Przejdź do treści

Ceny mieszkań i wynajmu rosną w zawrotnym tempie. Gdzie jest najdrożej?

30/09/2022 09:45
Ceny mieszkań i wynajmu rosną w zawrotnym tempie. Gdzie jest najdrożej?

Życie w Niemczech – Ceny mieszkań i wynajmu w Niemczech:  W trzecim kwartale 2022 roku ceny ofertowe mieszkań w wielu miastach znów wzrosły. Według najnowszego badania, naprawdę drogie stają się również czynsze. W których miastach sytuacja jest najgorsza?

Niemcy mają obecnie niewielką chęć do wydawania pieniędzy. Codzienne zakupy psują nastrój tak samo jak perspektywa zbliżających się rachunków za opłaty eksploatacyjne od wynajmujących.

Ogólna niepewność w ostatnim czasie wyhamowała również chęć zadłużenia dla marzenia o posiadaniu domu. Eksperci wyczuwali nawet odwrócenie trendu w cenach nieruchomości, nie tylko dlatego, że banki centralne zapowiedziały kolejne podwyżki stóp procentowych. Liczba nabywców i popyt nieuchronnie by się skurczyły – a wraz z nimi ceny.

>>> Wszystko co musisz wiedzieć, jeśli wynajmujesz mieszkanie w Niemczech. Oto prawa i obowiązki najemcy

Ceny mieszkań w Niemczech – Trzeci kwartał 2022 r.

W drugim kwartale roku wydawało się, że eksperci mają rację. W dużych metropoliach, które w poprzednich latach zawsze wiodły prym, szał na nieruchomości nieco zelżał. W niektórych segmentach ceny ofertowe w ogłoszeniach nawet zauważalnie spadły.

Badanie opublikowane przez portal nieruchomościowy Immoscout24 tłumi nadzieje na utrzymanie się tego trendu. Ceny ofertowe znów rosną – choć w wolniejszym tempie. W trzecim kwartale 2022 roku istniejące kondominia były o 0,9 proc. droższe niż w poprzednim kwartale. Nowo wybudowane kondominia są droższe średnio o jeden procent. W przypadku domów jednorodzinnych ceny ofertowe dla istniejących domów wzrosły o 0,5 procent, a dla nowych o 1,9 procent.

W przypadku nowych budynków Monachium pozostaje zdecydowanie najdroższą metropolią w Niemczech, ze wzrostem cen o 1,2 procent. Cena za metr kwadratowy w trzecim kwartale wyniosła około 9837 euro i jest o ponad 3000 euro wyższa niż w pozostałych sześciu metropoliach. W zestawieniu największych miast Kolonia pozostaje jedyną metropolią, w której cena ofertowa za metr kwadratowy nie przekracza 6000 euro. W innych przypadkach ceny ofertowe wahają się między nieco poniżej 6400 a 6700 euro za metr kwadratowy.

>>> Reforma dodatku mieszkaniowego Wohngeld ZATWIERDZONA. Nawet 4,5 mln mieszkańców objętych pomocą

Patrząc na rynek istniejących mieszkań w metropoliach, obraz jest bardziej mieszany. We Frankfurcie nad Menem, Düsseldorfie i Kolonii można zaobserwować jedynie minimalne ruchy w cenach ofertowych. Berlin i Hamburg przeciwstawiają się dotychczasowemu umiarkowanemu rozwojowi cen i z wynikiem odpowiednio plus 3,2 i plus 2,8 procent są znacznie powyżej średniej dla całych Niemiec. W Monachium i Stuttgarcie, po stagnacji w drugim kwartale, można zaobserwować lekki spadek cen, odpowiednio o -1,1 i -1,4 procent. „Widzimy, że rynek w Niemczech funkcjonuje i uspokaja się, zwłaszcza w metropoliach. Popyt dotarł do poziomu sprzed pandemii” – podsumowuje Thomas Schroeter, dyrektor zarządzający ImmoScout24.

Ceny wynajmu w Niemczech – Niepokojący rozwój sytuacji

Bardziej niepokojący jest jednak rozwój sytuacji na rynku najmu: „Ze względu na przesunięcie popytu spodziewamy się, że ceny najmu będą w najbliższych miesiącach rozwijać się znacznie bardziej dynamicznie niż ceny zakupu” – wyjaśnia Schroeter. Czynsze ofertowe za nowo wybudowane mieszkania wzrosły o około 2,5 procent, a w przypadku starych mieszkań wzrost wynosi 2,9 procent.

>>> Wynajem mieszkania w Niemczech 2022. Przegląd aktualnych cen w dużych miastach

Dla wielu łowców mieszkań czynsze stają się więc coraz bardziej nieosiągalne – chyba, że zauważalnie obniżą swoje ceny. „Dane wyraźnie pokazują, że zapytania w wyszukiwarce coraz częściej skupiają się na mniejszych mieszkaniach” – mówi Schroeter. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań poniżej 30 metrów kwadratowych i mieszkań do 50 metrów kwadratowych.

Mimo to ekspert ds. nieruchomości widzi powód do nadziei: ocenia, że perspektywa wyższych stóp zwrotu z najmu może doprowadzić do zwiększenia inwestycji w nowe budynki. Zwiększa to szansę na powstanie większej podaży w średnim okresie.

Der Spiegel, PolskiObserwator.de