Niemcy zmieniają przepisy dotyczące domów – Rok 2025 przyniesie wiele istotnych zmian w regulacjach dotyczących domów i mieszkań w Niemczech. Dotyczą one takich kwestii jak inteligentne liczniki energii, obowiązek instalacji paneli fotowoltaicznych, nowe zasady opodatkowania nieruchomości oraz wzrost cen CO₂. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zmiany, które mogą wpłynąć na właścicieli nieruchomości.
Niemcy zmieniają przepisy dotyczące domów – Wiele nowych zasad od 2025 roku
Inteligentne liczniki energii zastąpią tradycyjne liczniki prądu
Od 2025 roku wszystkie gospodarstwa domowe będą mogły zainstalować inteligentne liczniki energii. Obowiązek ich montażu obejmie jednak osoby z rocznym zużyciem energii przekraczającym 6000 kWh, właścicieli instalacji fotowoltaicznych o mocy powyżej 7 kW oraz użytkowników pomp ciepła i ładowarek do aut elektrycznych.
Te urządzenia pozwolą na precyzyjne monitorowanie zużycia energii, co ułatwi dostosowanie się do taryf dynamicznych. Koszt dobrowolnego montażu licznika może jednak wzrosnąć z 30 do 100 euro, a roczna opłata za jego użytkowanie wyniesie od 20 do 30 euro. Przeczytaj również: Nowy kalkulator dla najemców w Niemczech pomaga zgłaszać zawyżone czynsze
Wszyscy dostawcy energii będą musieli oferować dynamiczne taryfy
Każdy dostawca energii w Niemczech będzie musiał od 2025 roku oferować taryfy dynamiczne, w których cena energii zmienia się w ciągu dnia w zależności od popytu i podaży. Osoby korzystające z inteligentnych liczników będą mogły w pełni wykorzystać te taryfy, na przykład ładując samochód elektryczny w nocy, gdy prąd jest tańszy. Przeczytaj także: Nowy zakaz we wszystkich supermarketach w Niemczech
Mniejsze wynagrodzenie za sprzedaż energii z fotowoltaiki
Właściciele nowych instalacji fotowoltaicznych muszą się liczyć z niższymi zyskami. Od 2025 roku, w przypadku ujemnych cen na rynku energii, za prąd oddany do sieci nie będzie wypłacane wynagrodzenie. Zachęca się więc do inwestowania w magazyny energii, aby przechowywać nadwyżki na własne potrzeby. Te zmiany mają pomóc w uniknięciu przeciążeń sieci i obniżyć koszty dla budżetu państwa. Przeczytaj także: Niemcy podwyższają płacę minimalną dla pracowników tymczasowych. Tyle będą zarabiać w 2025 roku
Podwyżka cen CO₂ dla ogrzewania
Cena za emisję CO₂ wzrośnie z 45 do 55 euro za tonę, co wpłynie na koszty ogrzewania domów olejem opałowym, gazem czy ciepłem systemowym. Szacuje się, że właściciele starszych domów zapłacą rocznie od 263 do 349 euro więcej, w zależności od rodzaju ogrzewania. Najemcy nie będą ponosić całkowitych kosztów – właściciele nieruchomości będą zobowiązani do ich współdzielenia.
Rozszerzenie obowiązku instalacji paneli słonecznych
Pięć landów – Nadrenia Północna-Westfalia, Bawaria, Dolna Saksonia, Szlezwik-Holsztyn i Brema – wprowadza bardziej restrykcyjne przepisy dotyczące montażu paneli fotowoltaicznych na nowych budynkach mieszkalnych. W Bawarii przepisy obejmą również modernizację istniejących dachów. Wyjątek stanowią niewielkie dachy poniżej 50 m². Przeczytaj również: Ważne zmiany w Niemczech od 2025 roku. Będą miały wpływ na życie mieszkańców, także Polaków
Nowa podstawa opodatkowania nieruchomości
Od stycznia 2025 roku właściciele nieruchomości zapłacą podatek według nowych zasad. Reforma ma wyeliminować niesprawiedliwe różnice wynikające z przestarzałych wycen – informuje Federalne Ministerstwo Mieszkalnictwa, Rozwoju Miast i Budownictwa – bmwsb.bund.de. Wiele gmin podwyższyło stawki, co oznacza większe obciążenia dla właścicieli.
Surowsze normy dla kominków i pieców na drewno
Nowe limity emisji pyłów i tlenku węgla sprawią, że starsze piece będą wymagały modernizacji lub wymiany. Przekroczenie dopuszczalnych wartości może skutkować zakazem użytkowania urządzenia i karami do 50 000 euro.
Koniec dotacji na dostosowanie budynków do potrzeb osób starszych i niepełnosprawnych
Od 2025 roku państwo przestanie wspierać finansowo dostosowanie budynków do potrzeb osób starszych i niepełnosprawnych. Programy dotacyjne zostaną zakończone z powodu braku środków w budżecie.