Wzrost cen nieruchomości w Hamburgu. Po chwilowym spadku cen na początku roku, rynek nieruchomości w Hamburgu ponownie nabiera tempa, a ceny mieszkań i domów zaczęły rosnąć. Raport rynkowy za 2024 rok, przygotowany przez firmę brokerską Von Poll Immobilien, pokazuje zmieniające się realia rynku – choć nadal nie wróciły one do rekordowych poziomów sprzed kilku lat, to widać wyraźny trend wzrostowy, który dotyka zarówno ceny zakupu, jak i wynajmu nieruchomości. Oto ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy.
Wzrost cen nieruchomości w Hamburgu
Po spadkach cen na początku 2023 roku, ceny nieruchomości w Hamburgu zaczęły znowu rosnąć. W styczniu średnia cena za metr kwadratowy w przypadku domów jedno- i dwurodzinnych wynosiła 5481 euro, podczas gdy w lipcu wzrosła do 5549 euro za metr kwadratowy. Choć wciąż jest to mniej niż rekordowe 6306 euro za metr kwadratowy z lutego 2022 roku, trend wzrostowy wyraźnie sugeruje powrót zainteresowania inwestorów i nabywców. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań osiągnęła 6740 euro, co jest wynikiem wzrostu od lutego, kiedy to przeciętnie za mieszkanie płacono 7000 euro.
Ceny znacząco różnią się jednak w zależności od wielkości mieszkań – najmniejsze lokale do 60 m² wyceniane są na około 6161 euro za metr kwadratowy, podczas gdy największe, powyżej 100 m², osiągają średnią cenę aż 8173 euro za metr kwadratowy. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w luksusowych dzielnicach, takich jak Hafencity, gdzie ceny wynoszą od 12 400 do 26 300 euro za metr kwadratowy.
Przeczytaj też: W Berlinie będzie jak w Barcelonie? W ten sposób UE chce obniżyć czynsze
Krótszy czas sprzedaży i malejąca podaż
Skrócił się także czas potrzebny na sprzedaż nieruchomości w Hamburgu. Na przykład średni czas wystawienia na sprzedaż domów jednorodzinnych zmniejszył się z 110 dni w czwartym kwartale 2023 roku do około 70 dni w drugim kwartale 2024 roku. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku mieszkań, gdzie czas sprzedaży skrócił się z 129 do 89 dni.
Mniejsza podaż domów i mieszkań także przyczynia się do wzrostu cen. Liczba dostępnych domów jednorodzinnych spadła z 3115 w drugim kwartale 2023 roku do 2048 w tym roku, a liczba mieszkań zmniejszyła się z 4462 do 3000.
Przeczytaj też: Obowiązkowe renowacje budynków w Niemczech: właściciele nieruchomości muszą się przygotować
Wzrost cen wynajmu
Pomimo spadków cen zakupu, wynajem mieszkań staje się coraz droższy. Średni koszt wynajmu wzrósł w ubiegłym roku o 3,8%, do 12,95 euro za metr kwadratowy. Nowe budynki osiągnęły jeszcze wyższe ceny, wynoszące średnio 17,22 euro za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 7,8% względem roku poprzedniego – podaje zeit.de. W prestiżowych lokalizacjach, takich jak Hafencity, czynsze osiągają jeszcze wyższe stawki.
Wobec nieustannie rosnących kosztów zakupu i wynajmu, hamburski rynek nieruchomości nadal pozostaje atrakcyjny, choć dostępny głównie dla osób o stabilnych i wysokich dochodach.
Przeczytaj też: Milioner – ale tylko na papierze. Mieszkaniec Monachium musiał zapłacić milion euro podatku za odziedziczony dom