Wiadomości z Niemiec – Niekorzystna zmiana dla wszystkich najemców od stycznia 2024. Nawet jeśli ustawa o ogrzewaniu nie oznacza, że wszyscy właściciele muszą natychmiast wymienić swoje olejowe i gazowe systemy grzewcze: Niektórzy właściciele domów mogą nadal przychylić się do tego pomysłu – w końcu zmiana pozwoli zaoszczędzić pieniądze w perspektywie średnioterminowej. Jeśli jednak w domu mieszkają najemcy, może ich to drogo kosztować. Jak się okazuje może to być kosztowne dla obu stron.
PRZECZYTAJ: Prosta zmiana, która daje spore oszczędności. Najlepiej zacząć od sztuczki z „piątkami”
Niekorzystna zmiana dla wszystkich najemców od stycznia 2024. O tyle może wzrosnąć czynsz
Zgodnie z ustawą o energetyce budowlanej (GEG), jak oficjalnie nazywa się ustawę o ogrzewaniu, jest to środek modernizacyjny, jeśli właściciel wymienia stary system grzewczy na przykład na pompę ciepła (sekcja 71o GEG). Może to skutkować podwyżką czynszu.
Sprawdź: Ważna zmiana od listopada 2023. Dotyczy telefonów komórkowych
Wynajmujący nie może jednak podwyższyć czynszu według własnego uznania. Zgodnie z § 559 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) może on doliczyć do rocznego czynszu maksymalnie 8 procent kosztów poniesionych na modernizację.
Musi również zapewnić, że czynsz nie może wzrosnąć o więcej niż 20% w ciągu ostatnich trzech lat. Nazywa się to limitem czynszu. W szczególnie ciasnych dzielnicach mieszkaniowych może obowiązywać niższy limit wynoszący 15 procent.
>>> Taką emeryturę otrzymuje osoba, która pracowała jedynie przez 5 lat
Decydująca jest również liczba metrów kwadratowych
Właściciel musi pokonać jeszcze jedną przeszkodę: Nie może on podnieść czynszu o więcej niż 3 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej w ciągu sześciu lat, jeśli uzasadni to działaniami modernizacyjnymi. W mieszkaniach, za które wcześniej płaciłeś mniej niż 7 euro za metr kwadratowy, limit podwyżek czynszu wynosi tylko 2 euro za metr kwadratowy.
Nawet jeśli wynajmujący spełnił wszystkie te wymogi, możesz czasami nalegać, aby nie płacić wyższego czynszu. Dzieje się tak w przypadku, gdy wynajmujący nie ogłosił podwyżki czynszu w prawidłowy sposób. W tym przypadku „prawidłowo” oznacza, że wynajmujący musi poinformować najemcę na piśmie z trzymiesięcznym wyprzedzeniem (§ 558a BGB). Źródło: T-online.de, PolskiObserwator.de