Nadchodzi młot cenowy. Reforma podatku od nieruchomości od lat jest przedmiotem dyskusji i skarg. Nowa podstawa obliczeniowa wejdzie w życie 1 stycznia 2025 roku. Wielu mieszkańców Dolnej Saksonii obawia się, że będą musieli płacić więcej. Niektóre z tych obaw są uzasadnione, ponieważ w niektórych przypadkach faktycznie się to spełni, z klei inni będą płacić mniej. Najważniejsze jest to, że władze lokalne będą miały do dyspozycji tyle samo pieniędzy, co przy starej podstawie obliczeniowej. Lokalny poziom podatku od nieruchomości A i B również odgrywa ważną rolę. (Dalsza część artykułu poniżej)
Nadchodzi młot cenowy. Nowy podatek od nieruchomości zacznie obowiązywać od 2025 roku
Podatek od nieruchomości „A” dotyczy nieruchomości rolnych i leśnych, a podatek od nieruchomości „B” – wszystkich innych nieruchomości zabudowanych lub niezabudowanych. Istnieje również „podatek od nieruchomości C”. Według Państwowego Urzędu Skarbowego gminy mają możliwość ustalenia odrębnej stawki podatku dla działek gotowych do budowy. Stawki podatku są ustalane przez gminy w ich budżetach. Większość budżetów na rok 2025 zostanie przyjęta pod koniec 2024 roku. Przeczytaj także: Cios dla milionów podatników – historyczna decyzja niemieckiego sądu zmienia wszystko
Stawka podatku od nieruchomości B, która ma zastosowanie do nieruchomości prywatnych i komercyjnych, wynosiła średnio 452 procent w całym kraju w 2023 roku. W 2022 roku było to nadal 445 procent. Stanowiło to kontynuację wieloletniego trendu. Średnia stawka szacunkowa dla gruntów rolnych również wzrosła: z 396 do 402 procent. Lokalną stawkę podatku można uzyskać w odpowiednich urzędach miasta. Podatek od nieruchomości jest pobierany od właścicieli nieruchomości. Podatek może jednak zostać przeniesiony na najemców lub dzierżawców.
Podstawa obliczania podatku od nieruchomości musiała zostać zmieniona, ponieważ Federalny Trybunał Konstytucyjny skrytykował przestarzałe podstawy wyceny, w wyniku czego rząd federalny musiał przyjąć nową ustawę o podatku od nieruchomości do końca 2019 roku – donosi HNA. Kraje związkowe mogą jednak odejść od modelu federalnego – z tej opcji korzysta Dolna Saksonia. Kraje związkowe Bawaria, Hesja, Hamburg i Badenia-Wirtembergia również wybrały własny model.
Prawo federalne nadal opiera się na wartości rynkowej nieruchomości
Podobnie jak poprzednie prawo, prawo federalne nadal opiera się na wartości rynkowej nieruchomości. Fakt, że wartość ta musi być najpierw określona dla każdej indywidualnej nieruchomości oznacza, że prawo jest z konieczności bardzo złożone, szczegółowe, nieprzejrzyste i skomplikowane, według Państwowego Urzędu Skarbowego.
Dolna Saksonia stosuje model obszarowo-lokalizacyjny. Model ten jest łatwy do wdrożenia i nie zawiera żadnych czynników, które mogłyby być przedmiotem sporów. W porównaniu z modelem federalnym zorientowanym na wartość rynkową, model obszarowo-lokalizacyjny oferuje szczególną korzyść w postaci znacznego uproszczenia, z tylko jedną główną oceną dla około 3,2 miliona nieruchomości, które mają być wycenione, zamiast regularnych dalszych głównych ocen co siedem lat.
Pozytywny efekt uboczny: Ogólnie rzecz biorąc, oznacza to znaczne oszczędności w personelu i kosztach administracyjnych po stronie organów podatkowych, ale także znaczne uproszczenie dla obywateli i firm, pisze Państwowy Urząd Skarbowy.
Podatek od nieruchomości jest jednym z najważniejszych źródeł dochodów miast i gmin. W 2023 r. wpływy podatkowe w Dolnej Saksonii wyniosły około 1,5 mld euro. Dlatego w trakcie reformy gminy ostrzegały przed kwestionowaniem samego podatku. Tylko dzięki temu gminy miałyby wystarczającą ilość pieniędzy, aby zadbać na przykład o drogi, szkoły, straż pożarną, przedszkola i obiekty rekreacyjne. Dzieje się tak, ponieważ pomoc finansowa udzielana przez rząd stanowy i federalny od dawna jest niewystarczająca.