmującym może spoczywać obowiązek zapewnienia izolacji termicznej w lecie. W takim przypadku można rozważyć obniżkę czynszu” – tłumaczy gazecie „Bild” prawnik Henning Linnenberg. Jednak sądy do tej pory oceniały inaczej. Obniżka czynszu może wynieść nawet 20 procent, jeśli decyzja jest na korzyść najemcy. Jednak najemcy muszą być w stanie udowodnić wysokie temperatury. Może to zrobić świadek lub termometr elektroniczny, który rejestruje i przechowuje temperatury.

Ustawa o bezpieczeństwie i higienie pracy (Arbeitsschutzgesetz) daje wskazówki dotyczące temperatur, przy których możliwe są obniżki czynszu. Według stowarzyszeń zajmujących się wynajmem, zasady techniczne dotyczące miejsc pracy mogą być stosowane również w przypadku mieszkań.

>>> 10 plusów życia w Niemczech

Zgodnie z nimi należy podjąć środki ostrożności od temperatury 26 stopni, aby uniknąć uszczerbku na zdrowiu pracowników. Od 30 stopni pracodawca musi zapewnić chłodzenie, a od 35 stopni pomieszczenie nie nadaje się już jako miejsce pracy. Osoby dotknięte tym problemem mogą uzyskać poradę od stowarzyszeń lokatorów lub prawnika.

Oto jak lokatorzy mogą obniżyć czynsz

Aby mieć możliwość obniżenia czynszu, najemcy muszą najpierw pisemnie powiadomić właściciela o wadzie wynajmowanego lokalu – najlepiej z wyżej wymienionymi dowodami. Wynajmujący musi usunąć wady najmu w rozsądnym terminie. Niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia czynsz może zostać obniżony do czasu usunięcia wady. Ale w przypadku nieuzasadnionej obniżki czynszu, wynajmujący może złożyć wypowiedzenie z powodu zalegania z płatnościami. Dlatego, aby być po bezpiecznej stronie, należy nadal płacić czynsz zawarty w umowie, dopóki sytuacja nie zostanie wyjaśniona – mówi Linnenberg dla Bild.

Czy lokatorzy mają prawo postawić basen?

Najemcy mogą z reguły postawić w ogrodzie basen do wyłącznego użytku. Najemcy muszą jednak zadbać o to, by sąsiadom nie przeszkadzał hałas i rozpryskująca się woda. Jak pisze „Bild”, większe baseny mogą wymagać pozwolenia na budowę i zgody właściciela. „Jeśli korzystasz z ogrodu z kilkoma sąsiadami, różne sądy orzekły już, że duży basen może zniszczyć wizualne wrażenie ogrodu i dlatego musi zostać usunięty”, wyjaśnia dalej Linnenberg dla Bild.

Brak bieżącej wody w upalne dni! Konsumenci mają następujące prawa

W przypadku awarii sieci wodociągowej w upalne dni, konsumenci mogą wystąpić z roszczeniem o odszkodowanie wobec dostawcy w przypadku szkody na zdrowiu lub mieniu. „Aby tak się stało, dostawca musi jednak wyrządzić szkodę umyślnie lub co najmniej wskutek rażącego niedbalstwa. A tego raczej nie można powiedzieć o regularnej awarii wody spowodowanej upałem – powiedział Linnenberg w rozmowie z Bildem. Lokatorzy mogą też liczyć na obniżenie czynszu w przypadku przedłużającej się awarii wody.

Czytaj także: Kanclerz Scholz ogłosił decyzję w sprawie ograniczenia prędkości na niemieckich autostradach

Źródło: News.de, PolskiObserwator.de