Wiadomości z Niemiec – Ile musisz oszczędzać, aby w 2035 roku kupić mieszkanie? Aby kupić mieszkanie powinieneś mieć wkład własny. Ale najpierw trzeba go zaoszczędzić. Pokazujemy, jakie stopy oszczędności są niezbędne we wszystkich niemieckich miastach i dzielnicach, abyś mógł kupić mieszkanie do 2035 roku. Oto ile miesięcznie musisz oszczędzać.
Sprawdź: Nowy pomysł niemieckiego rządu. Emeryci mają opuścić swoje mieszkania, aby zrobić miejsce dla rodzin
Kupno mieszkania w Niemczech
Im więcej kapitału wniesiesz, tym tańszy będzie Twój własny dom. W ubiegłym roku Stiftung Warentest odkrył, że banki przyznają znaczne obniżki stóp procentowych, jeśli wniesiesz więcej kapitału własnego. Dla przykładowego domu porównano finansowanie z różnymi proporcjami kredytu. Wynik: jeśli chcesz sfinansować swój własny dom bez kapitału własnego, płacisz średnio o 0,6 procent wyższe odsetki rocznie niż osoba, która ma 20 procent kapitału własnego. To się opłaca. Przy obecnych stopach procentowych wynoszących średnio 4,0% dla 15-letniej stałej stopy procentowej, miesięczna rata byłaby o 28% niższa przy 20-procentowym kapitale własnym niż bez niego.
Ale najpierw trzeba mieć tyle kapitału własnego, ponieważ w zależności od tego, jak wysokie są ceny zakupu w danym regionie, może to być dużo pieniędzy. W siedmiu największych miastach kraju – Monachium, Hamburgu, Berlinie, Frankfurcie, Kolonii, Düsseldorfie i Stuttgarcie – potrzeba średnio 133 000 euro na 20-procentowy udział własny. Jest to obliczone dla przeciętnego mieszkania o powierzchni 92 metrów kwadratowych. W stolicy Bawarii taka nieruchomość kosztuje obecnie średnio 993 000 euro. Nawet 10-procentowy udział własny wyniósłby tutaj około 93 000 euro.
Ceny zakupu nie wszędzie są tak wysokie. W miastach średniej wielkości mieszkanie o powierzchni 92 metrów kwadratowych kosztuje średnio 306 000 euro, wliczając w to koszty dodatkowe, takie jak pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, notariusz i podatek od przeniesienia własności gruntu. Ale nawet w tym przypadku 20-procentowy kapitał własny oznacza znaczną inwestycję w wysokości około 60 000 euro.
>>> Ile pieniędzy powinno się oszczędzać, aby godnie żyć na emeryturze?
Tyle musisz oszczędzać, aby kupić je w 2035 roku
Jeśli nie masz takich kwot na koncie, musisz je najpierw zaoszczędzić. Ale podczas oszczędzania ceny nieruchomości również się zmieniają. W zależności od regionu, za kilka lat albo zaoszczędzisz za dużo pieniędzy na kapitał własny albo wciąż za mało. Aby lepiej zorientować się, ile powinieneś zaoszczędzić, przeanalizowaliśmy dane Postbank Housing Atlas 2023 i ekstrapolowaliśmy ceny zakupu zgodnie z jego danymi na rok 2035, a następnie obliczyliśmy, jakie stopy oszczędności potrzebujesz miesięcznie, aby móc kupić przeciętne mieszkanie o powierzchni 92 metrów kwadratowych w każdym z 400 niemieckich miast i powiatów. Zakładamy, że osiągniesz zwrot netto z inwestycji w wysokości 3 procent rocznie. Netto oznacza minus należne podatki, takie jak ostateczny podatek u źródła. Uwzględniając to, musisz osiągnąć zwrot w wysokości około 4,2%. Byłoby to możliwe w przypadku prostego funduszu ETF Dax.
Zgodnie z aktualnymi prognozami, średnia cena w Niemczech wynosząca 317 000 euro wraz z kosztami dodatkowymi, która jest nadal aktualna, wzrośnie tylko nieznacznie do 323 000 euro do 2035 roku. Jeśli chcesz sfinansować takie mieszkanie w ciągu dwunastu lat z 10-procentowym kapitałem własnym, musiałbyś inwestować 190 euro co miesiąc od dziś. W przypadku 20 lub 30-procentowego kapitału własnego, stopy oszczędności rosną proporcjonalnie do 380 i 570 euro miesięcznie.
Czytaj także: Czas letni zostanie zniesiony na zawsze? Nowe informacje na temat zniesienia czasu na terenie UE
Źródło: Focus.de, PolskiObserwator.de