Ile trzeba zarabiać, aby móc kupić mieszkanie w Niemczech? W Niemczech zakup mieszkania, zwłaszcza w większych miastach, staje się coraz trudniejszy dla osób zarabiających przeciętne pensje. W artykule przyjrzymy się, ile trzeba zarabiać, aby móc sobie pozwolić na zakup typowego mieszkania o powierzchni 80 metrów kwadratowych. Pomimo że koszt zakupu może się różnić w zależności od regionu, ogólny obraz wskazuje na poważne wyzwania dla potencjalnych nabywców. Jak wysokie dochody są wymagane w różnych częściach Niemiec? (Dalsza część artykułu poniżej)
Ile trzeba zarabiać, aby móc kupić mieszkanie w Niemczech?
Średni koszt zakupu 80-metrowego mieszkania w Niemczech wynosi około 263 000 euro, wliczając koszty dodatkowe. Osoby chcące kupić takie mieszkanie muszą liczyć się z koniecznością wpłacenia wkładu własnego na poziomie około 53 000 euro, co odpowiada 20% ceny mieszkania. Pozostałą kwotę – 210 000 euro – można sfinansować kredytem hipotecznym z oprocentowaniem 3,5% rocznie oraz początkową spłatą na poziomie 2,5%. Wówczas miesięczna rata wyniesie około 1050 euro. Eksperci zalecają, aby ta rata nie przekraczała 30% dochodów netto, co oznacza, że minimalne miesięczne wynagrodzenie netto powinno wynosić 3501 euro. Aby osiągnąć ten poziom, trzeba mieć roczne wynagrodzenie brutto wynoszące około 71 000 euro. Przeczytaj także: Zmiany dla najemców w Niemczech od 2025 roku. Oto kto będzie musiał zapłacić więcej za mieszkanie
Jak widać, zakup przeciętnego mieszkania w Niemczech jest dostępny tylko dla osób o wyższych dochodach. Wynagrodzenie brutto w wysokości 71 000 euro jest znacznie wyższe od średniego wynagrodzenia w Niemczech, które w 2024 roku wyniosło około 51 600 euro. Jednak sytuacja może się znacznie różnić w zależności od regionu, ponieważ ceny mieszkań są znacznie niższe w niektórych częściach kraju.
Wschodnia część Niemiec oferuje znacznie tańsze opcje. Na przykład w okręgu Vogtland w Saksonii cena mieszkania wynosi tylko 68 000 euro, co umożliwia zakup przy rocznych dochodach brutto wynoszących zaledwie 17 633 euro. Taki dochód może osiągnąć niemal każdy pracownik zatrudniony na pełny etat, nawet zarabiający minimalną pensję. W tym regionie zakup mieszkania jest możliwy w 17 innych obszarach wschodnich Niemiec, takich jak Brandenburgia, Saksonia, Saksonia-Anhalt i Turyngia.
Natomiast w największych miastach, takich jak Monachium, koszt zakupu mieszkania o powierzchni 80 m² jest znacznie wyższy. W Monachium wynosi on aż 632 000 euro, podaje FOCUS. Wymaga to miesięcznej raty kredytowej na poziomie 3160 euro, co oznacza konieczność zarabiania rocznie brutto 222 000 euro. To dochód, który osiąga mniej niż 1% niemieckich pracowników. Podobnie drogie są inne miasta, takie jak Hamburg, Frankfurt nad Menem czy Berlin, gdzie również potrzebne są dochody w wysokości 150 000 euro lub więcej, by móc sobie pozwolić na zakup mieszkania.
Przeczytaj również: Inflacja w Niemczech gwałtownie przyspiesza
Dla osób, które marzą o zakupie mieszkania w jednym z tych miast, ale mają niższe dochody, możliwe jest rozważenie mniejszych mieszkań, lokalizacji poza ścisłym centrum lub zwiększenie wkładu własnego. Dzięki tym zmianom można obniżyć koszty kredytu i tym samym zwiększyć szanse na sfinansowanie zakupu mieszkania.