Przejdź do treści

Kto zapłaci za przymusowy remont mieszkania? Oto szacowane koszty

28/04/2023 15:13 - AKTUALIZACJA 22/11/2023 16:52
Koszt remontu domu w celu dostosowania do wymogów UE

Koszt remontu domu w celu dostosowania do wymogów UE – Unijna dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) przewiduje podniesienie wydajności energetycznej budynków do odpowiedniej klasy. W praktyce dla właścicieli mieszkań oznacza to konieczność remontu mieszkań. W wielu domach niezbędna będzie wymiana okien, instalacji grzewczych oraz ocieplenie ścian budynków. Te nieruchomości, które nie zostaną dostosowane do nowych wymogów, nie będą mogły zostać sprzedane. (Czytaj: ’Zakaz sprzedaży i wynajmu domów’. Unijna dyrektywa została zatwierdzona. Tych domów nie będzie można sprzedać). W Niemczech i we Włoszech eksperci podali przybliżone koszty obowiązkowej modernizacji. Oto, kto wyda średnio 10 tysięcy euro, a kto 100 tysięcy.
PRZECZYTAJ KONIECZNIE: Przymusowa modernizacja systemów grzewczych od 1 stycznia 2024 roku. Oto, kto będzie z niej zwolniony

Klasy efektywności energetycznej budynków – rodzaje 

Na terenie Unii Europejskiej efektywność energetyczną budynków określa się w skali od A (bardzo dobra) do G (bardzo słaba). Zgodnie z projektem nowej ustawy UE najpóźniej do stycznia 2030 r. wszystkie budynki mieszkalne na terenie UE powinny osiągnąć klasę F. Z kolei do 2033 roku standard wszystkich budynków w 27 państwach członkowskich powinien zostać podniesiony do klasy D. 
Centrum doradztwa konsumenckiego szacuje, że po wejściu w życie nowej unijnej ustawy około 4,5 miliona domów w Niemczech będzie musiało zostać poddanych remontowi. Czytaj także: Zasiłek na dzieci Kindergeld: Rodzice starszych dzieci muszą złożyć NOWY wniosek

Jak zwiększyć efektywność energetyczną budynku

Istnieją różne sposoby na zwiększenie efektywności energetycznej budynku mieszkalnego. Według dziennika “Frankfurter Rundschau” zwykle wystarczy wdrożenie jednego środka, aby przejść do wyższej klasy efektywności energetycznej. Do zalecanych sposobów należą: 

  • wymiana okien i drzwi
  • ocieplenie elewacji
  • izolacja na dachu lub na najwyższym stropie budynku
  • izolacja stropu piwnicy
  • zmiana systemu ogrzewania: najlepiej na system z pompą ciepła 

Czytaj także:Tyle zapłacisz za brak świadectwa energetycznego. Nowe przepisy już obowiązują
Oczywiście najlepiej byłoby przeprowadzić gruntowny remont budynku oraz instalacji grzewczych. Jednak według UE całkowity remont nie będzie obowiązkowy. Właściciele będą mogli stopniowo modernizować swoje domy.  Nie każdego bowiem stać na wszystko i od razu. Dalsza część artykułu pod materiałem wideo:

Według niemieckiego centrum konsumenckiego wdrożenie jednego z wymienionych środków, poprawiającego termoenergetykę mieszkania, to koszt od 10 000 do 20 000 euro. Dotacja od rządu federalnego wynosi obecnie 15 proc. Całkowity remont domu może iść w sumy sześciocyfrowe, to jest od 100 000 euro wzwyż. Przy całkowitym remoncie domu można uzyskać jednak większe dofinansowanie.
Właściciele domów w Niemczech mogą przerzucić część kosztów związanych z remontem budynku na swoich lokatorów. Mogą podnieść czynsz do ośmiu procent sumy inwestycji. Czytaj także: Cios dla osób mieszkających w wynajętych mieszkaniach. “Nie wypłacą się”

Szacowane koszty modernizacji budynków we Włoszech

Jak informuje portal ilParagone w przypadku budynków mieszkalnych, przejście na wyższą klasę energetyczną może być bardzo kosztowne. Według wstępnych szacunków ekspertów mieszkańcy bloku składającego się z 20 mieszkań muszą się liczyć z wydatkami w wysokości około 30 tysięcy euro. Jednakże, w przypadku bardziej złożonych projektów, koszty mogą wzrosnąć nawet do 600 000 euro. Prezes Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, szacuje, że każda rodzina we Włoszech będzie musiała przeznaczyć średnio 40 tysięcy euro na prace remontowe związane z poprawą klasy energetycznej.
Czytaj także: Dostałeś ten list z urzędu? Oto, co ci grozi, jeśli go zignorujesz 

W przypadku pojedynczych mieszkań, koszt podniesienia klasy energetycznej może wynosić od 10 do 20 tysięcy euro, szczególnie w przypadku mieszkań na przedmieściach. Jednakże, w przypadku mieszkań w centrum miasta, koszty mogą być wyższe i wynosić około 50 tysięcy euro.

W przypadku budynków jednorodzinnych, a szczególnie małych willi, koszty poprawy klasy energetycznej mogą sięgnąć nawet 110 tysięcy euro. Aby dokonać skoku o trzy klasy, konieczne jest przeprowadzenie prac remontowych, takich jak wymiana drzwi, okien oraz  docieplenie ścian i dachu. 
Przeczytaj koniecznie: Zakaz instalowania pieców gazowych i olejowych od 1 stycznia 2024? PE przyjął poprawki do dyrektywy

Czytaj także: Czeka nas obowiązkowa wymiana pralek? Już od 2025 roku będą musiały spełniać określone wymagania

Źródło: fr.de, ilParagone.it, PolskiObserwator.de