Ile musisz zarabiać, aby kupić dom za milion euro? Dla większości ludzi zakup domu jest najdroższą inwestycją w życiu. Aby móc sfinansować wymarzoną nieruchomość, potrzebny jest odpowiedni dochód. Ujawniamy, jak wysoki powinien on być, aby móc kupić dom za milion euro.
Za 100 metrów kwadratowych, najlepiej z własnym ogrodem, trzeba w Niemczech głęboko sięgnąć do kieszeni. Nieruchomości są najdroższe na południu, w Monachium, ale także na dalekiej północy, w okręgu Nordfriesland. Mały dom tej wielkości kosztuje tu około miliona euro. Mało kto ma tyle pieniędzy w kieszeni, ale nawet finansowanie za pomocą kredytu jest prawdopodobnie nieosiągalne dla większości ludzi.
Oprócz faktycznej ceny zakupu wynoszącej milion euro, istnieją różne dodatkowe koszty. Najcięższym z nich jest podatek od przeniesienia własności gruntu, który wynosi od 3,5 do 6,5 procent ceny zakupu, w zależności od kraju związkowego. Do tego dochodzi prowizja pośrednika w wysokości co najmniej 3,57%, a także koszty notariusza i wpisu do księgi wieczystej. Z reguły do ceny zakupu można doliczyć 12,5 procent. W przypadku nieruchomości wartej milion euro byłoby to dodatkowe 125 000 euro.
Ile musisz zarabiać, aby kupić dom za milion euro?
Według danych dostawcy usług Dr Klein, typowy niemiecki nabywca domu finansuje to obecnie kapitałem własnym w wysokości około 13,6%. Byłoby to około 153 000 euro, które należałoby już zaoszczędzić. Pozostała kwota jest pokrywana z kredytu na nieruchomość. Według analizy przeprowadzonej przez firmę finansową Interhyp, oprocentowanie dla stałej stopy procentowej wynoszącej 15 lat wynosi obecnie średnio 3,54 procent. Do tego dochodzi początkowa spłata wynosząca obecnie średnio 1,82 procent. Razem daje to miesięczną ratę kredytu w wysokości 4340 euro za dom o wartości miliona euro.
Większość Niemców zarabia miesięcznie tylko tyle brutto. Ale oprócz podatków, chcesz wydać swoją pensję na coś więcej niż tylko raty kredytu. Dlatego eksperci finansowi zalecają ograniczenie miesięcznej raty do maksymalnie 30 procent miesięcznego dochodu netto. Dla kogoś, dla kogo 4340 euro stanowiłoby 30 procent jego dochodu netto, musiałby on zarabiać 13 033 euro netto każdego miesiąca. To, co oznacza to dla twojego dochodu brutto, różni się znacznie w zależności od twojej sytuacji życiowej – na przykład, w jakim przedziale podatkowym się znajdujesz, czy masz dzieci, czy jesteś członkiem kościoła itp.
Na przykład, jako osoba samotna bez dzieci, ale z członkostwem w kościele w Nadrenii Północnej-Westfalii, musiałbyś zarabiać około 23 500 euro brutto miesięcznie, aby osiągnąć taką kwotę netto. Nie jest to zaskoczeniem, ale według IW Cologne, nawet jeden procent Niemców nie jest w stanie osiągnąć takiej kwoty. Nawet jeśli połączysz siły ze swoim partnerem, aby wspólnie kupić nieruchomość, oboje musielibyście znaleźć się w górnym procencie niemieckich dochodów.
Przeczytaj także: Ile musisz zarabiać, aby być uważanym za bogatego w Niemczech? Odpowiedź może Cię bardzo zdziwić!
Źródło: Focus.de, PolskiObserwator.de