Przejdź do treści

Wynajem mieszkania w Niemczech: Czy właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania bez uprzedzenia?

06/09/2022 09:43

Życie w Niemczech: Czy właściciel może wejść do mieszkania bez zapowiedzi? Niemieckie Stowarzyszenie Najemców (DMB) wyjaśnia.

Właściciel mieszkania przychodzi do mieszkania bez zapowiedzi

Czy właściciel mieszkania ma prawo wejść do niego podczas nieobecności najemcy? To pytanie zadaje sobie wiele osób. Jednoznacznej odpowiedzi nie ma, chociaż Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców (DMB) jasno się wypowiedziało na ten temat.

>>> Wynajem mieszkania w Niemczech: O tym musisz wiedzieć!

Najemca sprawdza kamery monitorujące i odkrywa właściciela w mieszkaniu

Ta historia zdarzyła się naprawdę. Najemca, którą jest młoda kobieta była w podróży służbowej. Przed wyjazdem zamontowała w swoim apartamencie kamery, dzięki którym miała kontrolować swoje koty. Pewnego dnia bardzo się zdziwiła, gdy oprócz ukochanych zwierząt, zobaczyła na monitorze właściciela mieszkania, który wszedł do wynajmowanego przez nią apartamentu. Czy wynajmujący może wejść do mieszkania bez uprzedzenia i czy w ogóle wolno mu trzymać klucz?

Właściciele nie mogą zatrzymać klucza do mieszkania

Według Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców (DMB) właściciele muszą przekazać najemcy wszystkie klucze do mieszkania. Nie mogą zatrzymać żadnych kluczy do mieszkania – nawet potrzebnych w „nagłych sytuacjach”. Najemcy mogą dobrowolnie przekazać właścicielowi drugi klucz, ale nawet w tym przypadku właściciel nie może nigdy wejść do wynajmowanego mieszkania bez pozwolenia, a już na pewno nie bez wcześniejszego powiadomienia najemcy.

>>> Wynajem mieszkania w Niemczech: Dlaczego Niemcy wolą wynajmować zamiast kupować

Należy pamiętać, że na wstęp do lokalu właściciel musi uzyskać zgodę najemcy – bez niej nie ma prawa wchodzić do lokalu. Najemca ma nawet prawo wezwać w takiej sytuacji policję. 

Kiedy właściciele mogą wejść do mieszkania – a kiedy nie

Istnieją jednak przypadki, kiedy właściciel może wejść do mieszkania. Jeżeli w umowie najmu uregulowano prawo do „wglądu”, wynajmujący może wejść do mieszkania. Jednak musi on o tym powiadomić najemcę przynajmniej 24 godziny wcześniej. Tylko w razie awarii lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia (jeżeli obowiązek jej usunięcia należy do właściciela). Jeśli nie można skontaktować się z najemcą, wynajmujący może zlecić otwarcie mieszkania. 

>>> Wszystko co musisz wiedzieć, jeśli wynajmujesz mieszkanie w Niemczech. Oto prawa i obowiązki najemcy

Czy najemca może zmienić zamki w wynajmowanym mieszkaniu?

Najemcy mogą również w każdej chwili zmienić zamek w drzwiach do mieszkania, aby uchronić się przed niechcianymi odwiedzinami – czy to poprzednich lokatorów, byłych partnerów czy upartych właścicieli. „Klauzule w umowie najmu lub w regulaminie domu, które zabraniają wymiany zamka drzwi, są generalnie nieważne” – informuje portal prawny DAHAG. Jednak najemca powinien zachować stary zamek, w razie konieczności jego wymiany przed opuszczeniem lokalu. Należy pamiętać, że najemca ponosi sam koszty nowego zamka.

źródło: DAHAG, PolskiObserwator.de

AKTUALIZACJA 06/09/2022 12:55